열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 90조 부자소라게]

기존 강의들이 저평가 투자물건을 찾기 위한 과정이였다면,

이번 양파링님의 강의는 실제로 투자물건을 매매할 수 있는 전 과정을 알려주셔서

궁금하지만 찾거나 들을 수 없는 양파링님의 경험들을 통해 알려주셔서 더 이해가 쉽게 되었다.

매매하는것도 일이지만, 매매다음에 전세놓는 과정이 항상 불안하고 걱정되었던 부분들이 있는데,

여러 상황별로, 지역별로, 케이스별 예시를 통해 다양한 관점에서 볼 수 있어서 좋았다.

결국 전세셋팅에 대한 내용을 알아야,

매매잔금기간으로 인한 시간을 확보하고,

전세가 조정여부에 따른 비용계산을 함으로써 실질적인 내 투자금액이 나올 수 있어서

정말 꼭꼭꼭 필요한 찐 강의!

요런 경험담을 강의를 통해 들을 수 있어서 월부월부하나보다!

그중에서 특히 적정 전세가 설정하는 방법은 부동산 매물과 부동산 사장님의 의견이 중요하다고 생각했는데,

그 전에 단지/생활권/공급을 통해 내가 먼저 적정가격을 설정 할 수 있는 방법은 정말 꿀팁!

★ 특히 와닿았던 점

예시에 나왔던 800만원 투자해서 소액투자했다며 좋아하고 끝이 아니라

다음 재계약시기에 따른 리스크를 충분히 고려해서도 투자할만한 가치가 있는 물건인지를 파악해야한다.

양파링님의 강의중에 이끌리듯 계약하지 말자! 라고 하셨는데

특히나 부동산계약은 서류 / 특약 / 잔금 등 정신없이 치뤄지다보니 여차하면 이끌리겠다라는 생각이 들었다.

강의에서 충분히 알려주신 만큼 계약시 더 잘 준비하고, 더 잘 생각하고, 더 잘 알아보고 충분히 대비해서 남의 아닌 나의 주도로 계약할 수 있도록 해야겠다고 다짐했다.

★ 적용해보고 싶은 점

특약부분은 매매계약시 꼭 챙겨서 실속있는 계약을 해야지!!

1) 투자물건 적정 전세가 계산해보기

2) 계약서에 특약넣기

매도인은 매수인의 전세임대 적극 협조

잔금일은 상호협의하에 앞당길 수 있음

근저당은 잔금시 전부 상환하여 말소 , 상황영수증 챙기

누수 등 매도인 하자담보책임

3) 1호기 투자 후 2호기부터는 전세 포트폴리오 만들어서 재 계약시기 분산해보기