관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
"느려도 괜찮습니다. 10년이라는 세월은 여러분의 목표를 달성하게 해줍니다.
10년 전의 여러분과 지금의 여러분이 다르 듯,
앞으로의 10년 뒤 역시 굉장히 달라질겁니다.
지금은 서울과 지방이 다 열려있습니다.
실력보다 운이 좌우될 수 있는 시장이므로
가격보다 가치에 집중해서 매수하는 것이 중요합니다" -제주바다 튜터님 -
서울투자기초반 14기 강의를 듣게 된 별바람햇살나무 입니다.
연일 서울 부동산 전세가가 52주 연속 상승하고, 매매가 역시 서울 전 지역에서 상승세로 전환되었다는
뉴스가 들려오고 있어서 내심 뭔가 어~~ 이거 놓친 건 아닌가하는 불안함이 밀려오곤 했습니다.
요 두어달새 서울 상급지 매임을 나가보면 매물 예약도 쉽지 않고,
막상 매물을 보러 가보면 2팀이상이 함께인 경우는 기본이고, 10팀이 줄 서서 본 경우도 최근
있었던 일이라 힘이 빠지곤 했습니다.
네고할거면 시간낭비라는 부사님... 눈앞에서 계약하겠다고 계좌달라고 하는 경우...
정말 이번 시장에서 좋은 물건을 매수할 수 있을까하는 의구심이 조금씩
번지던 찰나에 서울투자기초반 강의를 듣게 되었고, 1주차 제주바다님이 바라보시는
서울 부동산 시장이 상황에 대해서 참으로 궁금했습니다.
지난달 내마중때에도 조바심내지 마라.. 지금은 하락장이며, 일시 반등세일수 있으니라는 너나위님
말씀을 듣고도, 막상 현장에 나가보면 분위기는 혼동하기 딱 좋게 보였고,
상승거래 되는 단지들에 FOMO에 휩쓸리기 좋은 상황이었습니다.
그래서 더욱 현 시장에 대한 정확한 진단과 아직은 괜찮으니
더욱 집중하라는 메시지를 줄만한 강의가 필요했습니다.
그런 점에서 시의적절하다고 생각된 강의였으며, 차분하게 지금 내가 무엇을 해야할지
가늠해 보고, 범위를 좁혀서 잘 골라내야겠다, 그 전에 투자금을 제때 동원할 수 있도록
준비를 해야겠다는 생각도 정리를 해보았습니다.
"2024년 서울시장 진단"
부동산 상승이 본격화된것처럼 넘쳐나는 노이즈에 중심을 딱 잡을 수 있도록
시계열 통계와 그래프를 통해 지금의 서울 아파트 시장에 대해 평가해 주셨습니다.
분명히 집을 사기에 좋은 시장이긴 한데 추격매수는 후회를 부를 수 있으니
조급하게 올라타야 하는 상황은 아니라는 진단을 주셨는데, 이런 시장을 역으로
이용하기 위해서는 상황에 따라 움직이지 말고, 기준에 따라 움직이라는 좋은 말씀을 해주셨습니다.
10여년만에 찾아온 서울 아파트 투자 기회에서 누군가는 좋은 가치를 지닌 단지를 갖고, 누군가는
어어~~하다 흘려보낼터이니 10년 이상 가져갈 좋은 가치를 지닌 단지를 잘 골라내어 보아야겠습니다.
"서울아파트 투자의 특징"
서울 25개구를 권역별로 나누어 각 구에서의 핵심 입지요소를 정리해주셨고,
강남권과 강북권의 1~5급지별 특징과 선호요인, 투자에 우선순위를 두어야할 부분에 대해서도
잘 알려주셨습니다.
이 자체만으로는 실전투자와 바로 연결되지는 못하겠지만, 적어도 서울을 큰 판에 놓고
더 잘 이해할 수 있으리라 생각되며, 앞마당을 만들거나 투자 시 어떤 단지를 선택해야 하는지에 대해서
중요한 키포인트가 될 수 있으리라 생각됩니다.
아울러, 기존 강의에서 잘 들어보지 못했던 서울 뉴타운에 대해서도 특징과 눈여겨 보아야할 곳들에
대해 강조를 해주셨습니다.
앞으로 더 좋아질 뉴타운을 중점적으로 보고, 환경적인 부분에서 뉴타운이 지니는 강점이 비선호 역세권 구축에
비해 떨어지지 않을 수 있다는 점 역시 잘 새겨놓겠습니다.
"서울 가치 성장투자와 소액투자"
개인적으로 가장 관심있게 들었던 부분이었으며, 얼마전 투자코칭에서 마스터님께서
말씀하신 부분과 맥락이 동일하여 고개를 끄덕여가며 앞으로 어떻게 해야할지 실천적인 방법론에 대해
고민해보는 시간을 가졌습니다.
강남 1시간 이내라고, 상위급지라고 모두 가치성장투자의 대상은 아니며,
가치성장투자는 기회를 길게 주지 않으므로 싸게 살수 있을때 10년이상 장기보유하며
내 생활을 이어갈 수 있도록 무리하지 않는 선이라면 기다리지 말고, 사야한다는 말씀에 공감합니다.
"서울투자 의사결정방법"
서울 아파트 투자 의사결정단계로 가치를 우선 보고, 저평가인지, 전세가율은 어떤지,
같은 가격대와 투자금 범위내에서 최선의 선택인지를 순차적으로 정리해 나가도록 하겠습니다.
긴 시간 동안 서울아파트 시장에 대해서 진단해주시고, 어떤 마인드로 어떤 방법과 절차를 통해
가치있는 좋은 단지를 현 시장에서 투자할 수 있는지 넓고, 깊고 알려주신 제주바다 튜터님께
감사드립니다.^^
BM
ㅇ 내가 하려는 투자의 방향과 투자금을 명확하게 하고, +@에 들어오는 상급지부터 내려가면서
앞마당을 만들고, 시세조사와 매임을 집중적으로 해나간다.
ㅇ 중장기로 보유할만한 가치있는 단지를 골라내어 설령 가격 협상이 되지 않더라도 전고점대비 -20% 이상
하락해 있고, 전세가율이 60% 이상이라면 관망이 아닌 현 시장에서 매수를 원칙으로 한다.
ㅇ 급지에 매몰되지 말고, 단지 vs 단지로, 이왕이면 투자금 범위내 가장 좋은 곳을 골라내도록 노력한다.
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