지방투자 기초반 3주차 강의 후기 [지투기19기 80조 8리 가지않고 함께 0원히 투자할조! 킴밍]

3주차 강의는 C지역에 대한 완전 분석을 권유디님께서 해주셨습니다.

특히 궁금했던 지역인데 이번 강의를 통해 정말 자세하게 접할 수 있어서 너무 유익한 시간이었습니다.

강의는 다음과 같이 진행이 되었습니다.

1. C지역을 알아야 하는 이유

2. C지역에 대한 평가

3. 시세트레킹하는 방법

C지역을 알아야 하는 이유

매매가는 보합인데 전세가가 상승하면서 전세가율이 증가하는 경향을 보여줌. 이를 통해 어느 정도 저평가가 되어있는 상태에서 기회가 올 것이라 지금부터 알아둬야 한다.

C지역을 분석하면서 공급 파트를 설명해 주셨는데, 공급량과 전세가의 흐름을 분석하면서 공급량이 전세가에 미치는 영향이 어떤 식으로 진행되는지, 이 지역은 공급량이 유의미한지 등에 대한 분석방법을 알려주셨는데 이 부분이 인상 깊었습니다. 이를 통해 이 지역에서 과거에는 어땠고, 앞으로 이런 경향이 보인다면 대략적인 예측이 가능할 수 있겠다는 생각을 했습니다.

C지역에 대한 평가

인구도 많은 지역이면서, 직장으로서의 역할도 갖추고 있고, 학군도 뛰어나며 추후 공급량의 감소가 확인되는 지역이기에 투자 기회가 올 수 있다. 특히 이 지역에서 가장 사람들을 끌어들이는 요소가 무엇인지 설명을 해주셨는데, 이를 바탕으로 단지 선호도와 가격을 비교하니 상황이 이해가 잘 되었습니다.

각 구별 가치에 대한 판단을 하고, 순위를 매긴 후에 단지별 비교를 해주시면서 우리가 현재 시장에서 우선적으로 접근해야 하는 방법에 대해 설명해 주셨습니다.

시세트레킹 하는 방법

생활권별, 연식별로 단지를 추려서 시세트레킹을 하면서 가격에 대한 감을 잡고, 위상과 가격이 매칭되지 않는 케이스를 확인하고 저평가 여부를 확인할 수 있도록 장표 예시까지 설명해 주셨습니다.

BM 할 것.

1. 공급장표에 공급량과 전세가격 움직임 그래프 작성. (영향이 어떻게 결과로 이어지는지 확인)

2. 시세트레킹 양식 적용하여 한 달에 한 번씩 트레킹하기.