서울투자기초반 1강 강의후기 [14기 76조 이루다soon]

"강의에서 나에게 와닿았던점"

가치성장투자를 하기위한 4단계

1 서울내 가치성장 투자 접근 법위를 정함

2 가치를 확인함

1)입지가 더 좋은 지역 (강남접근 30~40분 이내)

2) 입지가 더 좋은 지역 (강남접근 1시간이내 )

3 가격 대비저평가 되어 있는지 확인함

4 LTV 대출 +신용대출 +현금 =잔금기능 (리스크대비)

가치성장 투자전략 과 주의

30평대가 투자금이 더든다고 생각하지말고 20~30대를 함께 확인한다

가격이 차이가 많이 나지 않으면 30평대 구매한다

가치성장투자 접근법

무주택자 -

핵심 -가격대비 싸고 감당 가능한것 중에서 더가치 있는 것을 선택함

조건 -잔금 불가능하다면

전세가 맞춰 있는 물건

집주인이 전세 살수 있는 물건

매매와 전세를 한꺼번에 게약 할수 있는 물건

잔금 가능 하다면

월세 ,시세보다 낮게 전세가 들어있는 물선 싸게 사서 매수

가치와 시장 상황을 아는 투자자

투자금이 아니라 단지의 가치에 집중해서 고민하고 가지고 있는 투자금을 한번에 투자할지 나눠서 투자할지

를 결정하는 것이다

단기적으로 오르고 내리고 할수 있지만 이를 잘견디고 오래 벼텨야 한다

보유물건이 수도권 1`4급지 선호하는 단지라면 매도보다는 장기보유 초기투자하는 방향으로 자산증식

수도권 5급지거나 상급지에서도 가치가 매우 떨어지는 경우 더좋은 가지 물건을 갈아 타기를 고려

급하게 서둘러 투자하기보다 개인의 상황에 가족과 충분한 협의 후에

소액투자

서울 소액투자를 하기위한 아파트 특징을 알고 지금 소액 투자를 시작해서 더 가치있는 자산을 쌓아

가는 로드뱁을 알고 행동에 적용해야 함

덜좋은 입지 & 덜선호하는 단지

신축 -매매회복 거의 안됨 전세가격 먼져 회복

구축 -매매는 여전히 전고점 대비 25% 이상 떨어져 회복이 더디고 전세 가격이 먼져 회복

소액투자 방향 설정

_소규모 외곽만 보지말고 4~5급지 기회를 충분히 보시되 괜찮은 신축 구축을 함께본다

-1억이하 투자자라도 서울에 아파트가 많은 만큼 전세가율 90%이상인 단지들도 많아짐 단지에 한개를 두지말자

서울투자 의사결정 하는 방법

필수단계-1.가치

2.저평가 가격

3.전세가율

레벨업 1가치비교

2 투자금 비교

단지별 선호도 파악해서 투자에 활용하는법

1 급지가 높다는 이유만으로 투자단지를 선택하는 것은 아쉬운 투자가 될수 있다

2 같은 각격 같은 투자금으로 최선인지를 띠져봐야함

3 지역내 지역간 비교 최선의 투자를 만들어 나갈것

내가 적용할점

현재지방 ,서울 모두 하락시장이다 본인이 가지고 있는 투자금액에 맞춰 앞마당을 부지런하게 만들어

지역내 지역간 비교를 해서 가치성장 이나 소액투자에 의사 결정을 하여 투자에 맞는 행동을 하여 투자기회가

왔을때 바로 투자해야 한다 .

좋은 단지들은 기회를 오래 주지 않기 대문에 적정한 가격이 맞는다면 서울지역에 투자해서 오랫동안보유

서울 투자 마지막에 기본적으로 알아야 할 세금에 대해 강의해 주신내용 좋은 것 같습니다

최고의 투자를 지향하지만 좋은 가치의 단지를 노히면 안됨 좋은 가치의 단지를 적당한 가격에 매수 더낮은

가치의 단지가 급매로 나와도 더좋은 가치의 단지를 사야함 매도로 자치를 먼져보고 판단 세금만으로 판단하면

오판할수 있다는 것 꼭 기억해야할것이다 무조건 가치대비싼거 내가 감당할수 있는것 으로 투자

투자는 쉽지않고 어렵다 그것을 미리 알고 힘든상황이 왔을때 어떻게 해쳐나갈지를 미리 생각해놓아야 한다

지방 서울 기회가 열려있다 하니 부지런하게 앞마당 늘려야 겠습니다

이번 강의에서는 송파구 임장보고서 완성이 목표입니다