광진구 광장동 현장 방문 과제 [웅카]

1) 단지 주변에 산다면 어떨까?

•큰 도로 양 옆으로 단지가 밀집되어 있음

•초-중-고가 단지 옆에 붙어있고 유명한 학교다 양진중, 광남중

•큰 도로에 입시 학원들이 많다. 주거 상권이고 술집은 보이지 않는다

•영유아부터 중고생들, 어르신 등 연령층 다양하다. 도로나 단지에도 사람들이 많다

•도로가 쾌적하고 단지가 구획되어 있어 깔끔하다

•한강이 가깝다 단지에서 한강이 보일 수도 있겠다

2) 현장방문을 하며 느낀점

학군지인만큼 실제로 아이들도 많고, 젊은 부모님들도 많다.

학원 건물 주변에 술집이 하나도 보이지 않아서 강북에 살면 광장동으로 들어오고 싶어하는 수요가 꽤 있겠다

90년대 단지임에도 단지 관리가 잘 되어 있다

구축 단지를 매수하는 것에 약간의 걱정이 있었는데

직접 방문해서 확인하니 충분히 수요가 있겠다 싶다.

3) 매물

현대9단지 (99) 전용59 방3화1(계) 매매가 : 11억 / 전세가 : 6.5억 (전고점 대비 하락률 : -18%)

광장현대파크빌 10차 (00년식) 전용 59 방2화1(계) 매매가 : 11.4억 / 전세가 : 6.3억 (전고점 대비 하락률 : -19%)

둘 다 집주인 거주, 과거 수리한 적 있어서 집 상태는 깔끔했음

10차의 방 2개는 좁아보이지만, 단지는 10차가 쾌적하고 좋다

=> (매매가) 10차 방2화1 구조 > 9차 방3화1 구조

과거~전고점까지 10차의 방2개 구조 가격이 높았음

=> (전세가) 10차 방2화1 구조 > 9차 방3화1 구조