안녕하세요.
내집마련 중급반 7기 95조 와이피와이피입니다.
이번에 정말 운이 좋게도 강사님과의 만남 대상자로 선정이 됐습니다.
강의를 듣는동안 조장도 몇번 했지만
눈에 띄는 활동이나 성과는 없었고
늘 박수 쳐주고 축하해주는 사람이기에
무언가 선정되리라고는 생각도 못했는데,
더 열심히 하라는 당근을 주신 것 같았습니다.
강사님과의 만남 준비하기
선정 발표가 됐을 때,
신기하고 얼떨떨 하더라구요!
많은 분들이 축하해주셔서
감사하기도했습니다.
그런데, 정신을 차리고보니
강사님과의 만남은 어떻게 준비해야하는지 궁금하더라구요?
그래서 이미 다녀오신 동료들에게 질문을하니
아주 친절히 알려주셨습니다😇
제일 중요한 것은 질문!!
강사와의 만남은
독강임투 과정에서 궁금했던 것을
강사님께 직접 물어볼 수 있는 기회입니다.
그래서 일단 질문을 생각해봤습니다.
아직 '1단계 질문이 없다'의 단계인 사람이라고 생각했는데,
길을 걸으면서,
설거지를 하면서,
책상에 앉아 잠시 쉬면서,
강의를 듣고 과제를 하면서,
내 속의 물음표를 찾으니
질문 보따리를 한 가득 채워 만남의 장소에 가게 됐습니다.
질문을 찾는 과정에서는 세르정님의 글도 정말 도움이 됐습니다!
https://cafe.naver.com/wecando7/10948201
이 날 강사님과의 만남에는
왼쪽부터 빈쓰튜터님, 줴러미튜터님, 권유디튜터님, 자음과모음멘토님
이렇게 네 분이 오셨습니다.
그리고 선정되신 수강생들이 총 5개 조로 나뉘어 방으로 들어가게됐는데요.
방 별로 두 분의 강사님을 만나게 됩니다.
5번방에는 저 포함 7분이 배정됐습니다.
보라매1님, 자주가족님, 희망보리님, 한걸음씩만님, 세하나님, 나파님
함께 시간을 보낸 6분의 질문을 통해서도
정말 많이 배웠습니다. 감사합니다:)
세션1. 빈쓰 튜터님
첫번째 시간에는 빈쓰 튜터님이 와주셨습니다.
튜터님이 투자를 시작하신 계기와
돈을 쫓지 말고 실력을 키우라는 너바나님의 이야기를 전해주시며
투자는 어려운 것이 맞고,
이 안에서 즐거움과 의미를 찾아서
지속할 수 있는 이유를 만들어야 한다.
라는 말씀을 해주셨습니다.
제 보따리에 이와 관련된 질문이 있어서 뜨끔했습니다..ㅎㅎ
감사하게 저에게도 질문의 기회가 주어져
마음속의 1번 질문을 하게 됐습니다.
❔❔❔❔❔
저는 사실 월부 활동이 재미없어요.
원래 그런 걸까요? 어떻게 하면 다른 분들처럼 재미를 느낄까요?
네.. 1년 정도 강의를 듣고 임장가고 임보를 쓰는 월부활동을 하면서
'이게 너무 재밌다'라는 분들의 이야기에 공감하기 어려웠습니다.
조모임을 통해 만난 조원분들의 경험과 인사이트를 듣는것은 좋았습니다.
하지만, 사교모임을 하러 온 것이 아니니까
임장하며 지역과 단지를 알아가고
임보를 통해 더 깊게 이해하게 되는 이 활동에서
무엇이 재미있는지 사실 혼란스러워 질문을 드리게 됐습니다.
맞아요~! 원래 그런 거에요.
어려운데 뭔가를 잘하는 시기가 오면 재밌어져요.
와이피님은 아직 그걸 못찾은 것 뿐이에요.
튜터님도 처음엔 모든게 어렵고 힘드셨다고 합니다.
이 때, 포기하지 않고 내가 잘 하는것을 생각해 보셨다고 해요.
튜터님은 사람과의 커뮤니케이션을 잘해서,
부사님, 세입자, 인테리어 업자 등
사람을 만나 협력하고 조율해
내가 원하는 것을 얻도록 더 노력하셨다고합니다.
우리가 수영을 배울 때 예로 들어 설명해주셨는데요.
네 가지 영법을 배우면서 한 번에 되는건 없습니다.
계속 물먹고 허우적거려도 지속하다보면
어느새 잘하진 못해도 즐기는 수준이 되잖아요?!
수영인으로서 아주 공감가고 이해가 팍 됐어요.
자유형을 배울 때 팔돌리기가 그렇게 안됐는데
평영 콤비가 그렇게 안됐는데,
포기하지않고 계속 하다보니
지금은 즐기고 좋아하며, 혼자서도 어디서든 수영하는 사람이 됐습니다.
투자도 결국 그런거구나 느꼈어요.
✅잘 하는 것을 찾고, 포기하지 않고 계속하기!!✅
여기서 중요한 것은 포기하지 않고 지속하는 것입니다.
잘 하는 것을 찾아도 계속하지 않으면
성장하지 않고 떠나버리면 기회를 알 수 없으니까요.
저처럼 느꼈던 분들이 계시다면,
내가 잘하는 것을 투자와 연결해서 전문가 수준으로 발달시키며,
포기하지 않고 계속해 보셨으면 좋겠습니다.
너무나 깊은 조언 해주신 빈쓰 튜터님 감사합니다.
세션2. 권유디 튜터님
두 번째 시간에는 권유디 튜터님이 오셨습니다.
궁금했던 점을 먼저 답변해주시고
의미있는 메세지도 전달해주셨습니다.
저는 너무나 감사하게 두 개의 질문을 할 수 있었습니다.
❔❔❔❔❔
분양권 보유중인데, 잔금 리스크 때문에
입주시점까지 꽤 긴 기간동안 투자 보류상태입니다.
1) 이로 인해 첫 투자를 오랫동안 못할 것 같은데,
이 기간에 동료들의 투자소식으로 멘탈이 흔들릴 땐
어떻게 대처 하면 좋을까요?
2) 보유한 분양권은 공급이 많은 지역입니다.
미래는 알 수 없지만, 전세를 참고할 수 있는 곳이 있을까요?
첫 번째 꼬리 질문에는
이미 투자한건데, 왜 비교하세요?
좋은 지역이니 흔들리지말고 다음을 준비하면 돼요.
어엇..?
왜 분양권은 집이 아닌걸로 생각했을까요.
이 분양권으로 실거주를 하던 임대를 하던 한 채를 한건데..
분양권을 가볍게 여기지 말자고 느꼈습니다.
두 번째 꼬리 질문에 튜터님은
직접 일어서서 판서까지 해주시며
전세가에 대해서 설명해주셨습니다.
물가와 전세가의 관계
전세가는 등하락을 반복하며
물가의 상승 흐름에 맞추어 상승해왔습니다.
하지만, 21년도 임대차3법으로 인해
비이상적으로 상승한 전세가는
그 후에 상승한만큼 크게 하락을 했습니다.
비교 지역은 비이상적 상승과 큰 하락 시기를 거쳐
전세가 하락률도 더 컸지만,
전세가 상승압력이 있는 현재와 미래시장에서
앞으로의 입주 단지 전세는 다를 수 있으니
어느 정도 감안하고 참고해야 함을 설명해주셨습니다.
그리고, 중도금 대출의 추가주택 매수 관련 특약도 짚어주시는 센스까지👍🏻
다른 분들이 질문하신 뒤,
추가로 더 질문할 기회가 있어
소소한(?) 질문 하나를 했습니다.
❔❔❔❔❔
매물을 보고 정말 투자할 것이 아니라면
네고는 하면 안된다고 배웠습니다.
이 네고의 범위는 어디까지일까요?
사장님이 알려주시는 가격만 듣고 수긍해야하는걸까요?
아는게 없어서 그런지 저는 이런것도 궁금했습니다..🙄
이런 질문에도 튜터님은 친절히 답변해주셨습니다.
실제 거래를 위해서는 네고 경험도 필요해요.
하지만, 매도인이 고민하게 만드는 가격이면 안되요.
1~200만원 정도의 비교적 소액으로 경험을 쌓고,
진짜 투자할 때 그 경험을 바탕으로 몇천만원을 깎는거에요.
내가 연습삼아 시도한 몇천만원의 네고로
매도자는 심각히 고민할 수 있고,
시장 가격을 흐릴 수 있기에
무리한 네고는 절대 안되는 이유를 알려주셨습니다.
집은 정해진 가격이 없으니
시장가격으로 유통이 되는데
나만의 이득을 위해 흐리는 것은 유의해야함을 느꼈습니다.
여러 가지 질문에 답변해주신 튜터님께서
마지막으로 하신 말씀도 기억에 남았습니다.
✅잘하려고 하지 말고, 오래 할 생각을 하자!
목표를 생각하면서 꾸준히 하다보면
나에게 오는 기회를 잡을 수 있다!
빈쓰 튜터님께 했던 제 질문의 답변과도 연결되어
지속하는 힘에 대해서 생각하게 된 밤이었습니다.
우문에도 현답을 주신 튜터님들 너무 감사드리며,
많이 배울 수 있는 질문 해주신 5번방 동료분들 감사합니다.
다음에 또 강의에서 만났으면 좋겠습니다.
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