열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 37기 131조 준앤온]

안녕하세요^^ 준앤온입니다.

열중의 마지막 강의는

전세셋팅을 위해 알아야 하는 필수적인 내용을

양퍄링님의 실전투자 사례와 함께

하나 하나 자세하게 알려주셔서 감사했습니다.

양파링님의 전세 셋팅 노하우를 다 전수해주시겠다는

진심이 강의를 통해 느껴지는 알찬 강의였습니다.

그동안 1호기 투자하고 싶다~ 매수만 하면 끝이겠지~

라고 생각했는데 매수가 끝이 아닌 전세셋팅 또한

중요하다는 것도 알게 되었습니다.

1.24년도 현재 전세 시장 상황

9년차 투자자 양파링님의 현재 전세

시장상황 분석을 들을 수 있는 귀한 시간이었습니다.

전세가는 실거주 수요의 가치이며

전세가율이 상승하는 지역과 하략률이 높은 지역을

사례를 통해 설명해주셨습니다.

전세가가 언제 떨어지고 언제 오르는지, 지역마다의 차이를

느낄 수 있었습니다.

결국은 선호도, 연식, 입지가 좋은 실거주 수요가 많은 곳이 전세가가 오르고

잘 떨어지지 않으므로 가치를 파악하는 눈을 키우기 위해

열심히 공부해야 겠습니다.

2.전세 셋팅시 중요 요소

전세 셋팅이 안되면 금융비용(이자, 중도상환 수수료 등)을 지출해야 하므로

그만큼 전세 셋팅이 중요합니다,

전세 셋팅을 할 때는 적정 전세가, 임대기간 , 잔금날짜까지

모든 요소를 고려하여 설정해야 합니다.

꼭 기억해야 할 것은 아래와 같습니다.

-적정 전세가를 설정하는 3단계 (단, 생, 공)

-임대기간 설정시 고려해야할 3가지(공, 수, 포)

-협상시 고려해야할 2가지(가, 상)

그리고 무조건 좋은 조건, 가격으로 전세를 셋팅하면 좋겠지만

그것이 안된다면 다른 판단들도 고려해서 리스크를 최소화 해야 합니다.

임대를 맞추지 못한다면 그것 또한 리스크가 되고 돈과 시간을 낭비하는 것이기 때문입니다.

3.잘 챙겨서 봐야할 계약서

그동안 매매나, 전세계약을 하면서 항상 남편이 다 했기 때문에

이 부분의 강의를 들으면서 나도 꼼꼼이 봐보고 함께 할 걸 이라는 후회가 남았습니다.

그래도 양파링님의 실제 계약서로 하나 부터 열까지 무엇을 봐야 하는지

알려주셔서 이것만 알아도 계약서에서 놓치는 부분은 없을 것 같습니다.

중요한 것은 등기부등본의 권리상 하자를 체크하는 것이고

날짜나 페이지, 금액을 잘 확인 해야하는 것입니다.

구두로만 하는 것이 아니라 계약서에 특약이 꼼꼼하게 잘 들어가도록 해야 합니다.

전세 셋팅 과정을 낱낱이 알려주셔서

강의가 끝난 후에는 마치 내가 직접 전세를 셋팅한 기분이 들었습니다.

항상 좋은 조건, 가격으로 임대를 놓을 수 없으니 나의 상황에 맞게

최선의 전세 셋팅을 해야 겠습니다. 알려주신 협상의 방법에서

나만 생각하는 것이 아니라 내가 상대방에게 무엇을 해줄 수 있을지

를 생각하여 서로가 윈윈할 수 있는 협상을 해야 겠습니다.

기억에 남는 임차인에 대해 소개를 해주셨는데

내가 임대 놓는 '우리 집'이 누군가에게도 소중한 꿈을 꿀 수 있는 공간이라는 것

을 .. 내 욕심만 부리지 말고 세입자의 입장도 고려할 수 있는 그릇을 키워야 겠다고

생각해보는 계기가 되었습니다.

양파링님께서 부동산에 계약하러 갈 때는 계약서가 보이는 숄더백을 들고

가라고 하셨는데 나한테도 그런 날이 오기를 바라며 꾸준하게

독강임투하며 1호기를 향해 열심히 해나가고 싶습니다.