[성북구 부동산] 정릉골 재개발 이주 시작(정릉골, 르테라스757, 타운하우스,타운하우스 평형 가격)

안녕하세요

연잎차입니다

서울의 마지막 달동네,

성북구 정릉동이 8월 이주를 시작합니다.

 📌정릉골이란? 

정릉골은 1960~70년대 초

청계천과 북아현동 일대 판자촌을 정리하면서

산기슭으로 옮겨온 사람들이

형성한 무허가촌입니다.

 ‘토지’를 쓴 소설가 박경리가

생전 거주하던 곳이기도 합니다.

정릉골은 집집마다 담벼락은 있지만

집안 내부가 훤히 들여다보일 정도로 낮습니다.

이곳은 아직도 주요 도시기반시설이 들어오지 못해

사람들은 지금도 연탄을 가져다 난방을 하고,

재래식 화장실을 사용합니다.

그래서 사람들은 정릉골을

‘70년대에 머물러 있는 마을’이라고 부릅니다.

📌정릉골 재개발?

성북구 정릉동 757번지 일대

정릉골구역 재개발이

이달 5월 30일 이주계획 공고를 시작으로

드디어 올해 8월 이주를 시작합니다.

정릉골은 북한산 자락에 있어

개발제한구역으로 묶여 있었지만,

열악한 주거 환경 때문에

이에 대한 개선 요구가 끊임없이 있었습니다.

2003년 개발제한구역에서 해제됐고,

2008년 특별경관관리지역

시범사업구역으로 지정되어

공동주택 개발을 추진했습니다.

당시 정릉골에 매수세가 몰리면서

소유주 80%가량이 외지인으로

바뀌었다고 하네요!

원주민들은 진작에 팔고 떠났을거같네요..

해당 일대의 주택재개발정비사업을

추진중인 정릉골재개발 조합에 따르면

6월 이주비 신청 후

금년 8월부터 내년 1월까지

이주 기간을 두고 이주를 시작할 예정입니다.

정릉골재개발 조합은

원래는 4월 이주비 신청을 시작으로

이주 절차를 진행하려고 했습니다.

그러나 성북구청 간의

‘사업시행계획인가 처분 취소 소송’으로 인해

HUG(주택도시보증공사)의

이주비 보증심사가 지연되어

사업 진행에 제한이 있었는데요,

성북구 측의 적극적인 행정지원을 통해

이달 16일 보증 승인 통지를 받아

극적으로 이주 절차를 개진하게 되었습니다!

정릉골 재개발지구의

착공 목표는 2025년 하반기입니다.

📌정릉골 타운하우스, 르테라스757

 정릉골 또한 처음에는

고층 아파트를 건설하는 재개발을 추진했습니다.

하지만 서울시가 북한산의 자연 경관 보존 때문에

단지 최대 층수를 4층으로 제한하면서

고급 타운하우스 건설로 바뀌었습니다.

북한산이 자연경관지구여서

12m 이하,

즉 3층 이하로만 건물을 지을 수 있고,

건폐율도 용도지역과 상관없이

30%로 제한되고,

대지면적의 30% 이상을

조경면적으로 확보해야하는 등

각종 규제들도 여전히 많습니다.

정릉골 일대 15만1791㎡ 부지에는

지하 2층~지상 4층

81개동,

1411가구 규모의

공동주택과 복리시설이 들어섭니다.

일반 공동주택과

테라스하우스가 어우러진

타운하우스입니다!

전용면적별로

▲59㎡ 377가구

▲74㎡ 46가구

▲84㎡ 907가구

▲96㎡ 8가구

▲114㎡ 64가구

▲165㎡ 9가구

로 구성된다.

조합원이 635명인 점,

임대 물량이 없는 점을 감안하면

일반분양 물량만 약 770여가구에

달할 것으로 전망되네요!

시공사는

포스코이앤씨(옛 포스코건설)입니다.

1411가구 모두 테라스하우스로 짓고

조합원 가구 100%가 북한산, 정릉천 등

자연 조망이 가능하도록 설계했습니다.

실제 4층 이하 저층으로 계획된 공동주택은

구릉지인 지형적 특성을 고려해

건물의 높낮이를 달리한 계단형,

가로에 평행하게 배치하는

포디움형(Podium·가로대응형),

중앙에 정원을 넣은 바위형(중정형),

아랫집 지붕이 마당이 되는 테라스형 등

다양한 형태로 설계된다고 합니다.

단지 내 시설로는

리조트 스타일 인피니티 풀,

히노끼탕, 컨시어지 로비 등

다양한 형태 커뮤니티시설이 제공됩니다!



✔️교통

경전철 우이신설선

북한산보국문역

(도보10분),

내부순환도로와도

매우 가깝습니다.

✔️학군

정릉초

대일외고

고려대사범대부속고

✔️정릉골구역 조합원 분양가

전용 59㎡는

▲일반형 6억2930만원

▲테라스형 6억6610만원

전용 84㎡ 기준

▲일반형 8억4870만원

▲테라스형 8억9940만원

가장 큰 평형인 전용 165㎡는

▲일반형 14억9140만원

▲테라스형 15억8020만원

입니다.

전용 84㎡형이

900가구 이상이라

조합원은

대부분 원하는 평형 신청이

가능하겠네요~!!

✔️인근단지와의 가격비교

타운하우스와 아파트는 다른거 같지만.....

정릉골보다 북한산보국문역과 가까운

단지 중 하나인

‘정릉현대힐스테이트3차

(522가구, 2008년 입주)’의 경우

전용 84㎡가 7억9000만원

‘SK북한산시티(3830가구, 2004년 입주)’

전용 84㎡는 현재 6억5000만원

선에 시세가 형성되어 있습니다.

르테라스757(정릉골 타운하우스)는

서울에서도 보기 드문 타운하우스면서,

타운하우스 중에서도 보기 드문 1400여가구 대단지입니다.

아파트와 비교했을 때 환금성은 떨어지겠지만

어느정도 수요가 있을거같기도 하네요!

곧 이주를 시작하는 정릉골...

재개발이 어떻게

진행될지 궁금해집니다..!!

현재 예상가격으로는

테라스형 전용 84㎡ 9억원 예상이지만,

건축자재와 인건비가 오르며 분담금은

더 커질수도 있다고 합니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.