[밀크티빙수] 지방투자기초반 19기 127조 4강후기

카페에서 고급 자료들을 많이 나눠주셨던 유명한 기버 게리롱튜터님을 이번 강의에서 처음들었다.

수많은자료들을 레버리지하며 진짜 대단하신분이라고느꼇었는데 너무 재밌게 강의해주셔서

이번 D지역도 제대로 레버리지 하게된것같다.

워낙 규모가 큰 D지역을 어떻게 설명해주실까 궁금했는데 고기덩어리를 손질하듯이 구를 크게크게 쪼개서 체계적으로 설명해주셔서 머릿속에 더 정리되서 들어오는것같았다.

BM : 지역이 크고 분석하기어려울때 고깃덩어리 자르듯이 서부,동부 이런식으로크게크게 나눠보자. 그리고 분석을 시작하면 좀더 정리되어 머릿속에 저장될것같다.

부산에 몇번가본적있지만 기억들이 산재되어있었는데 얘기를들으며 그지역의 모습이 떠올라서

다시 여행하는 기분이 들었다.

워낙 큰 도시이다보니 지방과 서울의 성격을 모두 갖고있는게 흥미로왔고 임장만큼이나 분석도 고난이도 지역이란 생각이들었다.

그래도 게리롱님의 고생과 인사이트를 레버리지한 덕분에 훨씬더 단축해서 알짜만 배운것같아

다음 임장하고나면 헷갈리지않고 제대로정리될것같다.

BM : 인구파트에서 인구수,세대당인구수를 파악하는것은 그지역의 수요와 연관이있다.임장가기전 어떤사람들이 사는지 가족단위세대가 가장 많은 곳은 어디인지 파악할수있다.

임장전 인구자료를보며 예상을 해보는 연습을 해보자.

입지분석을 할때 A,B,C등급은 참고용으로 등급이 낮다고해서 무조건 선호도가 낮은것은 아니다.그지역이름자체가 하나의 브랜드처럼 선호될수있다.

BM : A,B,C 에만 너무 매몰되지말고

그지역 사람들이 생각하는 가치, 지역의 선호도를 알려고 노력해볼것

현재 D지역은 20프로정도 떨어지고 전세가가

상승하면서 투자자에게 기회를 주고있다.

BM : 투자금에 따라 할수있는 지역은 다르지만 미리알아두어야 기회를 잡을수있다.

상승장에서 화끈하게 오르는 꼭투자해보고싶은 지역. 무릎과 맞바꾼 알짜정보를 아낌없이 나눠주셔서 게리롱님 정말 감사합니다.^^