실전준비반 1강 강의후기 [실준 52기 1달5백리 임장은 풍선껌이조 써니에요]

1. 2가지 이상의 선호요소를 가지고 있다면 충분히 투자가치가 있다.

교통+학군, 교통+직장 , 직장+환경 등 개별단지를 봤을때 왜선호하는지 찾는게 중요하다

모두가 다 갖춰진건 강남, 서초뿐..

2.임장을 공식처럼 하지말고 점수메기지말고 사람들의 삶을 느껴보기도하자.

3.학원가가 있어도 유흥가랑 섞여있으면 엄마들이 안좋아함

학교는 있는데 학원이 없으면 이사갈 생각이든다..(음 광교랑 성복은 아닌거 같은데 정답은 없으니)

4.단편적인 이유로 선택하지마라. 같은 가격으로 산다면 사람들이 더 좋아하고 더 좋은환경에 있는 것을 선택해

5.사람들이 좋아하지 않는 아파트는 전세수요가 없어서 나중ㅇ에 너무힘들어짐.. 무섭다

6.초등학생많은동네 --> 초등학교 학원가 많은데 어디지?

엄마들이 어디를 보내고있나? 어디가아파트가 많지?

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중고등많은동네-->학원가 학군쪽으로 파봐야겠다

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9~12시 운동많은동네->여유있는동네

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전업주부가 많은 동네 --> 엄마가 일하지않아도 경제력이 있구나

태권도 사범님 조부모님 많은동네--> 맞벌이 많겠구나

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12시~5시 카페--> 엄마들의 교육열, 동네분위기 체크할수있음

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5~7시 오후 --> 고등학생모여서 공부안하고 삼삼오오

퇴근할떄 모습

7.구축단지는 대형평형이 섞여있나 ? 여부를 꼭봐라

사람들은 대형평형이 섞여있는 단지를 선호하는 경향이 있다

왜냐면 대형평수가 ㅇㅆ따는건 넓은 대지위에 아파트를 지었다는것 = 단지느낌이 더 좋다

8.비슷한것들도 있지만 그와중에 덜좋아하는것 아주좋아하는게 나눠지는것

선호도가 비슷하다하면 더싼걸 선택하면되고

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만약에 선호도가 더 좋은데 그게 더싸다 그러면 좋은걸 선택하면된다

그리고 그안에서 선호도가 젤 빠지는건 우선순위로 삼지 않는것이다

9.대부분의 구축단지는 ㅈㅣ하주차장이 연결되있찌않지만 연결된 단지는 선호도 올려주는 요인이된다.

10.매물볼떄 조건

전세세팅 조건좋은것 수리상태 좋은것 그러면서 가격이 싼걸 보여주세요

라고 요구해야함

부동산사장님한테

닩지외 사거리 코너에 빨간 노란간판은 임대료를 내고도 유지한다는거기떄문에

매물예약 진행해봐도됨