[서울투자 기초반 14기 24조 이룬나] 1강 후기: 아파트 단지 가치 판단의 중요성

안녕하세요?

서기14기 24조의 이룬나입니다.

1강은 제주바다님과 함께했는데요.

서울 25개구를 깔끔하게 정리해 주시고

서울 투자 방향성을 두 가지로 나누어 설명해 주셔서 이해하기 좋았습니다.

제 상황에 적합한 투자 방향성을 공고히 할 수 있는 시간이었습니다.

2024 서울 시장은

현 서울 시장은 조급함에 올라간 가격을 추격해서 매수해야 하는 상황이 아니니

차분한 마음으로 꾸준하기 임장하며 가격을 비교하며 투자할 단지를 찾아내야 하는 시장임을 알 수 있었습니다.

투자 공부를 하다 보면 마음이 조급해 지는 경우가 있는데 이것은 빨리 결과를 내고 싶은 마음, 욕망이 있기 때문입니다. 그 이전에 투자 실력을 쌓는 것이 우선이 되어야 할 것입니다.

그 무엇보다 우선하는 가치

서울 투자에서 그 무엇보다 우선하는 것은 내가 투자하고자 하는 단지가 가치를 지니고 있는가 입니다. 아파트의 가치를 결정 짓는 것은 '강남 접근성'입니다. 그리고 제주바다님 강의를 통해 새롭게 인지하게 된 '업무지구를 품고 있는가' 입니다. 이 외에도 여러가지 입지 요소와 연식, 사람들이 좋아하는가(선호도)를 종합해서 판단합니다.

신축 VS구축 / 좋은 입지 VS 덜 좋은 입지

사람들은 신축을 좋아합니다. 저도 신축이 좋고 신축에 살고 싶습니다. 이왕이면 깨끗하고 환경이 좋은 곳에서 살고싶은 마음은 누구나 있습니다. 그래서 입지가 좀 덜 좋더라도 신축이라면 투자로 접근할 수 있습니다. 그런데 신축 이더라도 사람들이 더 선호하는 곳이 있고 덜 선호하는 곳이 있습니다. 같은 지역, 급지 안에서도 일어나는 일입니다. 여기서 중요한 것은 사람들이 좋아하는가 살고 싶어 하는 곳인가 하는 점입니다.

그렇다면 구축은 투자로 접근하면 안 되는 것일까요?

아닙니다. 사람들이 좋아하는 구축도 존재합니다. 좋은 입지 안에서도, 좀 덜 좋은 입지에서도 사람들이 좋아하는 구축은 있습니다. 그래서 우리 투자자들은 하나의 구 안에 있는 아파트 단지들을 모두 알아야 하는 것입니다.

바로 투자자의 숙명이죠~^^

장기 보유

서울에 투자할 때에는 적어도 10년을 바라보고 투자한다. 가치 있는 아파트를 적당한 가격에 매수하여 흔들리지 말고 계속해서 가져간다. 많은 돈을 들여 10년 이상 장기보유해야하는 서울 투자인 만큼 공부해서 더 가치있는 곳이 저평가 되어있을 때 내 것으로 만든다. 이것이 지금 가능한 시장이다.

강남권 & 강북권

제주바다님께서 정리해 주신 강남권과 강북권 급지 정리가 너무 좋았습니다. 서울 25개구가의 각 급지가 한 눈에 그려지게 되었습니다. 각 구별 대장아파트를 예로 들어 눈여겨 봐야할 급지별 입지요소를 정리해 주셨고 구별 위상과 특징을 정리할 수 있었습니다.

뉴타운

뉴타운은 낡은 주택을 광역 아파트 단지로 개발하는 것을 말합니다. 대게 5천-1만 세대 이상, 미니신도시급으로 개발되게 됩니다. 워낙 큰 세대로 개발을 하다보니 순차적으로 개발된다고 합니다. 뉴타운은 균질한 지역이므로 해당 생활권에서 사람들이 선호하는 곳일 확률이 높습니다. 그래서 투자자들이 꼭 살펴봐야 하는 곳입니다. 무조건 상급지를 투자하기보다 하급지의 사람들이 좋아하는 뉴타운이라면 우선 순위로 투자를 검토해 봐야 합니다.

가치성장투자

좋은 입지와 연식, 선호도를 바탕으로 해당 단지의 가치를 판단합니다. 높은 급지라고 할지라도 사람들이 좋아하지 않는 생활권과 단지는 피합니다. 좋은 단지들은 기회를 오래 주지 않기때문에 수익 관점으로 접근해야 합니다.

목표세우기: 2029년 서울 3채 투자

1. 시간 확보: 마음만 먹으면 시간은 충분하다.
2. 임보 매일 1장 쓰기 + 시세 조사
3. 내가 투자자로서 성장하는데 가장 중요한 것: 끈기(=지속성)