지방투자 기초반 4주차 강의 후기 [지투기19기 80조 8리 가지않고 함께 0원히 투자할조! 킴밍]

지기반 마지막 4주차 강의는 게리롱님께서 D지역에 대해 설명을 해주셨습니다. 강의는 정말 세세하게 D지역을 뽀개는 내용으로 이뤄져 있었습니다. 직접 가보지는 못했지만 마지 가본 듯한 느낌을 받을 정도로 환경, 지형, 느낌 등을 설명해주셔서 너무 좋았습니다. 강의를 들으면서 꼭 D지역을 가봐야겠다는 생각도 들었습니다.

강의는 아래와 같이 진행이 되었습니다.

1. D지역을 왜 알아둬야 하는가?

2. D지역분석

3. A,B,C,D지역 투자 총 정리

D지역을 왜 알아둬야 하는가?

D지역에 대한 수요 및 기대 수익 관점에서 반드시 지방에 투자해야 할 지역 중 한 곳.

'실력 있는 투자자는 "~에 투자해야지!" 에서 그치는 것이 아니라 어느 구, 어떤 단지부터 우선 투자해야 하는지 안다'

D지역분석

인구 : 입지 가치 인정받은 지역, '사람들이 좋아하는 생활권이 어디일까?' , '왜 거길 살고 싶어할까?' 관점에서 확인

직장 : 직주근접 & 베드타운이 어디인지, 구매력이 높은 사람들은 어디에 사는지 확인

학군 : 해당 지역이 학군지로서 의미가 있는지, 있다면 메인 학군지, 가성비 학군지를 확인

환경 : 사람들이 살고 싶어 하는 환경은 어떤 곳인지 확인

공급 : 향후 입지 순위가 변할 수 있을 지에 대해 확인

교통 : 직주근접이 중요할까?, 역세권이 의미가 있을 까? 확인

투자방법 : 입지, 상품성을 고려하여 투자 (D지역 분석 기준에 맞게)

A,B,C,D지역 투자 총 정리

해당 내용에서는 앞선 1,2,3주차에 대한 내용을 짧고 빠르게 복습 위주로 정리를 해주셨습니다. 강의를 들었지만 복습을 제대로 하지 못해서 그런지 잘 기억이 나지 않는 부분들도 있었는데, 스윗하게 이런 부분까지 배려해주셔서 한번 정리를 해주셔서 너무 감사했습니다.

꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다.

BM할 것

1. 인구로 크게 생활권 별로 판을 짜놓고 직장, 학군, 환경, 교통을 하나씩 입혀가면서 분석하기.

2. 직장 분석 시 고소득 일자리 산업에 대한 일자리 수 확인

3. 백화점 분석 시 매출액 비교

4. 공급 파트 분석 시 잠재공급 물량도 확인하기

5. 생활권 별 대표 신축, 구축 단지 가격 비교하기