안녕하세요, 센디입니다
월부학교 5강은 항상 선배님들이 강의를 해주시는데요,
이번에는 한걸음 앞으로님, 버린돌님, 제너스님이 강의를 해 주셨습니다.
멘토, 튜터님들 강의와는 다르게 (너무 멀게 느껴지는..)
우리와 좀 더 가까이 계시는 선배님들이 해 주시는 강의이기때문에
좀 더 공감하면서 들을 수 있는 강의였습니다.
한걸음앞으로님
10억 달성을 3년 앞당기는 복기
10억 달성을 3년이나 앞당길 수 있다고?
말만 들어도 너무 설레입니다.
월부에 생활하면서 복기의 중요성을 귀에 못이 박히도록 듣고 또 듣는데
중요한건 알겠는데 과제처럼 느껴지기도 하고..
복기는 하기 싫고.. 귀찮고.. 미뤄지는데...항상..
이 말을 들으니 정신이 번쩍했습니다!
선배님의 성장의 비밀! 복기!
복기를 해야하는 이유에 대해서 설명해 주셨습니다.
왜 복기를 해야할까?
반복되는 시행착오를 줄일 수 있다!
복기를 통해서 기회와 리스크를 파악할 수 있다.
하나의 경험에서 많은 것을 배울 수 있다
복기를 잘하는 방법
복기의 핵심을 알아야 한다!(본질)
내가 잘한건 뭐지? 이걸 알아보고 이걸 더 잘하게 하는게 중요하다
내가 놓쳤거나 잘못한걸 체크해서 반복되지 않게 하는게 중요하다!
상황을 체크해야한다 (당시 나의 상황/그 시점의 시장상황 파악)
시장상황을 파악해야지 내가 뭘 놓쳤는지 명확하게 파악된다-> 그리고 내 행동을 복기해야한다!
복기를 세개의 파트로 나눠서 설명해 주셨습니다
1. 매수과정 복기
선배님의 1호기 매수과정을 복기해 주셨고,
이를 통해 B.M 포인트를 잡을 수 있었습니다.
시야가 좁게 보면 안됨! (단지 하나에 빠짐)
네이버 부동산만 보고 매수하면안됨! 물건 털어야함!
그리고 이번 2호기 투자에 복기를 해 볼 수 있는 시간을 가졌는데
지역을 넓게 보고 상하급지 단지 모두 확인했나? YES
단지 주변 모든 부동산에 방문/전화임장 했나? NO
모든 평형, 입주가능, 전월세 낀 물건 확인했나? NO
선배님이 말씀해주신 세가지 중 한가지만 했더라구요..
깊이 반성했습니다..
앞으로 투자할때 이 세가지를 반드시 해야겠다고 다짐했습니다.
매물털기
우리가 투자할 때 매물털기를 꼭 해야한다고 배웠습니다.
그런데 정말 우리가 매물 털기를 제대로 하고 있을까요?
돌아봤을때, 아닌거 같습니다.
선배님이 매물을 어떻게 털어야 하는지 말씀해주셨는데
나는 이렇게 하고 있었나? 스스로 질문을 던져봤고 대답은 No..
그래서 아래 사항을 B.M 포인트로 잡아봤습니다.
한 부동산을 정해서 단지 모든 매물 전부다 확인한다 (전세/월세 낀것까지)->주변 부동산 방문(매물털떄 매수가 얘기하면서 완전히 들어가지 않고 물어봄)
매물털때 막타임(저녁시간은 비워둠) 왜냐하면 급매물건 만나면 저녁에 봐야하니까
네이버부동산 목표매수가 근접한거 알림버튼 누르면 더 싼 매물이 등록됨! 설정해두자
그리고 시세 스캐닝에 대하여 말씀해주셨는데,
저는 매일 시세전수조사를 엑셀에 기입해서 하고 있지만
너무 시간이 오래걸려서..하지 않을때도 많이 있어서 고민하고 있는 와중이였는데
이 말씀을 강의 중에 해주셨습니다
시세는 반복이 중요하다!
그래서 시세스캐닝을 할때 눈으로만 본다
눈으로 자주자주 보면서 부담을 덜고 매일매일 습관처럼 진행해보도록 하겠습니다
매물문의
월부학교에 오면 튜터님에게 매물문의를 할 수 있습니다
월부학교에 오지 않더라도 매물코칭을 통해 튜터님과의 생각을 맞춰볼 수 있는데
나중에 복기 해보시나요?
매수에만 집중해 있어서 복기를 따로 하지 않았던거 같습니다.
매물문의의 복기를 통해 배울 수 있는 점을 아래와 같이 강의 해 주셨고
반드시 매물문의 복기를 꼭 해야겠다고 생각했습니다
매물문의한것 정리하고 복기해야한다. (매수에만 집중해져있는 상황이기 때문에 다른게 안들릴 수 있다)
매물문의 복기할때 내가 무슨말을 했었는지도 복기해볼 필요가 있다!
매물문의 복기하면 튜터님의 기준, 의사결정 과정을 배울 수 있다.
하나의 매물문의로 더 많은것을 배울 수 있다
2. 계약과정 복기
가계약
가계약 문자를 받고 가계약금을 넣을때의 그 마음
너무 설레기도 하고, 급한 매물을 만나면 조급해 지기도 하고
그런 경험이 있으실겁니다.
선배님의 전세 가계약 복기를 통해서
제가 하지 않는게 뭘까? 생각해 보니
매도인 확인 문자를 캡처 받지 않고 있었습니다.
마음고생 안하는게 제일 중요하기 때문에
다음부터는 꼭 매도인 확인 문자 받아야겠습니다!
전세 재계약
저는 내년 전세 재계약을 앞두고 있습니다.
어느 지역보다 공급이 많은 지역에 1호기 투자를 했기 때문에
이번 강의가 도움이 많이 되었습니다.
전세재계약의 핵심은 내가 매도할때까지 안정적으로 잘 끌고 갈수 있느냐라는 말씀!
그래서 나와 시장상황에 맞게 계약서를 작성해야한다.
- 만기 6개월전에 연락하자 (25.2월)
신규vs계약갱신청구권
어떻게 계약할까도 고민을 하고 있었는데,
나한테 이득이 되게 하는데 다른 물건 만기랑 시장상황도 고려해야하기 때문에
재계약때 시장 상황을 살펴보고 해야겠다고 결론지었습니다
3. 갈아타기
지난 강의에서 잔자니 튜터님이 매도에 관한 강의를 해주셨었는데
그와 이어지는 강의였습니다
주요 내용은 아래와 같았고
매도할때 부사님 얘기에 흔들리면 안된다. 우리집은 안좋아서 이가격에 안된다!
매도할때 반드시 갈아탈 집을 같이 봐야한다! 왜냐? 시장분위기는 어떻게 될지 아무도 모른다
상승장이라도 무조건 잘 팔리는거 아니다. 매도는 내가 원한다고 되는게 아니다
B.M 포인트는 아래와 같습니다
갈아탈 물건 최소 3개 이상 파악해야한다. 매도중에 한개가 날라가면 다시 한개 더 찾아와야한다
네고 요청 왔을 때 확실한 매수의사를 확인하고 협상해야한다
매월 뽑는 매수 예정단지 정리하기
그리고 마지막으로 정말 인상 깊었던 부분은
선배님은 복기폴더를 갖고 있다는 부분이였습니다.
'복기가 내가 들인 노력이 헛되이 생각될때 도움을 준다'
이곳저곳 퍼져있는 제 복기내용을 정리해볼 필요가 있다고 생각했습니다
복기폴더 만들기(슬럼프에 빠지거나 힘들때 한번 살펴보면 좋을듯)
버린돌님
지금 하락장에서 제대로 협상하는 방법
버린돌님은 9개월간 치열한 협상을 통한 경험담을 강의로 나눠주시면서
이때 얻은 노하우를 가감없이 전달해 주셨습니다.
9개월간의 협상이라.. 상상만 해도 너무 지치고 힘들었을거 같은데
9개월간의 협상 끝에 이루어 내신 모습이 너무 멋졌습니다.
이 협상 과정에서 아래의 개념을 만들어서 설명해 주셨습니다
Market (시장): 실거주자가 움직이고 있는 시장인가
Agent (부사님): 부동산 사장님 누구나 내편으로
Purpose (목표): 목표 매수가, 마지노선
실거주자를 봐야 하는 이유?
실거주자들은 이곳에 반드시 살아야 한다. 그래서 가격만 맞으면 바로 계약 진행한다. 그래서 행동을 빠르게 해야함!
사장님 내편 만들기
일잘하는데 협조적인 사장님
일잘하는데 비협조적인 사장님
일 못하는데 협조적인 사장님
일 못하는데 비협조적인 사장님
이렇게 나누어서 어떻게 내 편으로 만들어야 하는지 설명해 주셨고
내편으로 만든 부사님이 어떤 결과를 나에게 주시는지 또한 말씀해 주셨습니다.
목표매수가, 마지노선
목표 매수가, 마지노선을 알아야 협상할 수 있습니다.
목표매수가 정하는 방법: 최근 3개월 저층 실거래가, 호가 / 전세금+내 투자금
목표매수가 안에 협상금액이 들어온다면 가격협상 그만하고 조건 협상 들어간다
버린돌 선재님의 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은
협상의 80%는 거절이다!
그렇기 때문에일단 던지고 거절할거라고 생각하고 이유를 알아낸다.
이 이유에서 상대방의 마지노선을 알 수 있다!
협상할때 안되면 내물건 아니지 이렇게 생각했는데
여기서 반드시 해내야겠다는 생각으로
안되는 이유를 꼭 찾아내서 협상카드로 써야겠다고 생각했습니다
제너스님
하락장에서 투자를 지속할수있는 마인드
개인적으로 이번 투자를 진행하면서
마인드가 정말로 중요하고, 어떻게 하면 관리를 잘 할 수 있을까.. 어떻게하면 투자를 오래할 수 있을까
하는 고민을 많이 해 왔기 때문에
이번 강의에 많은 공감을 할 수 있었던 것 같습니다.
많은 어려운 상황에서도
투자생활을 지속해나가는 제너스님을 보면서, 그리고 이번 강의를 들으면서
나라면 이러한 상황에서 어떻게 했을까?
제너스님처럼 단단하게 해 나갈 수 있었을까?
하는 많은 생각이 들면서
마인드의 중요성을 다시한번 깨닫을 수 있었던 강의였던것 같습니다.
첫 도입부에
같은 시기 (2009년)에 투자한 A투자자와 B투자자의 이야기가 인상에 많이 남습니다
도곡렉슬에 같이 투자했는데
A투자자는 3년 9개월을 버티고도 -1.7억 손해
B투자자는 7년 2개월을 버텨서 매수한 가격을 회복하고, 끝까지 지켜서 10억 이상의 수익
좋은 투자를 해도 마인드를 갖추지 않으면 투자자로서 결과를 얻을 수 없다
어느떄보다 마인드가 중요한 시기가 왔다!
제너스님 강의 중
제너스님은 다양한 투자상품의 경험이 많으셨는데
이를 통해서 어떠한 부분이 부족했고
어떠한 마인드를 갖춰야 하는지
설명해 주셨습니다.
오피스텔
이때는 2021년 미친 불장!
줄피라는것이 있을 정도로 과열 됬던 시장이였다고 합니다
이때 시장분위기에 휩쓸려 투자를 진행하게 되셨고,
이 분양권을 해결해 나가는 과정에서
조급함에 투자하면 후회하게 되고
왜 투자기준을 가지고 실력을 키워서 투자해야하는지,
이를 해결하기 위해서는 회피하지 않고
상황을 직면하고 행동으로 옮겨야 한다고 말씀 주셨습니다.
지금시장과는 다른 시장이여서 상상이 좀 안되는 부분이 있겠지만
이러한 불장은 반드시 다시 올거고
이러한 시장이 왔을때 제너스님의 강의를 떠올리며 행동해야겠다고 생각했습니다
이 경험을 통해서
긴 투자생활에서 하나의 굴곡을 만난것뿐. 이 굴곡을 잘 넘으면 다음 굴곡은 좀 더 쉽게 넘을수 있다
라는것을 느끼셨고, 이것이 투자생활을 오래 지속할 수 있는 마인드라고 하셨습니다
소도시아파트
호재만 보고 투자한 소도시 아파트 분양권
분양권 매수부터 잔금, 전세계약, 매도까지의 경험을 통해
현재 내가 할 수 있는일과 없는일을 구분하고
할수 있는일에 최선을 다하면 해결해 나갈 수 있다는것
그리고 이때
우리가 배우는 저.환.수.원.리 가 얼마나 중요한지, 왜 중요한지
느끼셨다고 합니다.
우리는 앞으로 투자생활을 지속하면서 어쩔수 없이 수많은 어려움과 실수를 하게 될 거라고 생각합니다.
이때 이러한 경험속에서도 우리가 배울 수 있는것에 초점을 맞추면
투자를 오래할 수 있을거라고 말씀해 주셨습니다.
상가투자
이 투자경험을 통해서
남탓하고 지난날에 잘못에 매몰되었었다는 배움을 얻고
내 물건은 CEO 마인드로 내 물건은 내가 책임저야한다는 마인드를
갖고 투자해야 한다는 것을 또한 알려주셨습니다
광역시투자
우리는 월부에서 배운
저.환.수.원.리의 기준에 맞춰, 그리고 매물코칭까지 받으면서 투자를 진행합니다
하지만, 내 물건에 역전세로 투자금이 많이 들어간다던지
사자마자 떨어진다던지 하는 경험을 하게 되면
흔들리기 시작합니다.
우리는 우리가 수도없이 걸은 우리의 걸음, 그리고 수백장을 쓴 임보
우리의 기준을 믿고
단기적인 변동에 흔들리지 않는 마인드를 가져야 한다
를 알려주셨습니다
이러한 경험을 통해 얻은 마인드로
앞으로 우리가 어떻게 투자를 해 나가야하는지 알려주시고
마지막으로 마인드만으로 극복이 어려웠을때
선배님을 잡아줬던
강의, 나와의 바교, 1등 월간트래킹, 독서에 대해 당부하시며
강의를 마무리 지어주셨습니다.
투자할 수 없는 상황은 반드시 옵니다.
지금 현재 제 상황이 그러하기에 아래를 실행하겠습니다.
1등월간트래킹(진짜 좀 하자)
지난 달의 나와 비교(스님 장표 보고 잡아보기)
포기하고싶을때 나를 잡아줄 수 있는 책 찾아보기
낙천적인것과 긍정적인것은 다르다. 그건 행동이다
제너스님 강의 중
이러한 경험을 나눠주신 제너스님 감사드리며,
얘기해 주신 이야기들을 생각하면서
포기하지 않고 함께 앞으로 나아가겠습니다.
강의 준비해주신 선배님 세분께 정말 감사드립니다
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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