열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 1주 2독하며 부자 마인드3(셋) 다지조 지안JiAn]

안녕하세요!

꾸준히 투자를 실천하며 편안함에 이르고 싶은 지안JiAn입니다.

4강은 양파링 튜터님께서 전세에 관하여 샅샅이 파헤쳐주시는 시간이었습니다.

아직 1호기는 커녕 앞마당 하나도 제대로 못 만든 새싹으로서 전세는 저에게 아주아주 먼~얘기로만 생각했는데,

투자는 매수가 끝이 아니라 전세 셋팅까지라는 것, 전세 빼기의 중요성을 배웠던 시간이었습니다.

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

고대하고 고대하던 1호기 투자, 매매계약서까지 작성 완료! 여기서 투자가 끝이다? "No!"

전세 빼기까지 완료해야 제대로 투자를 마무리 했다고 할 수 있습니다.

1호기 하느라 급급해 매수하고 나서 전세 셋팅을 하려고 하면 발등에 불 떨어진 상황이 펼쳐집니다.

매수 전 전세 셋팅 프로세스를 미리 알고 있다면 시간 확보와 비용 계산이 가능하고, 사전에 '매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지'를 알고 대비할 수 있습니다.

모든 투자가 매매 잔금일 전에 전세 셋팅이 되면 베스트겠지만, 모든 상황이 다 원하는 대로만 흘러가진 않기에 발생할 리스크에 대해 미리 대비를 해둬야합니다.

내가 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지를 알아야 매수 시 협상을 통해 더 유리한 조건을 만들어 낼 수 있고, 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

1등 전세물건 만들기

다음으로는 내 물건 1등 만드는 법을 배웠는데요.

내 물건 1등 만들기가 왜 중요하냐? 바로 전세를 빨리 빼서 우리의 돈과 시간을 절약하고, 리스크와 기회비용 손실을 대비하기 위해서입니다.

여기에서의 핵심은 적절한 전세가 셋팅과 임대기간 설정인데,

어떻게 이 핵심을 잘 해결할 수 있는지 상세히 설명해주셨습니다.

"단.생.공 / 공.수.표(포)"

임대기간 말료일에 따라 역전세 risk가 예상 되는 경우(공급 多),

역전세로 추가 투입되어야 하는 금액까지 투자금에 플러스해서 살 만한 가치가 있는지를 판단해야 한다는 부분이 기억에 남았습니다.

사는 즉시 수익 올리는 협상법

투자는 '가치 있는' 물건을 '싸게 사는 것'이 중요한데,

여기서 싸게 산다는 것은 수익률은 높이면서 리스크는 줄이는(low risk, high return) 안전한 투자가 가능하단 것을 의미합니다.

싸게 사기 위해서 기억해야 할 것은,

"지피지기 백전불태(知彼知己百戰不殆)"

상대와 나의 약점, 강점을 잘 알고 충분히 승산이 있을 때 싸움에 임하면 이길 수 있다.

물건이 협상이 잘 되는 상황인지 아닌지에 따라 적절한 협상카드를 제시해 충분히 싼 가격에 매수를 한다면,

사는 즉시 안전마진을 확보하게 되어 수익도 올리고 전세도 더 쉽게 뺄 수 있습니다.

단, 모든 협상엔 give&take가 있다는 점을 기억하고 서로 win-win 할 수 있는 방향을 잘 고려해야 한다는 걸 배웠습니다.

이 주의 BM

1. 멀었다 생각하지 말고 전세 셋팅 프로세스 미리 공부해두기
2. 내 물건 1등 만들기! 잊지 말자, 단.생.공. 공.수.표.
3. 모든 협상은 give&take. 서로 win-win 하는 방향으로