안녕하세요!!
지기19기 130조 조장 비아이입니다~^^
어린 시절이후로 자주 가보지 않아
지금 D지역의 분위기는 잘 알지 못했었다.
4주차 게리롱님의 강의를 들으면서
그냥 지방인 줄만 알았던 D지역이
가격대만 보자면 서울급이라니 후덜덜하다.
지방에선 봐야 할 구가 굉장히 많은 곳이다.
언덕도 많고 단지도 많아
임장하고 분석하려면
굉장히 힘들 것 같다는 생각이 들었다.
하지만
인구수도 많고
매매가 대비 전세가가 받쳐주지 못하는 것이 흠이지만
볼수록 매력적인 곳이다.
D지역을 어떻게 볼 것인지를 통해
다른 A, B, C지역에서도 적용해볼 수 있다!
결국 사람 사는 곳은 다 똑같다.
보는 눈은 다 똑같다.
지방도 결국 기본적인 부분은 서울, 수도권과 크게 차이가 없다.
다만, 미세한 부분에서 차이가 있을 뿐이다.
전체적인 부동산 투자라는 맥락은 동일하다는 생각이 든다.
실력있는 찐 투자자라면?
1.단지 D지역이 아니라
어느 구, 어떤 단지부터
털지를 결정하라!
2.입지 좋은 곳에 기회가 있다.
지방 인구 감소에 대한 생각?
겁 먹을 일이 전혀 아니란다.
인구감소가 곧 집값을 하락을 의미하는 것이 아니라
사람들이 좋아하는 곳만 오른다는 것을 의미하기 때문에!
즉, 서울처럼 입지 좋은 구축이 입지 좋은 신축을 이길 수 있는 곳이기에
학군, 직장, 환경, 교통, 공급물량의 입지요소가 잘 갖춰진 곳을 눈여겨봐야 한다.
특히,
구매력 있는 사람들,
4인으로 구성된 완성형 가족이 많이 사는 생활권,
학원가를 집중적으로 봐야 할 것 같다.
직주근접의 교통 또한 나름 의미가 있기에
지하철 노선도 중 2호선이
주로 일자리를 많이 지나가기 때문에 역시 주목해야 할 부분이다.
언제가 될런진 모르겠지만
한 번은 임장을 가야 할 곳이다!
가기전에 손품으로 준비를 한 후
언젠가 함 가보자!!
