열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기[열반스쿨 중급반 38기 슈앤나]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위/(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2024.5.19~2024.5.27

4. 총점(10점 만점) : 10점

STEP2. 책에서 본것

[Chapter 1장] 왜 투자를 해야 하는가

01. 무관심속에 썩어가는 당신의 돈

#돈 #자산 #투자 #태도

지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

[Chapter 2장] 당신과 돈이 가야할 방향

01. 직장인의 투자전략

#투자 #끈기 #나침반

투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 잎으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 이 포지션 전략이야 말로 투자를 막 시작하려는 당신에게 나침반이 되어 줄것이다.

[Chapter 3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 : 분당 21평 아파트

#좋은 성과 #가치 #안목 #공부

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다.

03. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

#발 #아는 지역 #투자금 #판단

손품으로 투자에 어느 정도 접근 할 수는 있지만 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다 보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단 할 수 있다.

[Chapter 4장] 성공투자를 위한 필수 지식

01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

#잃지 않는 투자 #실력

자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

#좋은 투자 #잃지 않는 투자

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

[Chapter 6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#돈 #실력 #너바나

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

너바나 '월급쟁이 부자들' 카페 운영자이자

<나는 부동산과 맞벌이한다>의 저자

STEP3. 책에서 깨달은 것

아는 지역을 넓히기 위해서는 손품도 필요하지만 직접 발로 걸어서 다니는 곳만이 아는 지역이 된다고 한다. 발품의 중요성을 알게 해주었다. 나는 아직 아는 지역이 없다. 남들처럼 빠르게는 못하겠지만 거북이처럼 느리게라도 '행' 할 것이다.

STEP4. 책에서 적용할점

5장 요약

1. 간결하고 확실한 투자기준을 마련하라

2. 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다

3. 아파트시장의 흐름을 수요와 공급간 시차에서 비롯된다.

4. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라

5. 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라

6. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

7. 수월한 임대조건 네가지(가격, 집상태, 입주가능시기,사람)를 기억하라

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.222) 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다.

(p. 332) 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!