[지방투자 기초 11기 2조 먼지마루] 3주차 강의후기

[지방투자 기초 11기 2조 먼지마루] 3주차 코크드림님 강의후기

지방 광역시 또한 수도권처럼 꾸준한 투자 기회를 주고 있기 때문에 실제 임장을 하는 시기가 아닌 그 이후 시기에 투자를 하는 경우가 많습니다. 그래서 임장보고서를 작성한 이후 꾸준한 시세트래킹을 통해 가격을 파악하고 있어야 이후 투자 기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다.

지방 도시가 수도권보다 수익이 작을 것이라는 고정관념을 꺨 수 있었습니다. 비슷한 투자금을 가지고 투자를 했을 때, 상승기에 오히려 지방 투자가 수도권 투자보다 높은 수익률과 수익금을 얻을 수도 있다는 것을 알았습니다. 지방투자를 통해 소액의 수익을 얻어 수도권 투자로 이어가야한다는 투자방식에 대한 고정관념을 꺨 수 있었습니다. 지방투자 또한 수도권 투자에 뒤지지 않을 만큼의 높은 수익금과 수익률을 가져다 줄 수 있다는 것에 놀랐습니다.

가격은 결국 가치를 따라간다는 것을 알 수 있었습니다. 지난 부동산 시장에서 중소도시와 광역시의 가격차가 얼마 나지 않았던 시기와 그 이후에 각 도시 유형별 부동산 가격 변동 추이를 통해 가격은 결국 시간이 지나면 가치를 따라간다는 것을 자료를 통해 알 수 있었습니다.

투자자는 가치와 가격이 일치하는 물건을 매수하는 것이 아니라, 가치와 가격의 불일치가 일어난 것들 중 가치보다 가격이 낮은 물건을 찾아 투자 할 수 있어야 합니다. 그리고 이를 위해서는 아는 지역이 많아야 하며, 지역별/단지별 이외에도 다양한 관점의 비교평가를 통해 저평가 된 물건을 캐치 할 수 있는 안목을 길러야 합니다.

각 지역 입지 요소와 위상 판단에 근거가 되는 요인들 중 주택 가격에 직접적인 영향을 주는지, 간접적인지, 영향이 적은지 등에 대한 연결 고리에 대한 강의 내용은 이후 강의 지역에 임장을 가게 되었을 때 큰 도움이 될 것 같습니다. 각각의 입지 요소별로, 주택 가격과의 연관성을 실제 아파트 가격의 사례를 통해 비교해주시는 강의에 한층 이해가 쉬웠습니다.

마지막으로, 임장보고서란 이렇게 쓰는것이다. 라는 것을 배운 것 같습니다. 지역에 대한 조사를 하면서 각각의 입지요소를 조사하고, 최종적으로는 각 요소별 가격과의 연관성을 정리해서 투자에대한 의사결정에 반영할 수 있도록 임장보고서를 작성해야 할 것 같습니다.

수도권과 지방의 입지평가 요소와 우선순위에 대한 차이점을 이해하고 있어야, 지방에서의 잃지 않는 투자를 할 수 있을 것 같습니다.