[내마중8기 5늘 투자해서 3년 뒤 십억 만들조 루피님] 3주차 과제 현장방문 후 느낀점.

안녕하세요 루피님입니다.

지난 주말 사이 성북구 분임 단임 맛보기를 진행했습니다.

지난주 단지분석을 진행한 두 곳 단지를 포함하여 성북구 임장에 대한 후기를 남겨보겠습니다.

24.5.25. 오전 장위동을 시작으로 임장을 진행했습니다.

돌곶이역 바로 앞은 현재 분양을 앞두고 있거나 아파트를 올리는 중이어서 좀 어수선했고, 오래된 빌라촌과 혼재되어있어 환경이 아쉬웠는데, 아파트가 다 지어지고나면 길음뉴타운처럼 환경과 분위기가 완전히 달라질 것 같다는 생각이 들었습니다.

돌곶이역 개발구역을 지나 장위뉴타운으로 들어서니 분위기 반전. 래미안 단지는 왜이렇게 좋은지, 또 마침 가정의달로 행사 진행하는데 어쩜 이렇게 아이들이 많이 보이는지, 진짜 감탄했습니다.

단지 관리 어쩜 이렇게 잘될까요

장뉴 아파트 상가

여기는 입지분석 했던 아파트 두 곳 중 하나인 꿈의숲대명루첸 전경입니다. 연식이 좀 느껴지긴하지만 깔끔하고 전경도 나쁘지 않습니다. 연에서는 좀 떨어져있어 한참 걸어들어오긴하지만 아주 완만한 경사의 준평지를 거슬러 오면 되고 장위뉴타운의 생활권을 이용하기엔 충분합니다.

하지만 성북구에서 가장 중요한 환경 요소에서 아직 장위뉴타운이 상권, 주변 환경 등이 아직 좀 아쉽긴합니다.

이곳은 3주차 강의에도 언급되었던 한신한진입니다. 엄청난 언덕이 단지 전반에 있습니다. 산에 지은 아파트에요. 마을버스가 아파트 주차차단기를 열고 단지 내에 들어가고 정류장도 여러 곳 있습니다. 마을버스를 타고 들어가서 제일 꼭대기에 내려서 단지를 봤는데 정말 재미있는 경험이었어요. 처음 인상은 경사 어마어마하다. 그리고 다음은 단지관리가 정말로 잘되고있구나 였습니다. 재밌는 단지에요 정말.

종동이 생각보다 좋고 대로변 상권가도 괜찮아서 놀랐습니다. 동북선이 생긴다고 교통이 엄청나게 개선되진 않지만 잘 활용하는 사람들도 있겠죠?

마지막 길음뉴타운입니다. 괜히 성북그 1순위 지역이 아니에요

제가 분석했던 단지는 길음뉴타운3단지 푸르지오 인데요,

정말 정말 정말 경사가 어마어마했습니다. 사진으로는 잘 안나오네요,

2,3,4 단지가 역에서 거리도 있고 경사가 심해 길뉴 내에서 선호도가 떨어지긴하는데

그래도 지금 가격면에서 이점이 있어 더 눈여겨 보았습니다. 20평대가 복도식이라 더 가격이 저렴할 수 있겠습니다

입지분석 과제에서 길뉴3단지푸르지오를 우선순위로 뽑았는데 높은 경사때문에 잠깐 고민하긴했지만, 지금 가격면에서 싸게 살 수 있기때문에 더 좋겠다는 결론을 내렸습니다.

성북구 1등

일요일 저녁의 우중임장을 무사히 잘 마쳤고 역시 더 열심히 공부해야겠다는 결론을 내렸습니다.

느낀점

성북구에 래미안이 진짜 많고 2000년 이후 연식들이 많아서 택지느낌은 길뉴, 장뉴를 제외하고는 별로 없지만 개별 단지들만 봤을 때 쾌적한 느낌이었습니다.

경사가 심한곳에 지어진 아파트들도 정말 많았는데 지도로는 알 수 없는 것을 직접 가서 몸소 느껴보니 선호도와 가격이 촤라락 이해가 갔습니다. 역시 부동산의 꽃은 임장입니다.

종잣돈이 아직 좀 부족하지만 종잣동 +1억 범위 내에서 미리 봐둘 수 있는 단지들이 있다는 점은 매우 설레었고 동기부여가 됐습니다.

성북구는 이번 내마중을 통해 처음 와본 지역인데 나름의 특색이 있고 임장도 재미있었습니다.

아직 미흡한 부분을 강의 후에도 보완하여 꼭 가치있는 곳에 0호기를 마련해야겠습니다!!