열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 38조 늘봄과 함께]

2016년부터 투자를 시작하신 9년차인 양파링님은 실전현장에서 무조건 알아야 하는 협상,계약,전세 A to Z로 강의를 하셨습니다.

(1)2024년 상반기 현재 전세시장상황

전세레버리지를 활용한 투자에서 전세가율 확인은 정말 중요하고, 전세가 상승은 투자자에게 기회가 된다.

매매가와 전세가가 가까와지면 전세가율이 높아지고, 투자금이 줄어들어서 소액투자기회가 생기고, 전세금상승분을 회수할 수 있다.

(2)전세세팅을 위하여 알아야 할 필수사항

전세셋팅유형과 프로세스를 안다는 것은 집을 사기전부터 "매수후 어떤 그림이 펼쳐질 지"를 알고 대비할 수 있다.

{1}일반적인 전세셋팅(매매잔금은 전세잔금으로, 매매잔금후 전세잔금받은 경우, 매매잔금후 전세입자안구해진 경우)

{2}특수한 전세셋팅(매도자가 전세입자로 사는 경우, 매매계약후 기존임차인이 계속 전세로 사는 경우)

내 투자의 BEST, WORST를 제대로 알고 행동하지 않았을때 치를 비용을 아는 것이 중요함

(3)내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

내 물건을 1등 만들어서 전세를 빨리 빼면 돈과 시간절약과 리스크대비와 기회비용을 얻을 수 있다.

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계? 단지, 생활권, 공급( 단.생.공)-->적정 전세가

2. 리스크줄이는 임대기간 설정: 임대만료일에 따라 감당해야 할 리스크가 달라짐(투자금회수지연. 재투자기회상실)

임대기간 설정시 고려할 3가지? 공급, 수요, 포트폴리오 (공.수.포)

3. 임차인에 따른 대응전략

임차인을 고를수 있을때, 없을때 투자자는 시장판단이 빨라야 한다.

시기에 가장 적합한 선택을 하고 본인의 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 중요하다.

(4)사는 즉시 수익률올리는 협상법& 임대리스크줄이는 법(실전투자사례)

싸게 사는 것의 의미: 수익을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자가 가능

싸게 사지 못하면 전세가를 고수하게 되고 충분히 싸게 산다면 사는 즉시 안전마진을 확보하게 됨

매도사유에 따라 매수하기 좋은 집인지 판단하고 걸맞는 협상카드제시하기

강의 끝난 후에도 꼭 암기해야 하는 것.

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계? 단지, 생활권, 공급( 단.생.공)-->적정 전세가

2. 임대기간 설정시 고려할 3가지? 공급, 수요, 포트폴리오 (공.수.포)

3. 협상시 고려할 2가지?가격, 상황

앞마당을 만들어서 1등 뽑기로 저의 첫 1호기를 시작할때, 전세세팅에 도움이 많이 될것 같습니다.

앞으로 10년후의 제 모습을 기대하며 열심히 노력하겠습니다.

양파링님 자세한 투자사례 설명과 재미있는 강의해주셔서 감사드립니다^^