월급쟁입 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 3삼오오 모여 7ㅏ치있는 집 4는 안목키울 우ㄹ1조 희망자]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RMK

3. 읽은 날짜: 2024.5.29.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter3. what]

#건물보다 입지 #투자는 관계 #호재<저평가 #나는 무엇을 줄 수 있는가

-부동산 투자를 고려할 때는 건물보다 입지를 먼저 봐야 한다.

무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 마라

-투자 과정에서 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛날 것이다.

나는 거래를 마칠 때마다 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때에도 가급적 자주 전화로 안부를 묻는다.

-투자결정의 첫번째 기준은 ‘해당물건이 현재 저평가된 상태냐?’이다.

-부동산 비수기는 6초~8중, 11초~1말(이사철 성수기는 2,3월, 9,10월)

여름에 매입한 후 잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것 => 비수기 투자의 정석

-임장 후에는 대장아파트와 투자검토 단지를 위주로 꾸준히 시세를 트레킹한다.

-대안이 있으면 급할 것이 없다.

[Chapter4. concept]

#종잣돈 마련법 #쓰는것부터 체크 #책100권&강의10개>> 첫투자 #실력>자산재배치

-종잣돈 마련법 (1) 아껴서 저축액 늘리기 (2)깔고 앉은 돈 일하게 하기

-지출의 성격을 분류하고 단번에 줄여가라

-실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

[Chapter5. how]

#임장지역 선정 #가격은 모든단지, 모든평형 #현지인을 넘어서기 #같은값이면 다홍치마

#노하우,기술 < 태도 #내가 줄수 있는 것 생각하기

-(임장지역 선정하는 법) (1) 현재사는 곳과 주변 2-3군데 가격의 감잡기 (2) 매달 시구단위 부동산 시세확인 (3) 시구단위 평균전세가율이 높고 가격이 저렴해보이는 지역 선정 (4) 전세가율 높고, 투자금적정한 단지가 많은 지역 정리 (5) 입주물량, 미분양 현황 확인하여 최종 선정

-가격조사는 임장지역 내 모든 아파트를 조사해야! (모든단지, 모든평형 미련하게)

-똑같이 소액을 투자할수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해라!

-(너나위님 투자기준) 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부

-(임대의 4가지 결정요소) 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람(부사님)

[Chapter6. mind]

#알았다면 행하라! #조급함 버리기 #꾸준함>실행>결심

-인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고, 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.

-종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

-내 인생을 바꾸는 투자를 원하고, 그 짧지않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

열기반 추천도서로 읽고나서 이번이 2회독이예요.

두번째 읽고나서 가장 놀란점은, 열기이후 들었던 모든 강의의 정수가 사실은 이 책이었다는 점이었어요.

다음달 강의를 듣지 않게 되어서 마음이 불편하고 부대꼈는데,

그동안 눈으로만 읽었던 책들을 필사를 통해 진정한 내것으로 만들어야겠다고 생각했어요.

오늘부터 나부맞을 시작으로 하루1장 필사를 시작합니다.

매우 오랜 시간이 걸리겠지만 포기하지 않고 해내겠습니다. (공언해서 셀프 멱살잡기!)

STEP4. 책에서 적용할 점

꾸준함이 실행보다, 실행이 결심보다 중요함을 잊지 않으려 해요.

그동안 혼자 뒤쳐진다는 생각에 보여주기 식의 공부를 했었던 것 같아요.

남들에게 보여지는 내모습을 의식하느라 느리지만 제대로된 공부를 하는 대신에 보여주기에 그럴듯한 공부 위주로 했던거지요.

너바나님이 말씀해주신 망하는 3가지 방법 중 하나인 공부 ‘하는 척’ 하기를 하고 있었던 거예요.

요사이 똑똑하게 자기 페이스대로 열심히 동료들을 따라가려고 열심히 하는척하다가 포기하게 될까봐 너무 두려웠어요.

느리지만 내 페이스를 유지하면서 꾸준히 투자하는 나로 다시 태어나려고 합니다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.193) 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.