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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
| 1. 책의 개요 | |
| 책 제목 | 월급쟁이 부자로 은퇴하라. |
| 저자 및 출판사 | 너나위 / 알에이치코리아 |
| 읽은 날짜 | 2024.05.28 |
| 총점 (10점 만점) | 10점/10점 |
| 2. 저자 및 도서소개 |
저자소개: 주변에서 흔히 볼수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.
책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당>채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다
도서소개 : 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.
2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다. 증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.
너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고
| 2. 책에서 본 것 |
| Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가 |
Key words: #인플레이션 #자본주의 #노후준비
[본]
1. 무관심 속에 썩어가는 돈
-당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
P29. 이 물가라는 것이 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 인플레이션은 왜 생기는 것일까? 이유는 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문이다.
P30. 은행이 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다. 즉 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠주는 것이다.
P32. ‘통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락’이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
-통장, 밑 빠진 독
-결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유
P36. ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다’ 라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.
-당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
2. 월급은 절대 오르지 않는다
-갈수록 떨어지는 노동가치
P43. 양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다. 즉 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.
-직장인을 위한 자본주의는 없다
P45. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후
-다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래
P49. 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?
-고령화와 노후 파산
P53. 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.
-노후 준비는 셀프
P55. 본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
4. 직장생활 N년차, 당신의 현주소
-이 집값이 말이돼?
-무슨 일이 생긴걸까?
P60. 지금 이책을 읽고 있는 이들 중에서도, 투자를 시작하기 전의 나와 비슷한 사람이 있을 것이다. 돈 걱정없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들, 내가 그랬다.
가장 먼저해야할 것은 ‘자기점검’ 이다.
-지금 내가 있는 곳
P63 상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
-경제적 자유보다 우선인 것
P64. 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2가지로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머리속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
-투자의 이유
P67. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
| Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향 |
Key words: #투자전략 #투자자의 돈 흐름 #레버리지
[본]
1. 직장인의 투자 전략
-돈을 버는 두 가지 방식
P72. 개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분 할 수 있다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
P75. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.
-돈을 쓰는 두 가지 방식
P78~80. 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산이다’. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
-돈을 대하는 나의 방식
P82. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.
-직장인의 포지션 전략
P83. 중요하 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번(경제적 자유인)으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번(예비 경제적 자유인’ 으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.
2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
-어떻게 버는가? 어디에 쓰는가?
P87. 여전히 직장생활을 하고 필요한데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.
-직장인 투자자의 돈 흐름
P88~89 직장인의 비근로소득 창출 6단계
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간<->근로소득 교환)
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계: 남은돈을 모은다(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)
5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다(시스템 마련)
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
3. 내가 부동산을 택한 이유
-예적금과 보험
P93. 투자할 때 가장 먼저 고려해야할 것은, 그 투자로 얻을수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
-주식과 펀드
-부동산
P95. 부동산을 택한 이유는 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.
-핵심은 레버리지
P103. 부동산 투자가 최고의 재테크 수단이며 다른 투자영역에 비해 우월하다고 생각하지 않는다. 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다.
| Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 |
Key words: #저평가 #수익률 #입지
[본]
1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
P112. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 단, 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.
내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2천만원
P131. 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때 보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다. 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험쌓기’ 였다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
P147. ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
P157. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 선택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘수 있다.
P161~163. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’. 이 세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.
4. 3천만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
P178. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
| Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식 |
Key words: #종잣돈 #잃지않는 투자 #시스템 # 리스크 관리
[본]
1. 돈이 없다면 당신을 위한 종잣돈 마련법
-쓰는 것부터 체크하라
P184. ‘종잣돈 마련’이라고 할 때, 대부분의 사람이 가장 먼저 떠올리는건 무엇일까? 나도 그랬지만 대개는 ‘절약’이란 단어다. 그런데 절약을 하려면 현재 가계에 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는게 우선되어야 한다. 모든 지출은 ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분할 수 있다.
-No,짠돌이
P188. 내가 따른 전략은 그저 허리띠를 졸라매고 필요비까지 극단적으로 줄여서, 통장에 돈을 모셔놓는 방식이 아니다. 지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다. 그리고 경험해 본 결과 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.
-자본 재배치
P189. 여러책을 읽고 투자선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
P190. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’라고 한다. 기존 자본을 다시 배치해 최적의 포메이션을 구성하는 것이다.
-돈은 없지 않다.
2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
-월세투자vs전세투자
-노력 대비 효용
-직장인에게 가장 좋은 투자 방식
P201. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간대비 결과물이 상당히 중요하다. 이 같은 상황에서 직장인인 당신이 투자를 위해 비슷한 시간과 노력을 투입해야 하는 상황이라면, 좀처럼 가격 상승이 일어나지 않는 오피스텔이나 지방의 외진 지역의 아파트에 월세투자를 하겠는가, 아니면 아직 남아 있는 수도권의 저평가 아파트나 지방의 입지 좋은 아파트에 전세투자를 하겠는가? 효율대비 수익이나 운영의 장,단점을 고려한다면 어렵지 않게 답을 낼 수 있을 것이다.
-변치 않는 투자 진리란 없다.
P202. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
-저평가
P205. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.
-저평가 여부 확인하는 법
P207. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼수 있는 안목이 필요하다.
P209. 재미있는건 부동산도 소고기 사는 것과 같다는 것이다. 부동산과 소고기의 차이는 가치를 판단하는 기준뿐이다. 소고기의 가치를 판단하는 기준이 지방배치,색상,조직도를 기반으로 하는 등급이라면, 부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장이나 교통,정주 환경,학군 정도다. 결국 부동산도 물건 하나만 봐서는 그것이 싼지 혹은 비싼지를 판단할 수 없다. 그런데 몇만 원짜리 소고기도 그렇게 비교해 보고 사면서, 수억원에 달하는 주택은 어떻게 한두 채만 보고 금세 마음을 빼앗겨 도장을 찍는다는 말인가!
-실패없는 부동산 투자법
P215. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀,시계열,통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다.부동산은 결국 발로 하는 것이니 말이다.
4. 용돈 몇푼 벌 것인가? 인생을 바꿀 것인가?
-용돈벌이 투자
-인생을 바꾸는 투자
P221. 부동산 자산을 팔지 않고 장기보유하는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다는 점이다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
P226. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까. 나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다.
-똘똘한 한채
P228. 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 영향을 준다는 것이다.
-시스템 투자법
1단계: 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3단계: 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택수를 계산한다.
4단계 종잣돈이 모이거나 생길때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.
-시스템 만드는 법
-예상을 뛰어넘는 속도
6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
-지키는 것도 중요한다
-절대 무너지지 않을 리스크 관리법
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
P248. 명심하라. 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴수 있다.
| Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 |
Key words: #투자기준 #지역조사 #실전투자법
[본]
1. 확실한 투자 기준 세우기
-기준을 세우기 위한 네가지 질문
1단계: 투자의 기준 – 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
2단계: 부동산 투자의 기준 – 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
3단계: 아파트 투자의 기준 – 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
4단계: 더 좋은 아파트 투자의 기준 – 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
-아파트 투자의 기준
-좋은 입지와 지역의 위상
-명확한 기준과 순서
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
P264~265. 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
P265. 디커플링: ‘탈동조화’라는 뜻으로 수도권과 지방의 자산 시장이 서로 다른 방향으로 움직이는 것을 말한다.
-허니버터칩과 아파트
P268. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기가 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.
-아파트 시장의 흐름
P273. 발생한 수요에 맞춰 주택을 즉각 공급할 수 있다면 허니버터칩처럼 시장이 과열되기 전에 안정을 찾을수 있겠지만, 아파트는 그런 재화가 아니다. 수요와 공급의 시차가 반드시 발생한다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
-지역 선정의 기준과 순서
P274. 수도권은 하나의 권역으로 볼수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시단위로 권역이 다르다.
P279. 가격의 감을 잡고 난후 매달 전국 시단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계)
3. 임장 전, 지역조사 하기
-무엇을, 어떻게 조사할까? (일자리,교통,환경,학군)
-지역의 분위기와 스토리, 가격
4. 지역을 눈에 담는 현장 조사
-지역 주민처럼
P297. 한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.
-중개소 방문
P299. 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.
-매물확인
-중개소로 돌아와서
-아무리 강조해도 지나치지 않은 것.
P308. “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.” 세상에 쉬운일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
-바로 ‘그 물건’을 찾아서
P311. 동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층,탑층,사이드,길가에 위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.
-거기 아니면 여기
P312. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
-우선협상 범위 설정하기
-임대를 결정짓는 네가지 요인
| Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 |
Key words: #돈 그릇 #알았다면 행하라 #조급함 버리기 #혼자보다 함께
[본]
1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
P328. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 정의의 문제가 아니라 현실에 관한 문제다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.
-^^ 되어야 한다.
-알았다면 행하라
P331~332. 당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!!!
2. 한번의 성공보다 중요한 것들
-조급함 버리기
P334. 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
-순서를 따르고 반복할 것
-꾸준함>실행>결심
3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.
-혼자보다 함께여야 하는 이유
-누구와 함께 갈 것인가?
-최고와 함께하는 법
P347. 투자 세계에서 만나게 되는 사람들은 회사에서 마주치는 선,후배나 협력부서의 동료가 아니다. 그저 정해진 것만 주고받는 사이는 오래가지 못한다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다. 그것이 부동산에 관한 한 일자무식이던 내가 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이며, 이제 투자를 시작할 당신이 가장 먼저 준비해야 할 것인지도 모른다.
4. 갈등에 대처하는 자세
-투자자의 우선순위
-갈등을 줄이는 시간표
P358. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 정 어렵다면 토요일까지는 투자관련일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라.
[깨]
월급쟁이 부자로 은퇴하라는 재독이라 더욱더 월부 생활을 하면서 많은 것을 생각하게 만드는 책이다. 자본주의에 대해 기본 개념을 정립시켜 주었고, 인플레이션을 대비해야 하며, 소비자산을 지양하고 생산자산을 추구해야 부자가 된다는 기본 바탕을 깔아 주었다. 이전까지 부자에 대한 고정관념을 확실히 바꾸게 해준 만큼 6개월이 지난 지금 기본적인 생각 자체가 변했다.
이제 모든 부분은 이해했고, 방법론도 수도없이 배웠다고 생각한다. 이제 나에게 필요한건 작심삼일로 끝나지 않는 ‘그저 행하라’ 이다. 너나위님이 말씀하신대로 어차피 투자는 이제 평생 해나가야 하는 일이다. 투자는 단기간에 이루어지지 않기 때문에 스스로 투기가 아닌 투자를 할 수 있게 잘 준비해야 한다. 돈 그릇을 키우기 위해 습관을 바꾸고 지식을 넓혀 실제 상승장이 왔을 때 그 기회를 날리지 않고 획득할 수 있게 꾸준하게 조급함을 버리고 살아가야 한다. 경제적 자유를 위해서가 아닌 우선 첫번째 목표인 노후준비를 잘 하기 위해서 일단 독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준히 해 나가면 된다. 열중반 세번째 책으로 월부은을 선택해준 너바나님께 진심으로 감사드리며, 앞으로도 꾸준함을 잊지 않기 위해 계속해서 정진해 나가겠다.
[적]
- 잃지 않는 부동산 투자조건 세가지 되세기면서 공부하기.
첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,
셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다
- 직장인의 비근로소득 창출 6단계 기억하여 내 것으로 만들기
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간<->근로소득 교환)
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계: 남은돈을 모은다(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)
5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다(시스템 마련)
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
- 종잣돈 모으기
- 꾸준함을 위한 루틴 지키기
댓글
4자유
24. 05. 29. 09:53
본깨적 완벽하게 해내셨네요👍🏻👍🏻 꾸준함을 위한 루틴 지키기!! 산성비님처럼 꾸준한 임장러 되기가 제 목표랍니다 ☺️ 오늘도 알차고 좋은 하루 보내세요🍀🍀
