지방투자 기초반 4주차 수강후기 [지기19기 130조 비아이] D지역 너, 서울이랑 많이 비슷하구나!

안녕하세요!!

지기19기 130조 조장 비아이입니다~^^

어린 시절이후로 자주 가보지 않아

지금 D지역의 분위기는 잘 알지 못했었다.

4주차 게리롱님의 강의를 들으면서

그냥 지방인 줄만 알았던 D지역이

가격대만 보자면 서울급이라니 후덜덜하다.

지방에선 봐야 할 구가 굉장히 많은 곳이다.

언덕도 많고 단지도 많아

임장하고 분석하려면

굉장히 힘들 것 같다는 생각이 들었다.

하지만

인구수도 많고

매매가 대비 전세가가 받쳐주지 못하는 것이 흠이지만

볼수록 매력적인 곳이다.

D지역을 어떻게 볼 것인지를 통해

다른 A, B, C지역에서도 적용해볼 수 있다!

결국 사람 사는 곳은 다 똑같다.

보는 눈은 다 똑같다.

지방도 결국 기본적인 부분은 서울, 수도권과 크게 차이가 없다.

다만, 미세한 부분에서 차이가 있을 뿐이다.

전체적인 부동산 투자라는 맥락은 동일하다는 생각이 든다.

실력있는 찐 투자자라면?

1.단지 D지역이 아니라

어느 구, 어떤 단지부터

털지를 결정하라!

2.입지 좋은 곳에 기회가 있다.

지방 인구 감소에 대한 생각?

겁 먹을 일이 전혀 아니란다.

인구감소가 곧 집값을 하락을 의미하는 것이 아니라

사람들이 좋아하는 곳만 오른다는 것을 의미하기 때문에!

즉, 서울처럼 입지 좋은 구축이 입지 좋은 신축을 이길 수 있는 곳이기에

학군, 직장, 환경, 교통, 공급물량의 입지요소가 잘 갖춰진 곳을 눈여겨봐야 한다.

특히,

구매력 있는 사람들,

4인으로 구성된 완성형 가족이 많이 사는 생활권,

학원가를 집중적으로 봐야 할 것 같다.

직주근접의 교통 또한 나름 의미가 있기에

지하철 노선도 중 2호선이

주로 일자리를 많이 지나가기 때문에 역시 주목해야 할 부분이다.

언제가 될런진 모르겠지만

한 번은 임장을 가야 할 곳이다!

가기전에 손품으로 준비를 한 후

언젠가 함 가보자!!