열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 18조 유디닝]

안녕하세요?👩🏻

꾸준히 성장하고 싶은 유디닝입니다.

4강 양파링님의 강의를 듣고

내 상황에 맞게 적용해보는 시간을 가졌습니다.

전세셋팅은 4강 양파링님 강의만 들으면 준비완료!!!

앞마당 만들어서 이제 투자하려고 하다보니

그때가서 ‘전세 어떻게 놓지?’ ‘이 상황에서는 어쩌지?’

고민하고 어려워하는 것 보다는

지금 잘 정리해놓는 것이 얼마나 중요한지 알게되었습니다.

-매매할 때 어떤 유형이 있는지?

-매수 결정하기 전에 등기부등본 어떤 것을 확인해야 하는지?

-매매/임대 계약에서 특약사항에 어떤 것을 기재해야 하는지?

-적정 전세가, 임대기간 설정하는 방법

-임차인에 따른 대응전략 등

저에게는 아주! 아주! 아주! 유용한 강의였습니다.

내년 0호기 전세 놓는다고 가정하니

귀에 쏙쏙 들어와서 정리하기도 편했습니다.

그래서 실제로 내가 0호기를 전세놓는다고 생각하고

아래에 프로세스를 적용해봤습니다.

0호기 공급영향에 따른 적정전세가 적용해보기

1. 경쟁 기간에 공급물량이 얼마나 있는지?

25년 5월 3800세대 (철산)

25년 11월 1950세대 (광명뉴타운4구역) - 0호기

25년 12월 3500세대 (광명뉴타운1구역)

26년 1월 1490세대 (철산)

위험요소1

25년 11월 입주니까 6개월 전 5월부터 전세를 내놓을 예정인데,

5월에 철산 3800세대가 입주하는 시기입니다......(전세 나갈까요..?)

위험요소2

25년 11월 입주 시기에

25년 12월, 26년 1월 아파트의

[사전점검기간]이나 [입주 기간]이 겹칠 것으로 예상됩니다.

이때는 총 7000세대의 입주물량이 있어요....!!뚜둥😮

2. 세대별로 전세호가 및 개수 확인하기

이 시기에 전세가격과 개수,평형 등

네이버부동산 호가를 확인해 볼 것입니다.

<24.6월 현재>

광명사거리역에서 조금 거리있는 14,15,16구역의

현재 49형의 전세가는 4.2~4.5억수준

0호기가 더 역세권인 위치를 고려하면 전세가는 더 높을 수 있다.

하지만! 공급이 많은 시기인 관계로...

결론: 높은 전세가를 고수해서는 안됩니다.

현재 주변 전세시세는 4.2~4.5억

내년 공급시기에 전세를 4억까지 맞출 수 있다는 점을

가정하고...(전세 3.5억까지도)

자금계획 시나리오를 그려본 상태입니다.

더 알아볼 것은

현재 이전에 광명에 공급이 대량으로 있었던 시기에

전세,매매가 영향이 있었는지 조사해보려고 합니다.

감사합니다😀