열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 27기 7조 찬근찬근]

이번 강의를 통해 전세에 대해 정말 많은 부분들을 배울 수 있었습니다.

우선 전체 시장 분위기를 살펴보았는데

서울/수도권 기준으로 전세 매물이 많이 줄어들고 전세가율이 높아지고 있다는 것.

이러한 시장 분위기가 투자를 하려는 우리에게 기회가 되고 있다는 것을 보게 되었습니다.

하지만 이럴 때 일 수록, 전세가율에만 매몰되서 다소 선호도가 떨어지는 급지부터 달려갈 것이 아니라

상급지부터 꼼꼼하게 훑고 내려와야되는 신중한 시장이기도 했습니다.

또한 지역과 급지로 퉁 자르지말고 단지와 선호도를 중점적으로 면밀한 검토가 필요합니다.

공급이 많은 시장임에도 단지 별로 전세가의 움직임에 차이가 있고

연식과 상황에 따라 현재 전세 매물이 없는 상황을 다르게 해석할 수 도 있음을 알게 되었습니다.

투자라는 것은 정말 다양한 시각으로 복합적으로 봐야 되는 분야인 거 같습니다.

비용에 대한 부분도 인상 깊었습니다.

전세투자를 하는 상황에서 전세입자를 잔금 전에 맞추는 것이 정말 중요합니다.

전세입자를 맞추지 못하고 대출로써 잔금을 쳐야 되는 경우에 일어나는 비용들은 돌려받지 못하는

소모성 cash이지만, 낮은 전세금으로나마 셋팅을 할 경우, 해당 비용들은 다 나중에 돌려받을 돈이었습니다.

이러한 관점으로 소모성 cash가 발생하지 않는 쪽으로 의사 결정이 필요합니다.

올해 진행했던 실거주 매수 과정을 통해 계약의 무게감(?)을 느낄 수 있었습니다.

'대충 이 정도는 되겠지~ 아무 문제 없겠지~' 하는 태도로 진행하다가는

예상치 못한 곳에서 정말 큰 코 다칠 수가 있습니다.

강의에서 나온대로 아무리 비교평가를 잘하고 1등을 잘 뽑았어도

그 물건의 소유권을 가져오는 계약이라는 과정은 엄연한 '법률 행위' 입니다.

그렇기 때문에 실수를 했다고 내 맘대로 되돌릴 수도 없고

깜빡하고 못 봤다고 해서 이해를 받을 수 있는 것이 아닙니다.

가계약금을 넣기 전에 내 자금 상황과 매매 계약 진행 시 신경 써야 되는 부분들을

미리 숙지하고 진행해야 됨을 다시 한번 알 수 있었습니다.

이끌리듯 계약해다가 생기는 문제들은 오롯이 계약 당사자가 다 떠안아야 합니다.

앞으로의 매수/임대 계약에 있어서 신중 of 신중, 검토 of 검토의 태도로 나아갈 것입니다.

또한 임차인과 전세 특약을 설정하는 과정에서나, 그에 앞서 적정한 전세가를 설정하는 과정에서나

소탐대실 하지 않도록 주의해야 합니다.

나만 이득을 보려고 하다가는 오히려 큰 리스크를 떠안을 수가 있습니다.

상대방의 입장에서 생각해보는 과정이 필수적으로 필요하고

그 과정에서 편익과 비용을 면밀히 검토해봐야 될 것입니다.

특약 하나를 놓치지 않으려고 임차인과 줄다리기를 하다가 계약이 파토되느니

하나를 양보하고 임차인을 얻는 것이 훨씬 더 좋은 선택입니다.

부동산은 사람끼리 하는 거고 모두가 각자의 이익을 고려하여 합의점을 찾는 과정이기에

보다 성숙한 태도가 필요함을 다시금 생각해볼 수 있었습니다.

전세를 셋팅하는 전반적인 프로세스와 상황별 대응법 등

정말 전세에 대해 A-Z까지 꼼꼼히 알 수 있던 강의였습니다.

실전 TIP들이 많이 녹아져 있었기에, 이번 강의 내용을 반복 숙지해서

실전에서 잘 사용할 수 있도록 하겠습니다.

좋은 강의해주셔서 감사합니다.