열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 48조 건행정아]

24년 상반기 현재 전세 시장 상황은 서울 25개구 중 9개구 전세가율이 60%이상으로

전세가율이 오르고 있어 투자하기 좋은 시기이다.

(그럼, 투자금이 부족한 현재는 금액에 맞춰서 싼 지역을 먼저 공부해야 할까? 고민이다.)

전세 셋팅을 위해서 다양한 상황에 대한 매뉴얼 준비해서 대응한다.

투자할 물건 매매시 등기부등본을 3번 (가계약금 보내기전, 계약금 보낼때, 잔금치를때) 열람한다.

내 물건을 1등만들어 전세를 빨리 빼려면 단지내 전세가 비교, 생활권내 전세가 비교 후 공급물량을 통해 최종 점검해서 적정 전세가를 뽑는다. 임대기간 설정 또한 중요한데 주변 공급과 수요를 확인 후 임대 포트폴리오를 만들어 재계약 시기를 분산한다.

이번 강의와 교재는 실제 전세를 놓을때 보면서 하나하나 확인해 봐야할 중요내용들이다.

아직은 투자를 해보지 않아 내용을 듣고 그렇구나 하면서 넘겼는데 올해 안에 1호기 투자후

전세까지 셋팅하게 되면 큰 도움이 될것같다.

좋은 곳부터 봐야 안 좋은 곳을 갔을때 더 빨리 파악이 된다고 그동안 들었는데

양파링님이 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 안다. 결국 다 가봐야 한다는 말씀에 '그래, 다 가보자'.

당장 다가올 서울기초는 좋은 곳, 용산과 서초로 할까,

적은 투자금액이 드는 5급지부터 할까 계속 고민이 된다 ㅠㅠ