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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사:너나위
알에이치 코리아
3. 읽은 날짜: 2024.05.22~23
4. 총점 (10점 만점): 10점/10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비
-물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다
-통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락
돈의 가치 하락하면 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다
-갈수록 떨어지는 노동가치: 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나눠 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다
-우리나라는 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다
절망스러운 것은 ~우리나라 노인 빈곤률이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다
-투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다
[Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을 대하는 방식 #돈 쓰는 방법 전환
#부동산의 강점
-돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다
-시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
-시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성 있는 것에 돈을 써야 한다
-부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다
[Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
# 전세금 레버리지 # 저평가 부동산 보는 안목
# 투자 효율성 극대화
-전세투자: 전세 보증금을 레버리지 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자
-투자자는 부동산 매매 과정은 물론 임대 과정에도 신경 써야 한다
-전세투자 성공의 핵심:저평가된 아파트 찾는 것
-경험 쌓일수록 점점 더 좋은 투자 할 수 있다
(경험이 실력으로 전환되기 때문)
[Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 만들기 #직장인에게 좋은 투자법 #시스템 투자 # 리스크 관리
-투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 준비가 필요하다
-직장인에겐 아파트 전세투자가 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다
-돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다
-인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라
-쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라
[Chapter 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
# 확실한 투자 기준 # 지역 선정 순서
#실전 투자법
-간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라
-너나위님의 세 가지 투자 기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부
-아파트 시장 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다
-싸다고 느껴지고(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라
-사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
-현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라
-수월한 임대 조건 네 가지를 기억하라
: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람
[Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#인식과 태도의 변환 #선택과 집중
#혼자보다 함께 # 투자자의 우선 순위
-자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 마라. 관찰하고 이해한 후 활용해라
-조급함은 멀리 하고 꾸준함을 가까이 하라
-멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 함께 가려면 서로 도움되는 사람과 함께 해라
- 먼저 주어야 돌려받는다
-모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라
-오랜 시간 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다.
-절대 가족을 잊어선 안 된다
STEP3. 기억하고 싶은 문구
(P.55) 노후는 스스로 준비해야 한다.
당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.
나는 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
(P.78) 현재 대한민국의 저금리 환경에선
은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비자산'이다
(P.82) 직장에 다니며 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다
(P.123) 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다
P.224) 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자과정
1. 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나
필요한 지 구체적으로 계산한다.
2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나
자본 재배치를 통해 투자를 위한
종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워 나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된
자산을 현금 흐름화 하거나 매도해
시세 차익을 얻는다.
(P.299) 중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장
선호도 높은 물건부터 우선 확인해야 한다
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