열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 21조 125]

실전현장에서 무조건 알아야 하는 협상, 계약, 전세 A to Z

1.2024년 상반기 현재 전세시장 상황

최근 매매가 하락, 전세가 상승 지역이 나타남.

전세가 상승은 투자자에게 기회.

연식 좋고, 구축이라도 선호도 높은곳 실수요 가치 높은곳이 전세가 상승하는 지역의 특징

지역별, 단지별로 접근할 필요가 있음

2.전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

-매매 잔금일과 전세 잔금일이 일치하지 않을 때를 대비하여야 함.

내 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지 미리 알아두어야 함. (필요한 조건 미리 협의하여 투자 리스크 줄이기)

-등기부등본 (소유자, 가압류가처분가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지 확인할 것)

-매매계약서(항목별로 꼼꼼히 확인, 특약기재 사항 중요함)

3.내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

1)적정 전세가 설정 : 단지/생활권/공급을 보면 된다.

단지 내 전세가 비교 , 생활권 내 전세가 비교, 영향권 내 공급물량을 통한 최종점검

소액 투자 시 반드시 알아야 할 것 : 전세보증보험 가입 가능 여부 (KB / 90% / 승인시점)

2)리스크 줄이는 임대기간 설정법 : 공급/수요/포트폴리오를 보면 된다.

임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라짐

3)임차인에 따른 대응전략

4.사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법 (실전투자사례)

-임대물량 등 고려, 시기에 적절한 물건 선택

-투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직임

-시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어

-안 좋은 지역을 가봐야, 좋은 지역을 골라내는 안목이 생김

-쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력