열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 21조 125]

현재 하락장과 공포의 시기.

매매가 = 토지가 + 건물가

시간이 지날수록 돈의 가치는 떨어지고, 물가는 오르게 된다.

토지가와 건축비도 오를 수 밖에 없음.

또한 집은 '필수재'임.

* 하락장에서 기회를 잡으려면, 가격이 많이 빠진 것을 사야한다!

하락장에서 큰 기회가 온다!

예) 전고점 대비 현재 강남구 -4% / 노원구 -15%

>> 노원구를 사는 게 좋다!

*상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 빠진다. (많이 떨어진 곳이 많이 오른다!)

만약 비슷한 아파트 중에 좀 더 많이 빠진 아파트가 있다면, 그곳에 투자하는 게 좋다!

*하락장에 추천하는 아파트 (현시장)

-서울 외곽 아파트 (강남 1시간 거리)

-종전 최고가 대비 25% 이상 하락한 아파트

강의 들은 뒤 실행할 것 : 동래구, 남구, 연제구 모든 아파트 중 종전 최고가 대비 25% 하락한 아파트 찾아볼 것

아는 것과 행동하는 것의 차이는 크다!!

올해 7-8월은 임대차법 시행 4년이 되는 시기.

올해나 내년에 전세난이 있을 건데, 이후 2년 뒤 역전세 나는 경우가 많다.

따라서 전세금 다 올려 받지 말 것! 5%만 올려 받는 것을 추천함.

현재 블랙프라이데이 시즌과 같음.

현재 많이 빠진 지역 > 군포(산본), 수원, (중략) 대구, 부산, 대전, 세종

*21년도 전고점 대비하여 관심지역의 한국 부동산원 매매지수가 현재 몇 포인트 빠졌는지 확인해 볼 것.

현재 한국 부동산원 매매지수 강남 -6%, 대구 -15% 빠졌음.

이 경우 '대구' 아파트를 사야한다. 과거 대비 많이 빠진 것을 사는게 안전한 투자이다!

서울이라면 같은 구 내에서 -30%, -35% 등 조금이라도 더 떨어진 단지에 투자하는 게 맞고,

지방이라면 투자금이 좀 더 들더라도, 같은 지역 내에서 선호 단지를 우선적으로 투자하는 게 맞다.

*하락장에서는 '중심지'를 먼저 보아라!

입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다.

중심지 아파트가 -30%이다? 그럼 적극적으로 매수를 고려하라!

중심지를 놓쳤다면, 2급지, 3급지 순서로 매수 고려. (2급지, 3급지 중에서도 입지가 좋은 신축아파트로 매수)

신축이 먼저 많이 오른다!

오르는 순서 : 분양권>재건축>재개발>신축>구축

<목표금액 달성법>

1.돈을 번다. (직장)

2.돈을 관리한다.(종잣돈을 잘 모은다)

3.돈을 불린다.(투자 또는 장사를 열심히 하고, 버틴다) > 복리로 몸값 높인다.

*통장 나누기와 가계부 쓰기

*번 돈의 50%만 쓰기

내가 닮고 싶은 사람(성공한 사람)의 과정을 치밀하게 따라하라! 먹는 것부터 모든 것을 따라하려고 노력.

<역전세 대처법>

1.임차인에게 더 살 지, 이사갈 지 확인.

(전세금을 낮추더라도 더 살게 설득하는게 좋고, 이사간다고 하면 이유를 꼭 확인하여 해결 가능한 부분이면 해결하여 임차인이 더 살게끔 한다.)

2.입주 물량을 보고 대처한다. 경우에 따라, 계약시기를 몇 개월 이르게 해도 좋음.

3.임차인에게 전세금 받으면 어디에 사용하는지 물어보고, 전세대출 이자를 갚는 데에 사용한다고 하면, 전세대출 이자를 한번에 준다고 제안.

4.전세금에 욕심내지 말 것. 5%씩만 올리거나 다른 매물보다 1억원 정도 낮게 할 것