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- 지역 특성을 생각하며 데이터 분석하는 것이 필요하다. 신축 입주 물량이 많고 구축 전세 물량이 없는 D지역의 D구. '구축 전세 물량이 없으니 내가 매수해서 전세를 내놓으면 사람들이 몰려와서 계약하겠네?'라고 함부로 판단해서는 안 된다. 기존 구축 거주자들이 신축으로 옮기기 위해 자신이 거주하던 집을 매도할 것이냐, 전세로 내놓을 것이냐를 선택하게 되는데, 전세로 내놓을 메리트가 없다고 생각하니 너도나도 매도하려는 것. 그러니 전세 물량이 없는 것이다. 그런 환금성 떨어지는 곳을 덥썩 물었다가는 큰일 난다. 따라서 입지나 선호도를 토대로 판단하고 해석하자.
- 매매가가 하락/횡보하는 시장에서 전세가가 야금야금 상승하고 있는 것은 투자자에게 기회.
- 공급이 많은 지역도 결국 그 지역의 입지적 가치에 귀결. 다만 그런 지역은 임차인에게 여러 선택지가 생기는 것이기 때문에 구축보다는 신축에 대한 수요가 더 크다.
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