열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 49조 광광쓰]

안녕하세요?

월부에 미쳐서 언젠가 빛을 발하고 싶은 광광쓰 입니다

월급쟁이 부자로 은퇴하라는 작년에 1회독을 했던 책이었고,

덕분에 부동산 투자라는 것이 이런 것이구나!

라는 감을 잡을 수 있었던 기억이 납니다.

1년이라는 시간이 흐른 지금은 그때 보지 못했던 새로운 부분을 많이 볼 수 있어 좋았습니다.

그럼 차근차근 월부은을 복기하며 독서 후기를 남겨보겠습니다.

Step1. 책의 개요

1.책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2.저자 및 출판사: 너나위

3.읽은 날짜 : 2024.5.24 ~2024.05.29

4.총점 : 9.5/10

Step2. 책에서 본 것

1.why (왜 투자를 해야 하는가)

#인플레이션 #자본주의 #노후준비 #투자이유

p.35 그러나 당신이 그렇게 생각하는 동안 인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들것이다. 이를 피부로 느끼게 될 때는, 저렴한 물건이 아닌 값비싼 무언가를 구하게 될 테다. 이를테면 집 같은.

p.40 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p.45 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

p.49 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

p.63 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

2.direction(당신과 돈이 가야 할 방향)

#돈이 일하게 한다 #생산자산 #부동산 레버리지

p.82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

p.84 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

p.95 그럼에도 내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다.

3.what(평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과)

#전세 레버리지 #건물보다 입지 #저평가

p112. 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지 따져보는 것이 현명하다.

무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

p117. 당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

p.123 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

p140 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

p.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p.163 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다 라는 의미라고.

4.concept(성공 투자를 위한 필수 지식)

#지출관리 #자본재배치 #저평가 #전세가율 #시스템투자

p.184 처음 투자를 시작하고 종잣돈을 마련하기 위해 내가 가장 먼저 한 것은, 지출을 관리하는 것이었다. 당장에 소득을 늘릴 방법이 없기도 했고, 혹여 있다 해도 더욱 생산적인 일을 벌일 수 있는 시간을 잡아먹는 일뿐이었다. 그래서 지출을 정리하는 일에 착수했다.

p.193 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

p.215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

p.223 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

p.248 명심하라, 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

5.how(누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼)

#투자기준 #임장 #리스크

p.257 사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다.

p.259 '리스크가 감당할 수 있는 수준인가?' 라는 기준은, 혹시 일어날지 모르는 위기를 감당할 수 있는지 따려보라는 것이다.

p.296 지역을 완전히 익힌다는 것은 앞서 말한 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다. 그래야만 투자처로 고려 중인 아파트가 입지 대비 가격이 싼 편인지, 즉 저평가되어 있는지 가려낼 수 있고 좋은 투자로 이어갈 수 있기 때문이다.

p.299 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

6.mind (당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면)

#행하라 #조급함 버리기 #독서 #종잣돈 #동료

p.331 그러나 애석하게도 그 '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.

p.343 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

p.351 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

Step3. 책에서 깨달은 것& 적용할 점

1.부동산 투자를 하기로 정했으면 투자 매뉴얼을 지켜서 일단 행하라.

여러가지 투자 수단 중에서 부동산을 투자하기로 한 이유에 대해서 곰곰이 생각해봤습니다. 주식, 코인, 채권, 펀드 등 여러가지 투자 수단이 많지만 나에게 가장 필요하고 가치있는것이 부동산이라고 생각했기 때문입니다.

또한 지금까지 공부한 내용대로 꾸준하게 행동하는게 중요하다는 것을 다시금 느끼게 되었습니다.

2.결국 부동산 투자는 발로 하는 것이다.

지난 달 실전 준비반 수강을 하면서 임장하는 것이 얼마나 힘든 일인지 몸소 깨달았습니다. 이번 한 달간 열반스쿨중급반을 수강하면서 목표했던 만큼 임장을 하지 않게 되어 나태함에 빠지고 있는게 아닌가 라는 생각이 들었습니다. 결국 부동산 투자는 발로 하는 것이라는 중요한 사실을 잊지 말고 매월 앞마당 1개라는 목표를 꼭 지키려고 노력하겠습니다.

3.부동산 투자는 10년을 봐야한다. 조급함을 버리고 할 수 있는것에 꾸준히 집중하자.

부동산 공부를 시작한지 얼마 안된 저로써는 조급함을 버리는게 쉽지 않습니다. 부동산은 발로 하는거라는데... 강의와 독서만 들어도 괜찮은걸까? 라는 의문을 쉽게 지울 수 없었습니다. 하지만 부동산 투자는 장기전이라는 사실을 명심하고 지금 할 수 있는 것에 꾸준하게 집중하는 것에 중점을 두겠습니다.