ㅣ책 내용 정리
82 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 바꾼 것. 그 하나뿐이다.
95 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다.
106 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.
108 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 입지는 위치에 의해 결정된다.
114 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
116 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
117 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
122 나는 대게 해당 지역 인근의 직장, 강남 등으로 향하는 교통, 편의시설이나 자연 등의 환경, 중고등학교와 학원가로 평가할 수 있는 학군 등을 입지 판단의 주요 요소로 본다.
126 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. ~ ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
182 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
208 투자한다면, 두가지는 꼭 확인해라. 첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가? 둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
243 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
258 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
264 부동산 시장의 침체기에서 반등 시기에 해당하는 2012년부터 2014년까지의 수도권 시장에서 일어난 일이다. 이 시기의 특징을 한마디로 요약하면, 부동산의 매매가는 하락 혹은 약보합이지만 전세가는 꾸준히 상승한다는 것이다.
265 회복기 2014년부터 2016년까지 수도권 시장. 이 시기엔 아파트의 매매가와 전세가가 동시에 상승하는 움직임을 보였다.
266 2017~2018 상승기. 매매가는 상승하는 반면, 이전 회복기에 이뤄진 분양 물량의 입주가 본격화 되면서 주택의 공급 부족이 어느 정도 해소되기에, 전세가는 보합되거나 오히려 조금씩 하락한다. 2008~2012. 부동산의 매매가는 하락하고 전세가는 하락 혹은 약보합 하다가 물량이 해소되면서 서서히 강보합 혹은 상승으로 방향을 바꾼다.
267 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
350 ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
ㅣ깨달은 점
월부강의와 같은 책이다. 인상깊었던건 앞부분에서 매우 간결하고 이해하기 쉽게 경제에 대해 알려준다는 점이다. 근데 또 익숙한 말이 많다보니까 ‘아는 이야기네’ 하고 쑥쑥 넘어간것 같다. 이게 정말 배우는데 있어서의 아는것과 행동하는것에 차이인것 같다. 이 책을 보고 행동한다기보다. 지금 듣고있는 강의에 집중하면서 행동을 해야된다는 결심이 또다시 생겼다.
ㅣ적용할 점
주변사람한테 왜 저렇게까지 할까? 듣기.
ㅣAfter -reading
KEY WORD : #인플레이션 #노후대비 #노동가치
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