배오밥입니다 :D

지방기초반

열정 가득 권유디 튜터님의 3강을 듣고 후기를 작성하였습니다!

본질과 흠집

단지를 볼 때 지상에 차량 이동이나 지상 주차 여부는

가격에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

하지만 이 것만 가지고 해당 단지를 판단하는 것은

튜터님이 말씀하시는 '흠집'에 집중하는 것입니다.

이는 본질이 아닙니다.

본질은 입지와 너바나 레시피입니다.

동일한 입지 등의 조건이 동일하다면

지상 차량 이동, 주차 여부는

선호를 판단하는 요소가 될 수 있지만

본질을 뛰어넘어서는 안됩니다.

이번 단지 임장에서

사람들이 선호하는 학군지 생활권 내의 단지임에도 불구하고

단지 컨디션과 쾌적함에 집중하는 저를 발견할 수 있었습니다.

이는 중요한 요소지만

본질을 뛰어넘는 순간

흠집이 되는 것임을 배웠습니다.

수요

"수요의 측면에서 생각하면 편해진다."

강의 중에 수요라는 단어를 가장 많이 하신 것 같습니다.

인구가 많다면 어떤 수요로 인한건지,

이 생활권은 어떤 수요가 있는 건지

즉 핵심 선호요소가 무엇인지

판단하는게 매우 중요합니다.

C도시에 대한 지역분석을 하시면서

각 지역과 생활권에 대해

어떤 수요가 있는 지 말씀해주셨습니다.

'생활권과 단지 순위를 생각할 때 어떤 수요가 있는지 확인한 적이 있을까?'

'정확히 그것을 정의하고 임보에 작성한 적이 있었나?'

.....

단지 임장을 마치고

순위를 생각할 때는 느낌과 함께 그 근거가 생각나지만

시간이 지나면 증발하고 맙니다.

그렇기에 수요가 무엇인지 파악하고

그것을 남기는게 중요합니다.

이번에 단지임장을 하면서

각 단지마다 수요에 대해 기록해보았습니다.

이게 맞나 싶은게 대부분이지만

'완벽한 것은 없고 틀려도 좋다'는 튜터님의 말씀을 기억하면서

계속 했었습니다.

'여기 사는 사람들은 왜 여기에 살지?'

'왜 좋아하지?'라는 생각을 정리할 수 있었습니다.

이는 단지임장을 통해

애매한 느낌이 아닌

나만의 근거로 '가설'을 세우는데

큰 도움을 받았습니다.

가설의 검증은

현장, 그래프 전고 비교

무엇보다

부동산 임장(전임, 매임, 방문)을 통해

확인할 수 있습니다.

수요라는 말은 많이 들었지만

실제로 행동으로 옮기고

왜 행동으로 옮겨야 하는지

알려주신 튜터님 감사합니다!

권유디 튜터님 감사합니다 :D