열반스쿨 중급반 4강 강의후기[열반스쿨 중급반 37기 90조 써니에요 ]

1. 지역의 특징을 알고 전세가율이 높은 외곽부터 우선적으로 보진 말자.

외곽은 오히려 기회를 오래준다.

2.전세가 상승폭 대비 매매가 움직임 적은 단지 찾기

3.구축단지의 경우 매도후 입주하고자 하는 매물이 많은경우 전세물건이 적기도 하다.

전세가 없어서 구축단지도 오를차례야! 가 아니라

지역특징에 따라서 생각해야 한다.

--전세가격 설정

1)단지

:하위평형, 상위평형 비교해서 모두 봐야한다

:평형대별 가격, 매물수, 호가변동, 네이버 부동산 등록일자 및 업체수 최근 실거래일

변동추이

2)생활권

:가격흐름을 같이 하는 단지 비교

3)공급

:현재 공급물량 이후 예정물량(위치,규모,시기)

대단지 입주후 잔여물량

-사전점검 기간에는 사람들이 모두 움직이기 시작한다.(임차인 임대인 모두)

-입주기간 전/후 3개월은 입주물량 영향권

--소액투자시 반드시 알아야할 사항: 전세보증보험

1)kb/매매/일반/90%

2)승인시점(신청건이 많은경우 승인기간 길어질수 있음, 보증 한도도 달라질수 있어

특약 넣기 )

---임대기간 설정

1)공급

가격이 싸지만 리스크가 큰 지역 더 싼물건< 더 리스크를 줄이는 물건

재계약 예상시기 입주물량 체크(입주 2~3개월전부터 경쟁물량 포함)

물량규모, 시기, 상세위치 등으로 영향력 가늠(도시규모에 따른 범위 고려)

2)수요

본인이 투자하는 지역 단지 평형의 특징을 아는 것이 중요

학군지+30평대이상: 겨울방학

가족단위 수요 외 10,20평형대 : 봄가을이 많지만 대체적으로 고른수요

3)포트폴리오

채수가 많아지면 전세맞출때 의도적으로 임대기간 조절해서 떨어뜨려놓는다

---임차인에 따른 대응전략

1)임차인을 고를수있을떄 vs 없을때 투자자는 시장판단이 빨라야한다

2) 하락장 수도권 투자시 더 좋은 자산을 마련할수있는 기회가 되기도 한다

3)하락장 전세가 상승에 따른 투자기회를 잡고 싶다면 반드시 알아야 한다

*전세 낀 물건 매수시 유의사항 잘 보기