서기 오프라인 1강 제주바다님 강의후기: 서울 투자 10년, 인생이 바뀌는 순간이 온다. [서기13기 영등포를 꼭꼭 씹어먹을 우ㄹ1조 갓구운스콘]

안녕하세요,

배운대로 해내며

꾸준히 성장하는 투자자

갓구운스콘입니다.

작년 9월 서기4기 이후

9개월만에 재수강하게 된

이번 서기13기 오프라인 강의!

월부 강의는 늘 비용 대비 편익이 컸고,

현재 서울 앞마당 3개,

경기도 앞마당 5개인 상태에서

서울 3-4군 앞마당을 좀더 늘린 후

올해 서울수도권에서 1호기를 하는게 목표라

서기반을 재수강하게 되었습니다.

작년 7월 내마35기 오프강의에서 느꼈던

현장의 열기와 몰입감을

다시 한번 경험하고 싶어서

서기 오프라인 수강 광클 도전했고

감사히도 성공했습니다.

게다가 1주차 강의를

지난 4월에 투자코칭으로 만나뵈었던

제주바다 멘토님께서 맡아주신다는 사실에

기대하는 마음 가득 안고 아지트로 향했습니다.

https://weolbu.com/community/916308?inviteCode=D63D78

실전반을 수강할 때도 느꼈지만

수도권을 권역별로 쪼개서

머릿속에 쏙쏙 심어주시는

제주바다님의 명쾌한 강의에

다시 한번 놀랐습니다.

서울 25개구를 이해하려 할 때

그냥 한판으로 펼쳐놓는 것보다는

구분하고 그룹핑하며

권역을 파악한 상태에서

그 지역을 공부할 때 이해쏙쏙 &

이 단지는 괜찮은데? 하는 감이

생길 거라고 하셨습니다.

강의목차는 다음과 같습니다.

01 2024년 서울 시장 진단

02 서울 아파트 투자의 특징

03 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

04 서울 투자 의사결정하는 방법

지금의 서울 시장이 어떤 모습인지를

진단해주시는 것만으로도

강의 재수강 본전은 이미 뽑았다고 생각합니다.

실제로 지난 5월 강동구 매임 때

매물보러 부동산을 찾아가는 동안에도

실거래가 이뤄져버린 경험들을 몇번 하다보니

(제가 아침 첫타임인줄 알고 부동산 도착했는데

이미 옆에서 계약서 쓰고 계시더라고요;;)

'난 아직 1호기 후보물건들 찾지도 못했는데

이러다 3급지 물건 다 날아가버리면 어쩌지?'

내심 마음이 조급했는데

지난 7년간 아파트 투자자로서

상승장과 하락장을 모두 겪어내신 제주바다님은,

서울 시장을

좋은 입지 / 덜 좋은 입지

신축 / 구축

사람들이 좋아하는 단지 / 덜 좋아하는 단지

로 구분하여

시세나 거래량을 팩트체크해주시며

각 단지 특성별 투자전략,

가치투자자냐, 소액투자자냐에 따라

투자 우선순위를 알려주셨습니다.

덕분에 조급함을 내려놓고

지금처럼 앞마당을 늘리고 시세조사하며

기회를 잡아서 할 수 있는 것을 사면 된다고

마음을 다잡을 수 있었습니다.

강의 중 특히 와닿았던,

그리고 잊지 않아야겠다고 생각한 부분은

서울 투자하면 겪게 될 일에 대해서였습니다.

내가 아파트 사면 몇년 지나

매도차익을 노릴 정도로

수익을 얻을 거라고

막연히 예상하지만,

실상은 4년동안 매매가가

떨어졌다 올랐다 하면서

거의 매수가 그대로 유지할 수도

있다는 것이죠.ㅎㄷㄷ

그렇게 되면 '아차 내가 잘못산건가?'라는

의심도 피어나고,

N호기가 밉게만 보여서

빨리 처분해버리고 싶다는 생각도 들 것 같아요.

월부를 알기 전 부동산 거래를 하며

저도 몇 번 그랬거든요.

특히나 마지막 매도 때는

역전세 맞은 물건 양도세 비과세 혜택도 그렇고

그저 팔아치우고 싶다는 마음에

가치도 제대로 모르고 팔아버렸다가

계약 후 한 달 뒤

제가 매도한 가격의 150%로

실거래 찍힌 것을 보고

경악했던 적도 있어요;;

(남편은 며칠동안 잠을 못이뤘다는...)

불안한 마음에 사고 팔고를 반복하며

전세금 회수라는 황금알을 낳는

거위의 배를 가르는 일을 저지르지 않도록

강의때 배운 '서울 투자하면 겪게 될 일'을

매달 들춰보며 소중한 자산을 지켜가야겠습니다.

다음으로 제주바다님의 전매특허와도 같은

서울 25개구 한판을 쪼개어 정리해서

머릿속 논밭에 모처럼

딱딱 심어주시는 시간!!

강남권 / 강북권을 나눠

생활권과 급지별로 구분하여

각 구별 특징과 투자의미를

이해할 수 있었습니다.

이어 월부강의에서는 처음 들었던

서울 뉴타운 현황과

투자로 연결하는 의미까지도

매우 새로웠어요.

제 앞마당인 서대문구 가재울뉴타운도 그렇고

동대문구 이문휘경도 그렇고

뉴타운이지만 교통이 좀 아쉬운 곳들이 있었는데요,

역세권 구축과 비교할 때 뭘 우선순위로 봐야하나

이런 고민들도 명쾌하게 설명해주셔서

그간 혼자 머릿속에서 복잡했던 질문들을

많이 정리할 수 있었던 시간이었습니다.

그리고 서울 투자 의사결정에 있어

필수단계 3단계

1단계.ㄱㅊ

2단계.ㅈㅍㄱ ㄱㄱ

3단계.ㅈㅅㄱㅇ

레벨업 2가지 기준

1. ㄱㅊ ㅂㄱ

2. ㅌㅈㄱ ㅂㄱ

단지별 선호도 파악하는 방법 3가지를

알려주셔서 이번 임보에서도 적용해보려 합니다.

<서울 투자 시 집중해야 할 것>

1. 가격보다 가치에 집중해서 매수한다.

2. 가격이 적정하다고 판단되면

깎이지 않아도 매수한다.

3. 상황에 흔들리지 말고,

기준을 갖고 본질을 보고 판단해야

투자할 수 있다!

4.10년동안 보유하는거?

생각보다 장난아니다.

투자금이나 우리 가족 상황 등

반드시 두루두루 살피고 투자하기!!

제주바다 멘토님

강의를 듣기 전 저는 막연하게

'1등뽑기 예리하게 하고 기다리다 보면

언젠가 1등 물건을 싸게 살 수 있을 거야!'

라고 생각했는데요,

강의를 다 듣고나서는

'내가 살 수 있는 좋은 단지를

비싸지 않은 가격에 사면 되는거야!'

라고 좀더 유연하게 생각을 넓힐 수 있었답니다.

그리고 부동산 공부만 하지 않고 이번 시장에서

반드시 서울 투자하고야 만다고 결심해보았습니다.

그 과정에서 편하게 하려 하지 말고

목표 달성에 도움되는 방향으로 하라고 하신

제주바다 멘토님의 이야기를 행동지침으로 삼고

동료들과 이번달 영등포구 앞마당 만들기

& 서기 강의 씹어먹기도

완주해내겠습니다.

내 1호기 딱 기다려:)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

BM

#1. (마인드) 강의에서 배운 서울 투자하면 실제로 겪게 될 일과

아쉬웠던 내 과거 매도 경험을 복기해보고,

이런 불안한 감정들이 분명 투자 이후 찾아올 수 있음을 인식하여,

홧김에 팔지 않고 지키며 서울 아파트 자산을 차곡차곡 쌓아가겠습니다.

"서울 투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간이 온다!"

#2. (임보-비교평가) 상급지라 하더라도 사람들이 안좋아하는 단지들은

하급지나 경기도의 선호단지와도 반드시 비교해보고 매수할지, 후순위로 미룰지 결정해야한다.

이번 앞마당 3급지인 영등포구 비선호단지 vs 하급지나 경기도 선호단지들과 반드시 비교해서 임보에 정리해보자.

#3. (임보-투자결론) 필수3단계+레벨업 2단계, 단지별 선호도 파악 3가지 임보에 적용한다.