관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
월부를 통해 쩌려지고 있는 빠이롱입니다
날씨가 임장하기 너무 좋은 것 같습니다
일단 나가고 보자 계속 빠이링 하겠습니다
오늘은 열중반 4강
"실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z"
강의가 있었습니다
언제라도 투자할 수 있는 기회는 있다
우리가 생각하는 투자의 끝은 어디인가요?
매달 1등 뽑기 하며 매수만 하면 끝일까요?
투자의 완성은 임대!!! 전세 빼기까지 해야 합니다
#1 24년 상반기 현재 전세 시장 상황
각 지역마다 분위기는 다르다
21년 하반기 - 급등장
23년 상반기 - 최점이라고 생각
실제 시장에서는 분위기 파악을 모두 해야 한다
시장에서 시간을 보내면서
입주물량과 전세가의 변화를 다시 한번 생각할 수 있다
지역평균 증감률만 보면 어려움이 있다
히지만 각 생활권의 차이를 파악하고 다시 확인해야 한다
신축 입주가 많이 있는 지역에서
무조건 전세가 없다고 해서 이제는 오른다는 생각은 x
지역의 특징을 알아야 한다
입지와 선호도에 따라서 다르다
투자자에게 전세가 상승은
기회를 주는 것이다
#2 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항
전세는 사기전부터 고민을 해야 한다
우선 시간확보와 비용계산을 고려
집을 사기 전부터 "매수 후 어떤 그림이 펼져질 지" 알고 대ㅂ 할 수 있어야 한다
매매잔금은 전세잔금으로 하는 것이 best!!!
모든 투자를 원하는 시점에 레버러지하는 투자를 할 수 없다
나에게 bset와 worst를 제대로 알고 투자를 해야 한다
등기부등분
너무 중요합니다
매물을 눈을 확인하고 선택을 했ㅎ다면
계약을 준비하면서 법적으로 문제가 없는지 확인할 수 있는
등기부등본을 확인 해야 합니다
멘토님께서 부분부분 정확히 알려주셨습니다
매매 계약서
정말 정말 잘 확인해야 합니다
중요합니다
실제 상황을 말씀해주시며 중요성을 강조해주셨습니다
부동산 표시/계약내용(돈)/계약내용(돈 이외)/특약사항(재산세 6월 1일 기준)
인적사항/계약일
근저당은 잔금 시 전부 상환하여 말소시에는 영수증을 꼭 받아야 합니다
그리고 계약서 = 등기부등본 = 신분증 = 입금계좌
!!! 꼭 확인 !!!
저도 실수할뻔했는데요
간인~~~ 꼭 히당 자리에 있는 분들은 다 찍으셔야 합니다
투자시에는 시장이 변한다
공급에 많은 영향을 받는다
계약을 했다고 잘했다
계약을 못했다 침울하다 꼭 그런것만은 아니다
공급은 항상 고려 해야 한다
계약은 당사자간 의사합치에 의한 "법률행위"
계약서 작성 직전까지 꼼꼼한 확인필요!
양파링님
임대차 계약서
#3 1등 전세물건 만들기
전세빼기 정말 지금 바로 빼야 할지?
아니면 좀 더 시장이 좋아지는 것을 기다려야 할지?
저는 고민이 많이 되는 것 같습니다
하지만
내 물건 1등 만들어 전세를 빨리 뺀다면!!!
돈 절약
시간 절약
리스크 대비
기회비용
이렇게나 많은 곳에 이점이 있습니다
그렇다면...
적정 전세가
리스크 줄이는 방법
임차인에 대한 대응
자세히 알려주셨습니다
적정 전세가는
시장이 받아주는 적정한 가격으로 수위를 높여야 합니다
정말 희망 전세가라면 거래가 어렵습니다
그리고 부동산에서 내 물건이 소개되는지도 꼭 확인 해야 합니다
적정 전세가를 위해서는
OO, OOO, OO을 신경써야 합니다
단지안에서 평형별로 전세가를 파악하고
적정가격을 고려한다
공급물량을 통한 최종 점검
대단지 입주 시 확인해야 할 2가지
-사전점검 기간과 이주지정 기간을 확인한다
최근 주변 입주단지가 있었다면 흐름을 참고해야 한다
임차인에 따른 대응전략
시장 상황에 따른 대응을 확실하게 준비해야 한다
그리고 임차인도 여러 종류가 있다
그렇다면 그 임차인에 대한 상황을 파악하고 투자를 할 수 있어야 한다
(전세안고/법인 등)
내가 사전에 얼마나 알고 있으냐에 따라서 투자할 수 있는 범위가 다르다
예측할 수 있으면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다
#4 사는 즉시 수익률 올리는 협상법
'싸게 사는 것' 의 의미
너무 중요합니다
처음에는 매매가와 전세가의 차이만 생각했던 것 같습니다
하지만 투자를 진행하면서
싸게 사는 것이 왜 중요하지 체감할 수 있었습니다
싸게 사는 것은 수익이 높아지고 위험이 낮습니다
싸게 사는 방법을 실제 사례로 알려주셨습니다
'가격' 협상 뿐만 아니라 시장의 분위기를 잘 판단하고
'상황'을 활용하는 유연함도 중요
양파링님
임대 리스크 줄이기 위해서는
시기별, 지역별로 분산 투자를 한다
당연히 좋은 지역은 투자가 가능하나
처음에는 모든 리스크를 생각하고 준비를 해야 한다
그리고 여기 투자해야지 생각하고 해당 지역만
가본다면 나중에 스스로 선택하고 투자를 한다면
정확한 판단이 어렵고 나중에 후회하는 이유가 된다
실제 투자를 진행하면서 투자하고 나서
찜찜함을 없앨수 있는 방법이기도 하다
매번 강의를 재수강 하면서 이번 강의에서 많은 생각을 하게 되었습니다
이전 투자를 진행하기 전 그리고 앞으로 다가올 전세맞춤을
생각하며 멘토님 말씀을 하나하나 기억할려고 했습니다
정말 시기에 따라 들리는 것 생각하는 것이 다르다는 것을
다시 한번 느끼게 되었습니다
다시 초심으로 돌아가서 도전하는 투자자로 성장하겠습니다
앞으로도 잘 부탁드립니다
감사합니다!!!
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
⭐️ [실제후기] 7천으로 20억을 달성하게 만들어준 딱 1가지 원칙⭐️
▶ https://link.weolbu.com/3WZMnFk
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
