내마중 2주차 강의 수강 후기_실천하자

안녕하세요. 내마중 7기 91조 실천하자입니다.^^

권유디선생님의 2주차 강의를 듣고서, 참 느끼는게 많았던것 같습니다.


앞선 강의들에서 들을수 없었던 새로운 내용들과

또 들었었지만, 이해되지 않았던 것들도 조금씩 이해가 되어가는 시간이었습니다.


수도권 지역에 따라 위상이 다르고,

어떤 지하철 노선이 업무지구를 몇개나 지나고 있는지,

(2>9>3>7>5>신분당선...과 같은>

그래서 이 노선들이 강남에 얼마나 빠르게 나를 데려다 줄수 있느냐에 따라 급지가 나뉘고,

그 급지에 따라 사람들의 선호도, 집값이 극명하게 나뉜다는것을 다시 한번 깨닫고

정말 앞으로 마련할 나의 1호기는 강남과 최대한 가깝게 가야겠다란 생각이 뿜뿜하였습니다.


수도권에 내집마련을 선택할때의 기준은

단순 나의 투자금(갭)만으로 단지를 찾을 것이 아니라


"지역별 핵심입지요소를 우선순위로 단지 후보를 검토해야 한다"는 것을 이번 강의를 통해 배우게 된것

같아 너무 유익하고 좋았습니다.


특히 지금 내가 분석하고 있는 마포는 교통! 이 최우선(5호선이 2호선보다 선호)

2호선은 수도권에서 가장 선호(강남접근성)하는 노선이지만,

마포에 거주하는 사람들은 종로, 여의도를 한번에 갈수 있는 5호선을 더 선호한다!! 라는 것을 알고

단지를 보게 되니 더 쉽게 단지를 찾을수 있을것만 같은 느낌이었습니다.


2급지 시세를 따며 느낀점은 너무 오래된 아파트이면서, 방2에 화장실1개, 복도식인데 20억 가까이 하는 것을

보며, 정말 이해할 수 없는 금액에 정말 입이 다물어지지 않았었습니다.

그런데 권유디님께서, 이번에 그걸 정리해주시더라구요.


"부동산은 이해의 영역이 아니다! 공감의 영역이다! 그냥 그렇구나~라고 받아들여라"


우리가 흔히 말하는 서울 1군들은 샤넬가방이 실용성 없지만 갖고싶은, 그냥 그 브랜드라는것 만으로 비싸듯,

외제차가 우리나라 차처럼 옵션을 다양하게 할수 없는데도 갖고싶은, 그냥 벤츠, BMW라는 이름만으로 비싸듯,

그냥 받아들여야 하는 샤넬이나 외제차같은 것이다.

이해하지 말고 그냥 받아들여야 하는 것이다. 머리에 새기게 되니, 그리고 마음속으로 받아들이려고 노력하니

그냥 그렇구나~라고... 되기는 하더라구요. ㅎㅎ 씁쓸합니다.


서울 뿌셔뿌셔를 하기 위해, 배운 내용 복기하기 위해 정리 합니다.


-서울 1군: 강남, 서초, 용산(학군부족), 송파

부촌이면서 모든것(직장, 교통, 환경, 학군, 부촌)을 갖춘 지역

-서울2군: 양천(환경, 학군), 성동(교통, 환경), 광진(교통, 환경, 학군), 마포(교통, 환경)

뚜렷한 핵심 입지요소 2가지를 갖춘 지역

-서울3군: 강동(교통, 환경, 학군), 영등포(직장, 교통), 동작(교통, 환경), 중구(직장, 교통), 종로(직장, 교통)

강남 출퇴근 용이 & 자체 업무지구 보유

-서울4군: 동대문(교통), 강서(직장, 환경), 서대문(교통), 성북(환경),

관악(2호선 위,교통), 은평(녹번역 아래,교통)

뚜렷한 핵심 입지요소 1가지를 갖춘 지역

-서울5군: 노원(학군), 구로(교통), 중랑(교통), 강북(환경), 금천(교통),

도봉(환경), 관악(2호선 아래), 은평(녹번역위)

핵심 입지요소 1가지로 인접한 경기도와 경쟁하는 지역


-수도권 1,2군: 과천(직장, 교통, 환경), 판교(직장, 교통, 환경), 분당(직장, 교통, 환경, 학군)

강남 출퇴근 용이 & 자체 업무지구 보유 & 쾌적한 환경

-수도권 4군: 구성남(교통), 수지(교통), 광명(교통), 평촌(환경, 학군), 하남(환경), 구리(교통)



내집마련 선택하는 기준은

  1. 같은 가격(매전차)라면 상위군 아파트 선택
  2. 같은 군에서도 좋은 구를 우선순위로 선택(강남>서초>용산>송파)
  3. 물리적 위치 중요(과전 VS 분당), 좋은 위치에 있는 아파트, 좋은 위치는 교통(강남접근성)
  4. 같은 군, 같은 가격(매전차)라면 택지 아파트
  5. 역세권이 전부가 아니며, 지역별 핵심 입지요소를 기준으로 선택!

아자 아자 화이팅!!!

할수 있다!

실천 하자!


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