열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 121조 미라클제이]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.05.27

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후 

인플레이션으로 인해 돈의 가치는 꾸준히 떨어진다. 인플레이션에 대비하지 않는 것으로 자산은 계속 줄어든다. 노후를 미리 준비하지 않으면 노인 빈곤율을 높이는 한 사람이 될 수 있다는 것을 기억하자. 투자는 선택이 아닌 필수이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산#소비자산

시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

이동 할 수 있는 방법으로 '돈을 어떻게 쓰느냐?'에서 답을 찾을 수 있다. 

소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 돈을 씀으로서 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대 될 가능성이 있는 자산을 모으는 방향으로 돈을 써야 한다.

부동산 투자를 꼽았고, 그 중에서도 선호도가 높은 아파트를 전세 레버리지 이용하여 채수를 늘려 자산 규모를 키우우는 방법에 대해 설명했다. 가치가 더 오를 가능성이 높은 곳에 돈을 씀으로 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 자산으로 바꿀 수 있게 되는 것이다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

의왕 25평 아파트

#입지#호재

1기신도시 평촌의 입지를 이용할 수 있는 신축

대단지, 초품아, 다양한 버스노선, 젊은 사람이 높은 비중

>해당 지역의 입지와 특징을 이해하고 사람들이 좋아할 만한 요건을 확인하여 가치를 파악한다.

재건축 이주 수요로 전세빼기는 좋았지만, 입주장이 되면서 전세임대 시장이 어려워짐

>입주장을 앞두고 있다면 잔금 대비가 필요한 투자이다.

호재는 투자 결정 조건이 아닌 보너스 개념

>호재의 현실화 시점은 알 수 없기에 호재만 보고 투자하는 것은 투자자로서 하면 안되는 행동

같은 조건이라면 이왕이면 호재가 있는 곳을 선택, 호재가 있어도 가격에 반영되어 저평가 상태가 아니라면 투자하지 않는게 좋음

분당21평아파트

#비수기 #비교평가

여름비수기 초여름6월초~한여름 8월중순 까지

겨울비수기 수능이 있는 11월초~설 명절1월말까지

>사람들의 움직임이 적은 비수기를 이용하면 저렴한 매물을 구할 수 있음

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식

#저평가

좋은 투자는 사는 즉시 돈을 버는 것, 현재 가치 대비 싼것을 사서 안전마진을 확보한다.

저평가를 파악하기 위해 가치와 가격을 볼 수 있는 안목이 필요

근거없는 막연한 확신이 아닌 데이터를 통한 평가가 필요

#단기 시세 차익 투자#용돈벌이 투자

단기 시세차익은 짦은 시간 시세차익을 얻을 수 있지만 몇건의 거래만으로 경제적 자유를 얻을 수 없음.

시세 차익을 계속 이어나간다는 것은 모든 투자가 수익을 가져다 준다는 전제를 갖고 있음.(불가능)

보유자산 크기를 키워나가며 장기 보유해야함

>적은 수익을 얻는 것 보다 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가야함

누군가 팔지 않고 모으는 전략으로 규모를 키웠다면 다음 상승장에 수익 차이는 벌어질 수 밖에 없음.

#똘똘한 한채 #시스템투자법

여유자금이 풍부한 사람에게 유효한 투자법.

자금력이 부족한 직장인은 변동성에 대응할 여력이 되지 않음.

똘똘한 한채는 단 한번의 성패로 결과가 좌우되지만, 소액으로 채수를 늘려가는 투자법은 회를 거듭할 수록 실수를 개선하여 더 좋은 투자를 할 수 있음

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #저평가#투자금#리스크

명확한 투자기준을 갖고, 투자기준에 든다면 투자를 검토한다.

적은 투자금이여도 저평가가 아니면 투자하지 않고, 저평가라도 투자금이 많이 들면 투자하지 않는다. 

>>촉에 의지 하지 않는 투자 기준에 맞는 기계적 선택을 한다. 

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함#실행#결심

인지가 변화로 이어지는 일은 거의 없다. 지난 1년간 변화가 없다면 새롭게 알게 된 것을 실행하지 않아서이다. 

불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 매일 해야하는 일들을 묵묵히 해나갔다.

>변화된 삶을 원하다면 막연한 불안감, 불확실함에 잠식당해 머뭇거리는 것이 아닌, 행동과 실천을 해야 한다. 그래야 변화된 삶을 결과로 맞을 수 있다. 

#살아남기

투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 말보다’생존’이란 말이 많이 나오는 이유, 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 되돌아 오지 못할 수 있다. 빨리 가는 것 보다 중요한 것은 살아남는것

살아남아 있다면 멀리 돌아갈 지라도 반드시 목적지를 향해 갈 수있다. 

>잘하는 것보다 중요한 것은 일단은 꾸준히 시장에 남아있는것. 버티는 것. 마지막까지 살아있는 사람이 되자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 똘똘한 한채는 자금 여유가 있는 사람에게 적당한 투자. 자금력 없는 직장인은 변동성에 대응하기 어려움. 한번의 투자로 좋은 결과를 내야 한다는 전제가 붙음

2. 경험을 통해 더 좋은 투자를 해 나갈 것

3. 용돈 벌이 투자_단기시세차익은 장기적으로 봤을때 자산을 키우기 어려움, 단 한번도 실수하지 않는 투자를 해야하는데 확률이 낮음

4. 소비 자산을 줄이고 생산 자산으로 소비하는 사람이 될 것

5. 투자자로 생존 할 것. 무리한 욕심으로 투자 시장에서 벗어날 수 있음. 부침에도 버텨야 함.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

*비용으로 사라져버리는 소비 줄일 것_결제하기 전에 생각하자. 소비자산인가. 생산자산인가

*24년 앞마당 6개 이상 늘릴 것

*이게 맞나? 의심스러워도 일단 할 것

*일단 계속 버텨

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 354) 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

(P. 328)당신이 지금 ‘그래. 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

(P. 71) 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐

(P. 200)좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

(P. 302) 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.