[서울투자기초반13기 51조 삼리] 제주바다님 1주차 강의 후기 - 서울투자의 A to Z를 알 수 있는 밥공기 꾹꾹 강의!

안녕하세요!

휘어지더라도, 부러지지는 않을 투자자 '삼리'입니다.

오늘은 제주바다님의 1주차 강의 후기를 작성해 보려 합니다!

서울투자기초반은 지난 3월에도 수강하고,

이번이 또 두 번째 수강인데요.

직전 강의와도 또 교안이 바뀌어서,

서울에 대해 새롭게 알게되는 명강의였습니다.

강의는 크게 4가지 부분으로 구성되어 있었어요!

그럼 같이 강의 후기를 둘러보실까요?

PART 1 현황 - 서울 시장은 어떠한가?

다양한 지표들, 뉴스기사들을 제주바다 멘토님과 함께 훑어보며

현재 서울 시장이 어떠한지에 대해 알 수 있었습니다.

지역의 전체적인 분위기에 대해서도 지표를 보며 알 수 있었지만,

각각의 개별 단지들에 대해서도 가격 상황과 가격 추이를 살펴보며

연식/선호도/입지로 나눠진 8가지 case에서

가격이 어떻게 되고 있으며, 각각 상황에 대해 어떻게 대응해야 할지를

제주바다님과 전략을 세워보았습니다.

강의에서 제주바다님이 강조해서 말씀주신 부분이

'가치' 라는 부분과

'10년' 이라는 키워드였는데요.

서울 시장은 무조건 투자 혹은 투자금이 올때까지 관망! 하는 자세가 아니라

10년이라는 긴 시간을 두고,

긴 호흡으로 보유해가며 버텨야 하는 시장임을 다시 한번 다잡았습니다.

직전 열반중급반 강의에서도 '조바심'이라는 키워드가 많이 반복되었었는데요.

지금 시장은 장기적인 안목으로 길게 봐야하는 시장이니만큼,

당장의 가격변화에 일희일비하지 않고

좋은 가치를 가진 단지를 내 전략에 맞게 찾아

서울투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간을 맞을 수 있게끔 해야겠습니다!

PART 2. 서울 돌아보기 - 서울 아파트 투자의 특징

다음으로는 '서울이면 다 오르는 거 아닌가요? 꼭 공부해야 하나요?' 라는

질문에 대한 답변인 서울 아파트 투자의 특징에 대해

제주바다 멘토님과 함께 답을 찾아보았습니다.

특히,

서울이라는 메가시티를 구성하고 있는 25개 구 각각의 특성과,

서울에서 사람들이 가장 좋아하는 특성을 가진 뉴타운에 대해

제주바다 멘토님과 함께 알아보았습니다.

강북/강남권, 그리고 급지에 따라 서울 25개구를 분류하고

그 안에서 어떤 투자 기회를 알아볼 수 있을지, 각 구별로는 어떤 특성이 있을지를

다시 한번 복습해볼 수 있는 좋은 기회였습니다!

이 중에서 가장 핵심 키워드로 나오는 것은

'업무지구 접근성'(직주근접 포함) 과 '한강뷰(부자커뮤니티)'라는 부분으로 느껴졌는데요.

그 외에도 '입지 개선'에 대한 요소도 중요하다고 설명을 해주셨습니다.

또한, 서울 앞마당을 만들다보면

가장 우리를 혼란스럽게 하는 부분이 '뉴타운'에 대한 부분일 것 같아요.

'뉴타운'에 있는 단지들은 어떤 가치를 가지고 있는 걸까,

뉴타운이 들어오면 어떻게 입지개선이 되는 걸까?

에 대해서 제주바다님께서 구체적인 사례들을 들어서

우리가 궁금해 할만한 부분들에 대해 짚어주셨습니다.

(그리고 좋은 입지를 가진 뉴타운에 대해서는

용기를 가지고 결정하는 자세도 필요함을 되짚어주셨습니다)

특히 저는

무조건 상급지가 아니라, 급지를 내려가더라도

사람들이 충분히 좋아하는 것을 선택하는 게 투자에서는 좋다

고 말씀해주신 말씀이 크게 와닿았습니다!

PART 3. 전략 - 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

월부 강의를 몇번씩 들으며, 요즘 가장 많이 듣는 단어는

'가치성장투자' 와 '소액투자' 가 아닐까 싶습니다.

가치성장이란 투자금을 고려하기보다는 단지 자체의 가치를 고려하여

적정한 가격(혹은 그보다 저평가된 가격)에 매수하여 매도하지 않는 전략이고,

(좋은 자산을 매수하는 데 집중하는 것이죠!)

소액투자전략이란 수익률에 집중하여,

투자금을 적게 들여서 매수하되, 만약 매도가 필요하면

매도를 하여 수익실현을 하는 전략이라고 할 수 있겠습니다.

(그렇다고 소액투자로는 장기투자가 불가능한 것은 아닙니다!)

저도 월부에서 강의를 오래 들어오고 있는 입장으로써,

1등 뽑기를 하다보면 어느 샌가 투자금과 가격을 들여다 보고 있더라구요.

그런데 제주바다님께서, 그런 접근보다는

'가치'를 먼저 생각하라고 말씀을 주셨습니다!

또한 무조건 서울이라고 가치가 있는 것이 아니라,

서울 안에서도 더 가치가 있는 단지는 어떤 단지인지에 대해

여러 지역의 사례를 들어 설명해 주셨습니다!

또한 가치성장투자를 현실화하기 위해서는,

각자가 현재 보유한 주택, 투자금, 종잣돈 등을 더 고려해야 한다고 말씀주셨는데요.

특히 1주택자의 투자 방향에 대해 말씀해주신 부분이 인상적이었어요.

이 부분이 너무 고민되어 투자코칭까지 받았었는데,

어떠한 전략을 가져가야하는지를 잘 말해주셔서,

그때 받은 투자코칭에 대한 내용도 다시금 이해가 되었습니다.

소액투자에 대해서는, 어떤 상황에 있는 단지들을 먼저 봐야 하는지,

핸디캡이 있는 단지들을 투자해도 되는지,

어느 가격대를 타겟팅해야 하는건지에 대해

명쾌한 해답을 내려주셨어요!

마치 스프라잇 사이다로 샤워한 기분이었습니다 :)

PART 4. 프로세스 - 서울투자 의사결정하는 법

마지막으로 서울투자에 대한 의사결정을 하기 위해서는

누구나 꼭 거쳐야 하는 필수단계가 있고,

더 좋은 투자를 하기 위해 거치는 레벨업 단계가 있음을 말씀해 주셨어요.

필수단계는 '가치' '가격'(저평가) '전세가율'에 대한 부분이었고,

레벨업 단계는 '비교평가' 내용을 다뤄주셨습니다.

특히 무엇보다도 서울투자에서는 '가치'를 먼저보는 작업이 중요함을

다시 한번 일깨워주셨어요.

(매수와 매도 모든 측면에서요!)

그리고 모든 분들이 궁금해 하시는 세금,

세금에 대한 영역도 FAQ를 통해 다뤄주셨는데,

막연하게 두려웠던 세금 부분을,

직접 계산하고 로직을 살펴보니

세금 그 자체보다는 단지의 '가치'가 더 본질임을 다시 한번 깨닫습니다.

그리고 지금은 서울 투자가 어려운 환경이 아님을,

정말 이상한 짓만 안하면 충분히 수익을 거둘 수 있는 시장임을

7시간이 넘는 강의를 통해 말씀해 주셨습니다.

특히 제주바다님 개인의 경험을 통해,

제주바다 멘토님이 동료의 힘으로 자기를 동기부여하시고,

투자자의 하루하루에서 어떤 일이 있으셨는지를

한자 한자 들을 수 있어 좋았습니다 :)

삼리's 적용할 점

1. 임장지의 뉴타운에 대해 임보에 적용해보기 (위치나 주요 단지 등)
2. 임장지 주요 단지에 대해 8가지 case 적용해보기 (단지 정리 시, 8가지 case 중 어디에 해당될까를 적어보며 투자 전략 고민)
3. 절대 무리하는 투자 하지 않기

이상입니다!

제주바다님 명강의 감사드립니다!!!