열반스쿨 중급반 라라(월급쟁이 부자로 은퇴하라) 독서후기

월급쟁이 부자로 은퇴하라

지은이: 너나위

출판사 : (주)알에이치코리아

읽은 날짜 : 2024.05.24

총점 : 10/10

한줄요약 

월급쟁이가 부자가 될 수 있게 만들어주는 마법의 책~

부동산으로 투자할 수 있는 방법을 정말 친절하고도 상세하게 가르쳐 주는 책이다.

부동산 투자할 때 궁금한 것이 있다면 이 책을 펼쳐보면 이 안에 다 있으리라.

또한 투자 후 가져야 할 태도랑 인생에 대해서도 알려주셨다.

"교과서랑 참고서가 붙어있는 책이다" 라는 생각이 들었다.

키워드

종잣돈, 시세차익형 투자, 투자 기준, 조급함 버리기, 행동하기

적용점 2~3가지

자본 재배치로 종잣돈 모으기에 최선을 다하기

임장가기 (한달에 앞마당 1개씩 만들기)

독서 4권 읽기(한달)

내용각인하고 적용하기

부동산 매매시 상대방이 원하는 부분을 미리 파악하고 알아봐서 조율하고 협상하면 좋은 결과를 얻을 수 있다. 

비수기의 경우는 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞춘다.

입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것 싸게 사는 것이 진짜 중요하다

내가 유용할 수 있는 유용자금을 정확히 알고 있어야 한다.

초보 일수록 가격이 너무 높지 않은 것에 투자해야 한다.

저평가 된 물건을 싸게 사자

부동산은 입지다

투자기준을 꼭 지키자

버텨라~

나도 부자가 될 수 있다

회사는 당신을 책임지지 않는다

1장 왜 투자를 해야 하는가

1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

#자본주의 #인플레이션 # 은행 #내집마련 #우상향 

통장속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값이 도저히 감당이 안될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?

BM : 빚이 없는 게 최고인줄 알고 빚없이 살아왔는데 빚도 없고 집도 없고….

1. 월급은 절대 오르지 않는다

#양극화 #소득분배의 불균형 #사업 #투자 

BM : 선택은 투자밖에 없다

1. 당신마저 관심없는 당신의 노후

#고령화 #노후파산 #국민연금 #노인빈곤율 #1위 #노후준비 

 BM: 노인 빈곤율 1위라는 말이 너무 겁이 난다. 이 책을 읽기 전부터 걱정하고 있던 나의 문제!

1. 직장생활 0년 차, 당신의 현주소

     #기회비용 #내젊음 #잔고 #10년 #자기점검 #셀프체크리스트

     투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다 (선택이 아닌 필수)    

BM : 투자라는 것을 모르고 살아온 세월이 안타깝다. 환경을     벗어나지 말아야지. 비젼보드를 작성해서 다행이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1. 직장인의 투자 전략

#소비자산 #생산자산 

1. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

급여-절약-종잣돈-투자-시스템마련-비근로소득확보

1. 내가 부동산을 택한 이유

#주식과 펀드 #보수비용 #부동산 #레버리지 #소액투자가능 #아파트 #환금성 #전세가율 

BM : 전세를 끼고 살 생각을 전혀 하지 못했다. 새로운 세계를 안 느낌 진작에 알았으면 너무 좋았을텐데..아쉽고 또 아쉽다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다:의왕시 25평 아파트

투자를 고려할때는 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.(건물보다 입지)

계약전에 가격협상하기.

호재는 투자조건이 아니고 보너스 개념.

1. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 : 분당 21평 아파트

장마철 시작되는 6월초 부터 한여름 휴가 8월 중순(여름 비수기)

대학 수능 시험이 있는 11월 초부터 설 명절 1월 말 (겨울 비수기) 에 투자하기 좋은 시기-시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아있기 쉽다. 

전세 투자 시 거래순서

1. 1단계-매매 가계약 체결 (통상적 200만 ~500만원 가량)
2. 2단계-매매 계약 체결-매매 계약서 작성,가계약금 제외 나머지 계약금(매매대금의 10%)을 지급
3. 3단계-전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급

매도자에게 신규 임차인이 전세계약에 대한 가계약금을 지급(통상 200~500만원 가량)하며, 이를 매매 계약의 중도금을 봄.

1. 4단계-전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급

매도자와 신규 임차인이 만나 전세 계약서를 작성하고, 임차인이 가계약금을 제한 나머지 계약금(통상 전세금의 10%)을 매도자에게 지급

1. 5단계-매매 및 전세 잔금 지급

매도자와 매수자, 신규 임차인이 함께 만나, 임차인이 치르는 전세 잔금으로 매수인이 매도인에게 매매 잔금을 지급.

매도자 매수자가 원하는 부분을 서로 조율하고 협상한다. 비수기의 경우는 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞춘다.

사려고 하는 부동산이 가진 입지가치에 비해 가격이 저렴한것을 사는게 중요

자신의 유용자금을 확인

초보 일수록 가격이 너무 높지 않은 것에 투자해야한다. 경험이 중요

1. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

임장 후 꾸준히 시세흐름 모니터가 꼭 필요하다(시세트레킹)

입주물량이 많으면 전세가가 내려간다. 공급확인은 필수 (역전세)

단, 입주물량이 많다는 이유로 투자를 미루지 마라(최우선은 저평가에 있다)

1. 3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
5. 인생을 바꾸는 시스템투자의 원리
6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

1. 확실한 투자 기준 세우기
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
3. 임장 전, 지역조사 하기
4. 지역을 눈에 담는 현장조사
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
2. 한번의 성공보다 중요한 것들
3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
4. 갈등에 대처하는 자세