[긍수저] 투자코칭은 선택이 아닌 필수 (feat. 갓갓갓한가해보이멘토님♡)



안녕하세요.

긍정적인 마인드를 장착한 마음까지 부자 긍수저 입니다.

얼마 전, 투자 코칭에 다녀왔습니다.

아너스 전용으로 23년 12월에 신청하여 5개월만에 투자코칭을 받을 수 있었습니다.

진작에 받고 싶었지만 광클에 실패하여

오래 걸리더라도 아너스 전용으로 신청이라도 해놓자했는데,

생각보다 시간이 금방 지나간 것 같네요.

아너스 등급이시라면

일단 신청부터 해두시길 추천 드립니다.

절대 후회없는 선택이시라 장담할게요!

선 신청! 후 고민!

저는 영광스럽게도 한가해보이 멘토님과

코칭 예약이 되었습니다.

직장에 다니는 남편은 반차를 내고,

가게를 운영하는 저는 코칭가기 전 호다닥 영업 준비를 해야했습니다.

코칭 당일.

둘째, 셋째는 열이 나고,

남편은 갑자기 떨어진 급한 업무로 코칭에 갈 수 없다하고,

저는 실전 광클을 위해 피씨방으로 갔다

사이트 오류로 허탕치고...

가게 출근해서 빛의 속도로 작업을 마치고

땀 범벅으로 아지트로 가는 버스에 몸을 실었더랬죠.

서론이 길었네요.

두근두근 아지트 도착!

코칭 예약 시간은 오후 3시 30분.

15분전쯤 도착해서 직원분 안내에 따라

대기석에 앉아 마음을 진정시키고,

뽑아주신 제 질문지를 훑어보았습니다.

3시 50분에 코칭이 시작되었고,

한가해보이 멘토님께서 따뜻한 미소로 반겨주셨습니다.

0호기 매도와 향후 거처에 대하여

저는 남편의 잘못된 주식 투자로

월부에 들어오게 되었는데요.

친정 부모님댁을 담보로 대출 받아 놓은 게 있어

실거주집 매도가 불가피한 상황이었습니다.

중소도시 비선호 생활권의 구축 아파트

자산으로써의 가치도 낮기 때문에 매도를 결정하게 되었죠.

멘토님께서는

현재 인근 단지 입주 예정으로,

가을 이후에 매도를 하는 것이 좋겠다고 말씀해주셨습니다.

위에서 말씀드린대로 선호도가 낮은 단지이기 때문에

매도도 쉽지 않을 것 같다 걱정했더니,

"내 집을 사줄 수 있는 동네에 광고를 많이 내야 됩니다.

여기보다 좋지 않은 아파트를 가지고 있는 사람이거나,

여기하고 비슷하거나 좋은 아파트에 살고 있는 전세입자들이 있는 동네."

한가해보이 멘토님

해보지도 않고 막연한 걱정만 하고 있었는데,

인근 지역 뿐 아니라 생각하지도 못했던 지역까지

말씀해 주시면서 그 곳에 광고를 내야하는 이유까지 세세하게

설명해 주셨습니다.

거인의 어깨에 올라서니 그 동안 보지 못한 것들이 보이면서

두려움 보다는 오히려 매도에 대한 자신감이 생겼습니다.

또한 향후 거처에 대한 부분과

일시적 2주택을 활용한 양도세 비과세 방법,

향후 투자 로드맵까지

자세히 말씀해 주셨습니다.

1호기 역전세 대응에 대하여

23년 11월, 중소도시 선호생활권 신축에 세 낀 집을 매수하게 되었습니다.

전세금이 시세보다 높게 맞춰진 덕에 투자금이 적게 들었지만,

만기 시점이 가까워질수록

역전세에 대한 불안감이 나날이 높아져만 갔습니다.

매수 당시, 만기가 25년 9월 25일이었기 때문에

5월에 800세대 입주가 있지만

어느 정도 정리가 되지 않을까 하는 마음이 있었는데요.

안타깝게도

임차인이 5월 입주 예정 단지에 분양을 받은 상황.

당시에도 알고 매수했지만

'계약갱신권을 사용하지 않았기 때문에 괜찮아'

라고 단순하게 생각했습니다.

그러던 어느 날,

안정기 교체 관련하여 비용을 요구하면서

25년 5월에 나가고 싶다는 임차인.

계약갱신권을 사용하지 않았지만

기존 계약을 연장한 계약이었기 때문에

임차인이 원하면 나갈 수 있다고 생각했습니다.

그래서

새로운 임차인을 구하지 못하면,

전세금을 내줘야 하기 때문에 더 마음이 급해진 상황이었습니다.

고민끝에

올 11월부터 집을 내 놓을테니 잘 보여주십사

부탁을 드렸습니다.

입주장인 5월에 맞춰 새로운 임차인을 구해야 하기 때문에

역전세는 거의 확정..

얼마나 줄이냐의 싸움..

이라고만 생각했었습니다.

정말 놀랍게도

멘토님께서는 저와 정반대의 솔루션을 제시해주셨습니다.

"연장 계약은

신규 계약하고 똑같은 거예요.

그렇기 때문에 계약 기간은 무조건 채워야 되요.

임차인이 원해서 일찍 나간다고 하면

본인이 같은 금액으로 전세 맞추고 복비도 부담해야되요.

법이 그래요."

한가해보이 멘토님

대박! 대박!

보이 멘토님 만세! 만세! 만만세!

현 임차인이 같은 금액으로 전세를 맞추고 일찍 나간다고 하면

완전 땡큐!

입주지연 수수료를 부담하고 기간을 채운다고해도

그 때쯤이면 전세가가 상승할 여지가 있기 때문에

땡큐!

전세금 돌려받는 걸 포기하고 퇴거한다해도

공실이기 때문에 세입자 맞추기가 더 수월할 수 있으니

이 또한 땡큐!

물론 쉽지 않을 수 있고,

어떤 돌발 상황이 벌어질지 모르지만

그닥 불리한 상황은 아니라는 것만으로도

그 동안 마음 졸이며 걱정했던 시간들이

눈 녹듯 사라졌습니다.

대문자 P의 루틴에 대하여

월부인들은 어쩜 그렇게 독강임투는 기본이고

시세, 전임, 필사, 기사 등등등등등

루틴까지 잘 챙기시는지..

저는 항상 강의와 과제 완료하기에도

버거운 하루하루를 보내왔습니다.

그렇다 보니 독모 할 때

완독하지 못한 채로 참여하기 일쑤였고;;

부끄럽지만

시세트래킹, 앞마당 비교 일등뽑기는

지금까지 제대로 해본 적이 없....

멘토님께 루틴에 대한 질문을 드리면서도

주저리 주저리 핑계만 대고 있었더랬죠.

하지만

멘토님께서는 저의 상황을 잘 헤아려주시면서

오히려 저를 진심으로 위로해 주셨습니다.

"일단 너무 대단한 거예요.

지금 이렇게 하고 계신 거 자체가.

투자도 하셨고,

앞마당을 보고 어떤 시간을 보내셨을지 제가 진짜 알겠거든요.

하루 임장하러 안 가잖아요.

그러면 하루 늦게 부자되요.

괜찮아요.

지금까지 정말 잘해서 이렇게 말씀드리는거예요.

내가 스스로 잘하고 있다고 얘기해주시고요.

한 달에 한 번씩 수저님의 시간은 무조건 만드세요.

영화도 보고,

공부 책 말고 다른 책도 보고,

아니면 잠이라도 주무세요.

그게 제가 드릴 수 있는 루틴이에요."

한가해보이 멘토님

감동

한 시간 넘도록 멘토님의 혜안을 나누어 주셔서

진심으로 감사드립니다.

말씀해주신 부분들 그대로 행동으로 옮기면서

오래할 수 있는 투자자로 성장해 나가겠습니다.

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