열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 1달동안 0부해서 마인드3 하조 젤리퐁당]

열중반 3주차 과제 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기 입니다 ^^

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2024.05.28

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

건물보다는 입지

입지가 좋다는 건 선호도가 좋다

입지는 위치에 의해 결정된다

결국 가치다

잃지않는 투자의 조건

투자의 첫번째 기준 '저평가'

해당 물건이 저평가된 상태인지 아닌지 보는것

호재가 있어도 가격이 이미 반영되어 있다면 투자하지 않는 것이 좋다

비교대상이 많을 수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다.

비교대상을 많이 가지고 발로 직접 현장에 나가서 직장,교통,환경, 학원 등 알아봐야한다

상대가 원하는 것 파악하기

매도자와 가격협상전에 집을 팔려는 이유알기

비수기투자의 정석

여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산은 입지 가치에 비해 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다

지나치게 높지 않은 물건에 투자하며 경험쌓기

대출 가능액 점검하고 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야한다

초보 투자자라면 안전한 투자 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

임장후 모니터링

각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

대안이 있으면 급할게 없다

기존에 거주하는 임차인의 임대만료 기간이 남아 있는 물건 적극적으로 검토한다.

싸게 사는 것 - 가격을 최우선 가격으로 삼고 서두르지 않는다.

아는지역이 많아지면 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라, 실제 협상에서도 강력한 무기가 된다.

부동산 투자기준 3가지

저평가

적은투자금

자금원동력

STEP4. 책에서 적용할 점

투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀 나가기 위해 노력해야한다.

종잣돈모으기

필요비/불필요비 쓰는것부터 체크하기

보험정리(일정연령까지만 보장하는 것으로 변경 > 보험비낮추기)

자본재배치

깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

너바나님 강의를 듣고 다시 보니, 더 명확해진 부분 '일맥상통'

(P.144)

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라