[열중 37기 5랫동안 함께 7ㅏ자조 닉]<아기곰의 재테크 불변의 법칙> 후기

아기곰의 재테크 불변의 법칙

2017.5.8 아라크네

읽은 날짜 2024.5

저자 - 아이곰

저자는 독특한 이력의 소유자다. 부동산 전문가라고 불리기보다는

투자가로 불리는 것을 좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것

이외에는, 국내외 IT 기업에서 이십여 년간 임직우너으로 근무하는

등 그의 경력에서 부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다.

하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창

적인 이론으로 많은 부동산 투자자에게 영감을 주어 왓으며, 부동

산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려저 있다.

여러 언론 매체에 기고하는 부동산 칼럼니스트로 온라인이나 백화

점 문화센터 등 오프라인에서 많은 강연을 하고 있다. 주요 저저로

는 『How to Make Money』 『How to Be Rich』 『100년 후에

도 변하지 않는 부자 되는 지혜』 『아기곰의 10년 동안 써먹을 부동

산 비타민』 『재테크 트렌드 2017』(공저) 『재테크 트렌드 2018』(공

저) 등이 있다. 블로그 아이곰의 부동산 산책(https://biog.naver.

com/a-cute-bear)을 운영하고 있다.

그는 이 책을 통해 경제적 자유를 갈망하는 사람들을 위한 재테크

불변의 법칙을 제시한다. 사회에 첫발을 내 딛는 사회 초년생, 신혼

의 꿈을 펼쳐 갈 젊은 부부, 그리고 지금보다 윤택한 삶을 지향하려

는 사람들이 반드시 읽어야 할 책이다.

이 책의 초판이었던 『How to Make Money』를 읽은 이들 중

많은 사람들이 현재 재테크 및 부동산 전문가로 활동하고 있으며,

그 책이 자신들에게 경제적 자유를 선사한 출발점이었음을 고백하

고 있다. 『아기곰의 재테크 불변의 법칙』은 그 초판본의 전면 개정

판으로, 내용의 반 이상을 새롭게 보강했다 더 이상 수정이 필요하지

않은, 말 그대로 재테크 불변의 법칙이 될 것이다.

차례

프롤로그 올바른 재테크 전략을 세워라

개정판을 내면서 불안감을 느끼는 2030세대에게

1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라

목표 달성의 즐거움을 만끽하라

구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라

종잣돈을 빨리 만들어라

자신과 싸워라

같은 곳을 바라보라

지출을 줄여라

재테크는 시간과 함께한다

돈은 준비된 자의 친구다

세상에 마술은 없다

세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다

최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

2 탄탄한 재테크를 위한 상식

부자가 되려면 부자를 닮아라

가계부는 휴지통에 버려라

부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라

고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다

말 한마디로 돈을 벌 수 있다

원가 구조를 알아야 당당하게 깍을 수 있다

믿는 것이 힘이다

불확실성이 투자의 매력이다

달걀을 한 바구니에 담지 마라

투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다

황소와 곰에게 휘둘리지 말아라

사고의 울타리를 벗어나라

변화의 흐름을 잘 파악하라

생각의 차이가 미래를 좌우한다 (feat. 주린이를 위한 조언)

4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?

주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?

3 부동산 투자를 위한 지침

보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라

인구가 줄면 집값이 떨어질까?

베이버부머 은퇴는 재앙이 될까?

좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라

입지의 3대 요소, 교통,교육,환경을 따져 보라

새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까?

아파트는 땅이다

집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?

투자는 심리 싸움이다

투자 심리는 집값에 어떤 영행을 끼칠까?

실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유

상승장과 하락장에서의 전략은 다르다

아파트, 그 대안은 없는가?

2030 세대를 위한 조언

집을 왜 사야 하나?

에필로그 재테크 실천의 일기장을 덮으며

p. 5

돈으로 부터 자유로워지는 것, 돈의 주인이 되는 것, 이것이 바로 재테크의 목적이라 할 수 있다.

p. 7

경제적 자유란 본인이 모아 둔 돈, 또는 임대 수입이나 금융 수입 등 본인이 만들어 놓은 시스템에서 생활비 이상의수입이 계속 조달되는 상황을 말한다.

p.17

뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라

삶의 목표를 가지고 일을 추진하는 것과 아무런 목표 없이 일을 하는 것은 결과에서 크나큰 차이를 보인다. 모든 일에서 명확하고 구체적인 목표를 세우는 것이 매우 중요하다.

부동산 재테크 책들에는 항상 나오는 이야기이다. 목표를 명확히 세우는 것. 그것이 재테크의 첫 걸음이다!!

p. 25

목표달성의 즐거움을 만끽하라

즐거움을 느끼지 못하는 재테크는 고통 그 자체일 뿐만 아니라 스스로 지쳐 오래가지도 못하게 된다. 세상의 모든 일이 스스로 즐거움을 느껴야 능률이 오르듯이 재테크도 마찬가지다.

내가 월부에 들어와서 가장 잘한일은 루틴대로 살아가는 생활패턴이다. 그동안 몸도 마음도 많이 지쳐있었는데 월부에 입성하고 나서 몸도 마음도 너무나 건강해졌다. 돈을 버는 것도 목적이지만 건강한 내 삶을 만드는 즐거운 목표가 생겨서 참 행복하다.

p. 27

구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라

재테크에서도 이러한 비전을 자기 자신이나 가족들에게 구체적으로 제시하는 것이 좋다.

딸아이에게 엄마가 부자가 되면 뭘 가장 하고 싶은지 물은 적이 있다. 엄마와 함께 하는 시간이라고 했다. 지금은 하루 종일 같이 붙어 있는데 왜 그러냐고 물으니 엄마가 온전히 자신 만을 바라보며 자신에게만 집중했으면 한다고 대답했다. 바쁜 엄마의 모습이 적응이 안되었던 모양이다. 그래서 엄마가 부자가 되고 싶은 이유와 함께 아이와 약속을 했다.

엄마는 항상 너를 바라보고 있고 너를 응원하고 있다고 지금 처럼 행복하게 살기 위해 엄마가 공부를 해야 한다고 꼭 성공해서 엄마와 함께 하는 시간을 더 많이 만들자고!! 그렇게 말하고 나니 나의 목표가 한가지 더 생겼다. 아이와의 약속을 꼭 지켜야 겠다. 성공하는 엄마의 모습을 보여주고, 아이에게 더 집중할 수 있도록 최선을 다해서 살아보기로..

p. 35

자신과 싸워라

급여는 어차피 생계비 플러스 알파 수준이니까 그것 자체만을 가지고 부유한 삶을 누리고자 하는 것은 착각일 수 있다는 것을 지적하는 것이다.

돈을 모으기 위해서는 어느 정도 독한 마음도 있어야 하며, 주변에 유혹에 대해 'NO'라고 말할 수 있는 용기도 있어야 한다

재테크는 수단이지, 그 자체가 목적이 되어서는 아니 된다.

주변 사람들의 협조를 구하는 가장 좋은 방법은 끊임없는 대화와 솔선수범이다. 비전과 목표를 함께 점검하고 대화하다 보면 공감대가 형성될 것이다.

남들보다 뛰어난 능력을 가지거나 남들보다 더 노력하거나 남들보다 더 절약하는 방법밖에 없다.

본인이 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야 한다. 그 첫걸음이바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

부부가 함께 현재의 자산과 앞으로의 계획, 전략 등을 상의해 나갈 때 공동의 목표 의식도 생기고 부부 관계도 좋아질 것이다.

처음에는 신랑이 해보라고 권해줬던 월부였는데, 절약을 해야 한다고 하니 자기는 못한다고 했던 사람이 어느 순간부터 자기 이번달에 얼마 썼다고 미리 보고를 해준다. 카드값을 많이 줄였다며 칭찬해 달라고 한다. 아직도 갈길이 멀기는 하지만 공동의 목표가 생기니 좋다! 신랑이 좀 더 기운을 내서 매출이 잘 나와서 종잣돈을 많이 마련했으면 좋겠다.

p. 56

돈은 준비된 자의 친구다

준비된 자와 준비되지 못한 자의 차이는 처음엔 거의 느끼지 못해도 나중에는 엄청나게 커진다.

돈은 준비된 자의 친구이다.

준비되지 않은 자는 돈만 쫓아다니다 제풀에 지치고 만다.

p. 62

세상에 마술은 없다

재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이다.

세상에 공짜는 없으며, 평범한 길 속에 진리가 있다.

p. 67

세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다

일간 신문도 경제면의 내용이 알차므로 매일 꼭 보기 바란다. 2년 3년 계속 보다 보면 세상을 보는 눈이 열리고, 10년을 보게 되면 돈이 날아다닌 것이 보이게 된다. 아무런 목적 없이 경제 신문을 읽는 것은 재미도 없을뿐더러 큰 도움이 되지 않는다.

내공을 쌓기도 전에 세상과 승부를 겨루는 것처럼 무모한 것도 없다.

p. 69

최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

투자는 보너스 개념으로 접근하는 것이 좋다. 생활비는 매월 월급이 나오는 직장 생활로 해결하고, 여유 시간을 이용해서 투자를 하는 것이 좋다는 의미이다.

자신에 대한 투자라는 것은 자신의 가치를 높이는 것이다.

p. 75

작년에 살던 방식으로, 지난 달 살던 방식으로, 어제 살던 그 방식대로 편하게 내일을 맞는다면 당신은 첫 번째 희생자가 될 가능성이 높다. 바닷가에 물이 차오르면 더 높은 곳으로 자리를 옮겨야 하는 것처럼, 세상이 바뀌는 것에 대해 꾸준한 관심을 가지고 본인의 실력을 쌓아 가야 미래가 보장되는 것이다.

내가 살던 방식에서 벗어나야 한다. 지금 처럼 편안하게만 산다면 나의 노후에 편안한 삶이란 없을 것이다. 실력을 쌓아서 자리를 옳겨가보자.

p. 79

부자가 되려면 부자를 닮아라

소위 고수라고 불리는 사람들의 행동 양식 3가지

1. 시장을 보는 눈(정보 해석 능력)

2. 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본)

3. 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신(Self Confidence)

스스로 작은 결정이라도 해 보고, 그 결정에 대해서는 자신이 100% 책임지는 자세와 훈련이 필요하다.

정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.

월부에서 책 또는 10억 달성기, 칼럼 을 필사 하라고 하는 이유를 알 것 같다. 남의 통찰력을 자신의 것으로 만드는 것, 또 정보 해석을 능력을 키우기 위해서 라는 것, 경험이 없으니 남들의 경험을 필사하고 나의 생각을 적어봄으로써 나의 것으로 만드는 것이 꼭 필요한 것 같다.

p. 114

고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다

고스톱에서뿐만 아니라 우리 생활에서도 사사구통에는 절대 빠지지 말자. 선택과 집중이 필요하다는 뜻이다.

고스톱 게임에서 이기려면 냉철한 상황 판단과 의사 결정을 하고, 전략의 선택과 집중을 통해 상대를 몰아붙여야 한다.

투자의 세계는 냉철하다. 상황 판단에 능통하고 냉철한 의사 결정만이 투자의 세계에서 살아 남을 수 있는 방법이다!

p. 115

말 한마디로 돈도 벌 수 있다

협상 전 준비를 많이 하라

자기 논리는 무엇이며, 상대의 논리는 무엇인지를 먼저 생각해야 한다. 협상은 서로 우기는 것이 아니라 논리의 싸움이다. 상대 논리의 장단점을 비교하고 그것을 제압할 수 있는 논리를 준비해야 한다. 상대가 어떤 카드를 내놓을지를 미리 생각해 보고 그에 대비해 준비를 한 것과 협상장에서 순간적으로 맞대응하는 것과는 차이가 많다.

양보를 위한 카드를 만들어라.

협상은 싸움이 아니다. 일종의 외교이다. 그러므로 협상에서 일방적 승리라는 것은 있을 수 없고, A라는 것을 얻기 위해서는 B를 양보해야 한다.

집을 살때 협상에 실패해 낭패를 본 경험이 있다. 상대방의 마음을 관철하지 못해 결국엔 큰 손해를 본 적이 있다. 조금만 생각을 깊이 했더라면 준비했더라면 서로 윈윈하는 협상을 할 수 있었을텐데 아쉬움이 많이 남는다.

자기의 무기를 최대한 활용하라

협상은 최대한 정중하게 하는 것이 좋다. 그렇다고 필요 이상으로 굽히고 들어갈 필요도 없다. 상대방이 나에게 원하는 무언가가 있는 이상 그것이 나의 무기고 그것을 최대한 활용해야 한다.

p. 130

믿는 것이 힘이다

요즘 표현으로 하면 '아는 것이 돈이다'라고 할 수 있겠다.

안다는 것은 이해의 수준을 넘어 믿음의 경지에 이르러야 한다. 그래야 실전에서 성공한다.

p. 135

시장을 이해하려면 여러 시장 참여자의 입장에서 어떻게 반응할까를 생각해 보는 것이 큰 도움이 된다.

스스로의 생각을 정리해 보는 것이다. 생각을 정리하는데 가장 좋은 것은 글로 써 놓고 여러번 읽는 것이다. 그렇게 자신이 정리한 글을 읽다 보면 허점도 많이 보이고, 어느 부부은 너무 자세히 다룬 데 비하여 다른 부분은 너무 소홀이 다루는 둥 불균형을 발견할 수 있을 것이다. 그 글을 인터넷이나 다른 매체를 통해 여러 사람이 볼 수 있게 하여 다른 사람의 지적을 받아 보는 것도 완성도를 높이는데 도움이 될 수 있다.

p. 139

불확실성이 투자의 매력이다

투자의 본질은 불확실성에 있다.

돈 많은 사람들이 투자 수익을 독차지하지 못하는 것은 시장의 불확실성 때문이다. 주식이든 부동산이든 샀을 때 이익을 볼 수 있지만 손해를 볼 수도 있기에 시장이 형성되는 것이지, 이런 불확실성이 없어지면 시장은 돈 놓고 돈 먹는 아수라장으로 변해 있었을 것이다. 그러므로 진성한 투자자라면 시장의 불확실성을 인정해야 하며, 더 나아가 불확실성을 즐기는 사람이 프로라고 할 수 있다.

언제쯤 투자를 즐기는 날이 올까? 진정한 투자자가 되고 싶다. 준비되어 있는 사람이 되자.

p. 147

달걀을 한 바구니에 담지 마라

대세 상승기에는 수익이 날 확률이 높으므로 집중 투자, 그중에서도 지렛대 효과를 노리는 집중 투자가 더 수익률이 높은 것이고, 침체기나 대세 하락기에는 분산 투자가 그나마 손실을 줄이는 투자 방법이 되는 것이다.

분산 투자의 기본은 위험을 분산하는데 있다. 한 종목에 투자하는 것보다는 비슷한 종목이라도 분산해서 투자하는 것이 조금이라도 나을 수는 있지만, 종목이 비슷할 때는 같은 위험에 노출될 가능성이 높으므로 이를 진정한 의미의 분산 투자라고 할 수 없다.

진정한 분산 투자라면, 크게 영향을 받지 않는 투자 포트폴리오를 짜는 것이다.

p. 151

투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다

수익률이 측면에서 보면 종목 선정도 중요하지만 결국은 타이밍이 중요하다는 것을 알 수 있다.

종목 선정이 상대적인 수익률 싸움이라고 한다면 타이밍 선정은 절대적 수익률 경쟁이라고 할 수 있다.

바닥을 통과하는 시점의 시장에서는 비관론만이 언론의 타이틀을 장식한다.

비관론이 가장 득세할 때가 바닥인 경우가 많다.

p. 163

사고의 울타리를 벗어나라

언제나 "왜 그러는데" 와 왜 안되는데?"를 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어 오게 된다.

p. 196

일주일에 한 번만이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져 봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지, 내가 가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지, 변화를 두려워해서 현실의 커튼 뒤로 숨고 있는 것은 아닌지, 이미 익숙한 쉬운 방법이 아닌 더 어렵더라도 더욱 나은 방법은 없는지 끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져 보라.

내가 나의 인생에서 잃어버린 10년이라고 하는 기간이 있다. 아이를 키운 30대 나는 없었다. 단 한번이라도 나를 돌아보는 시간을 가졌더라면 잃어버린 10년은 없었을 것인데 참 아쉬운 시간들이다. 이제는 어제 보다 더 나은 내가 되었는지 매일 점검하고 있기 때문에 하루하루가 너무 즐겁고 행복하다.

p. 223

보이지 않는 손 시장의 원리를 파악하라

앞으로는 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다.

단기적으로 시장 가격을 결정하는 것은 수요와 공급의 법칙이지만, 장기적으로는 유동성 확대, 그러니까 시중에 돈이 얼마나 풀렸는지도 중요하다.

수요와 공급, 저평가여부 말고 시중에 돈이 얼마나 풀렸는지도 중요하다고 한다. 자본주의도 주기가 있다고 하는데 그 시기도 잘 판단해서 한치에 오차도 없는 결정을 내려야겠다.

p. 243

좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라

부동산 투자는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 한다.

그러면 좋은 입지를 선택하는 기준은 무엇일까? 직주근접, 교통, 교육, 거주환경을 들 수 있다.

투자 측면에서는 일자리의 수가 중요한 것이 아니라 일자리가 늘어나는 추세가 중요하다. 일자리가 많은 지역은 과거에 집값이 이미 올라 있을 가능성이 있다.

p. 268

입지의 3대 요소, 교통 교육 환경을 따져 보라

프리미엄이 아직 적은 동네의 주택을 선점하고, 국민 소득이 오름에 따라 그 프리미엄의 가치가 올라가는 것을 기다리는 것도 좋은 전략이다.

투자라는 측면에서 볼 때 주의할 점이 몇가지 있다.

첫째, 다른 요소보다 경기의 영향을 많이 받는 경향이 있다. 즉 경기가 어려우면 어려울수록 프리미엄이 급격히 줄어도는 현상이 보인다는 것이다.

둘째, 환경 하나만 보고 다른 요소를 무시해서는 절대 안된다.

셋째, 효용 체감의 법칙도 고려해야 한다.

p. 287

아파트는 땅이다

투자 측면에서 보면 주요 업무 단지 인근에 있는 재건축, 재개발, 리모델링 대상 단지는 눈여겨볼 필요가 있다. 등락을 거듭하겠지만 장기적으로는 일반 주택보다 높은 상승세를 보일 가능성이 농후하다.

p. 294

집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?

샀다 팔았다를 반복하는 전략은 부동산 시장에서는 맞지 않는 전략인 것이다.

어느 정도 투자 자금 형성이 된 사람이라면 '가치 투자'를 하는 것이 좋다.

본인의 상황을 정확히 알고 자신에 맞는 투자 방법을 따라야 성공 투자가 되는 것이다. '지피지기면 백전백승'이라고 하지 않았나.

p. 302

투자도 심리싸움이다

투자의 본질은 불확실성에 있다. 투자에서 불확실성이 모두 제거된 다면 그때부터는 돈이 많은 사람이 수익을 올리는 자본의 논리만이 남게 될 것이다. 도로에 안개가 적당히 끼어 있어야 과속을 하지 않는 것이다.

불확실성을 두려워하는 사람의 또 하나의 특징은 추격 매수이다.

그러면 추격 매수를 피하는 방법은 무엇인가? 국토교통부의 실거래가 동향을 활용하는 방법이다. 비록 한 달 정도 후에 공개가 되지만 일방적인 매도 호가와 실거래가를 구분할 수 있는 유일한 방법이다. 이 때 최근 실거래가보다 10%이상 비싼 가격에는 거래를 하지 않는 것이 좋다.

최근 실거래가보다 10%이상 비싼 가격이 지속될 경우 이미 그곳은 투자에 늦으 곳이므로 다른 지역을 찾아보는 것이 현명하다.

더 좋은 방법은 다른 사람보다 한 걸을 빨리 움직이는 것이다. 남들도 모두 사려고 하는 성수기보다는 비수기에 사는 것도 방법이다.

오를 만한 곳에 미리 투자를 해 놓는다면 더할 나위 없이 좋겠지만 말처럼 쉬운 일이 아니다. 그러므로 상대적으로 쉬운 방법은 덜 오른 곳을 찾아내는 것이다. 국토교통부 실거래가 동향을 살펴보면 이런 곳을 어렵지 않게 찾아 볼 수 있다.

상승 중인 곳도 마찬가지이다. 상승의 이유가 추세의 변화 때문이라면 그 상승은 이유가 있는 것이다. 그러나 단순히 오를 것 같아서 투자자가 몰리는 곳이라면 작은 악재에도 쉽게 무너질 수 있는 것이다.

국토교통부 실거래가 동향을 자주 들여다 보는 습관을 들여야겠다. 이것이 시세 트레킹이겠지!! 뭐든 습관이 중요하다.

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #돈은준비된자의친구다 #최선의재테크는자신의대한투자다 #가치투자

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