열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 21조 유하 아빠]

강의 듣고 느낀 점

양파링 님께서 9년차 투자자의 노하우를 다 드리겠다고 첫시작할 때 말씀하셨는데... 정말 말 그대로 '전세 공략집' 이었습니다.

사실 전세빼기는 너무 먼 이야기 같기도 하고 사실 임장, 임보에 막 몰입하려는 시점인데 우선순위에서 떨어지는 부분 아닌가? 라고 생각을 하고 있었습니다.

그런데 왠걸.. 매수 전에 미리 알고 매수하는 경우랑 아닌 경우는 수익률부분에서도 그렇고 특히 리스크 면에서 천지차이라는 것을 깨달았습니다.

고로 정말 어떻게 보면 무거운 마음으로 강의에 임할 수 있었습니다. 양파링 님 너무 감사합니다^^

1.현재 전세시장 상황

전세 상승률이 높은 지역들과 하락률이 높은 지역들을 알려주시면서 어떤 시장인지 되짚어주셨습니다.

하신 말씀중에 공급이 많아서 입주하고자 하는 매물이 많이 있으면 구축단지의 경우 전세물건이 적기도 하다고 하셨습니다.

사실 이번 자실 단임을 하면서 제가 보기엔 나름 컨디션이 나쁘지 않지만 90년대 중반 단지들이라 저는 그닥 선호하지 않았는데 전세물건이 없어서 '아 여기는 단지들이 그래도 몰려있는 편이다 보니 구축이라도 생각보다 실수요가 있는 편인가 보다' 라고 생각을 했었는데...

아하 '굳이 여기에 전세를 돌리면서 가져갈까?' 라는 생각을 전혀 못하고 있었는데 한번 더 다른 시각으로 생각할 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다~

2.전세 세팅을 위해 알아야 하는 필수 사항

일반적인 전세 셋팅과 특수한 경우 다 저한테는 익숙지 않았지만 큰 틀을 그릴 수 있는 유형들이었습니다.

매수결정부터 매매계약, 임대계약까지 단계별 주의사항을 알려주시면서 등기부등본과 계약서의 중요성 및 각 계약서의 특약사항기재 등이 얼마나 중요한지 계속 알려주셨습니다.

어떻게 조금 일반적이지 않는 상황들도 실제현장에서는 언제나 올 수 있음을 인지하고 다양한 상황들을 미리 알고 계약에 임하는것이 얼마나 중요한지 다시 한번 깨달았습니다.

3.내 물건 1등 만들어전세 빨리 빼는 법

얼마가 적당한 전세가이지? 기간은 어떻게 줘야할까? 임차인이 안구해지면 어떻게 하지?

이런 고민을 안해본건 아니지만 진짜 양파링 님 말씀대로 부사님이 네이버 부동산에 올리면 그래도 알아서 빨리 빠지지 않을까 라는 막연한 생각만 가지고 있었는데...

사실 조금 놀랬습니다. 왜냐... 진짜 이렇게 까지 해야한다고? 물론 투자가 상당한 노력이 들어감에는 틀림없다는 것까지는 지금까지 강의들을 듣고 알수 있었지만 임장, 임보 외에 진짜 매수하고 전세 셋팅할 때 어떻게 보면 더 디테일하게 파고들어서 마무리까지 하는 부분을 듣고 '아 빡시긴 하다' 라고 생각이 많이 들긴 했습니다.

하지만 내 돈, 시간을 절약하고 리스크까지 대비까지 하려면 해야만 하는 일이고 할수 있는 일이라는 것을 인지했습니다.

적정 전세가 설정 - 단지, 생활권, 공급

임대기간 설정 - 공급, 수요, 포트폴리오

협상시 - 가격, 상황

예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다!!!

4.사는 즉시 수익률 올리는 협상법 및 실전투자사례

협상이 잘되는 집과 어려운 집의 유형 및 상황을 알려주시고 협상이 가능한 이유와 그에 따른 협상카드까지 제시해주셨습니다.

진짜 계약횟수가 늘어남에 따라 협상의 달인이 될 수 있을것만 같은 느낌이 들었고 내가 원하는 부분 상대방이 원하는 부분을 잘 조율해서 윈윈하는 것이 중요하고 역시 상황이란 것이 엄청난 변수로 작용할 수 있어서 가격협상뿐만 아니라 시장상황을 잘 판단해서 그에 맞게끔 활용 및 대응할 수 있는 투자자가 되는 것이 중요하다고 생각했습니다.

실전투자사례를 통해

입주물량을 조금 더 세밀히 알아볼 것!

높은 전세가를 고집할 필요는 없다는 것!

분산투자로 리스크 방어할 것!

안좋은 지역까지 다 가볼 것!

살때 싸게 사는 것!

이렇게 여라가지 방법이자 숙제를 주셨습니다.

어마무시한 이번 강의 레버리지 잘해서 꼭 실전투자시 행하고 전세빼기 잘 마무리 해서 양파링 님께 열중4강 듣고 전세빼는데 많은 도움을 받았다고 후기를 남길 수 있는 그날이 왔으면 좋겠습니다^^

앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가 우리의 '부자 그릇'을 키우는 시간이 될 것이다!!

적용할 점

사실 빨리 매수결정하고 계약도 하고 싶고 협상도 배운데로 막 써먹고 싶긴 한데...

투자금도 그렇고 아직 앞마당 부족으로 비교평가도 제대로 되지 않는 상황이라 ...

하지만 투자는 평생 할 것이기에 조급하지 않기로~

앞마당 꾸준히 만들기 다음달은 해운대구!!

매물임장 때 조금 더 적극적인 투자자 마인드로 다가가기!!