안녕하세요,
오랫동안 잔잔하게 투자생활을 이어가고 싶은
잔잔한 등불입니다.
드디어 1년 6개월만에 첫 광클에 성공!
첫 실전반을 수강하게 되었는데요.
두근두근.. 제주바다님의 첫 강의를 듣고
처음부터 망치 한 대 맞은 듯한 한 마디가
저에게 반성하라는 의미로 들렸습니다.
" 정말 후회하지 않을 정도로 최선을 다하셨나요?"
라고 말씀하신 부분.
어느새 월부 생활에 익숙해져서
아직 한참 배울 것도 많고 행동으로 옮기지 못하는 포인트 많지만
선택적 "P" 성향으로 인해 게을러지는 저의 과거 모습이
한 차례 회상으로 넘어간 듯 했습니다.
"내 투자금은 아직 미약하고 투자금에 닿지 않는 지역이니깐
전/매임을 패스 하던 과거"
" 좀더 열심히 할 수 있었지만 이 정도면 되었다는 나만의 대리만족"
" 임보 쓰려다 어디서부터 시작해야될지 막막해서 멍때리다 다시
잠드는 모습.." 등 과거의 수많이 반복했던
안 좋은 습관들을 올바르게 잡지 못하고
실천하지 못한 모습 반성하겠습니다.
실전반이 다른분들이 오고 싶어도
쉽게 오지 못하는 최강의 교육인 만큼
정말 후회하지 않을 정도로 갈아 넣고 행동으로
옮겨보며 또 한번 성장의 벽을 돌파해봐야겠습니다.
"몰입의 환경을 이용 하자"
BM : 기존 목표치보다 한계치를 120% 설정하고 실행, 복기 하면서 임계점 돌파하기
- 기존 임보 최대 90장 작성 -> 목표치 140장
- 단지 분석 장표 생활권별 20장 -> 60장 이상
- 전/매임 0회 -> 각 20회 / 5회 이상
- 남과의 비교가 아닌 나 자신과의 싸움에서 이긴다!
== 시장을 객관적으로 해석하고 생각할 줄 아는 투자자로 성장해봐라!! ==
월부 생활을 하다보면 몰입하던 한 달뒤엔 슬럼프가 오곤 했습니다.
지금 생각해보면 부동산 하락기, 인플레이션, 전쟁 등 안좋은 뉴스와
유튜브를 보면서 사실 확인이 되지 않는 자료들을
마치 해답인 듯 믿으며 집중하지 못했던 것 같습니다.
좀더 객관적인 시선으로 바라봐야하는데
단순 ~~카더라 로 나의 의견이 넘어가는 모습
저는 귀가 얇다고 생각안해봤는데 얇았던 것 같습니다..
(메타인지 똑바로 하자..)
BM : 신문기사에 휘둘리지 객관적인 투자자 되기
1. 한국 부동산원 주간동향( 지역별 해석)
월간 확인 (KB 주간 통계 – 단기+장기, 매매, 전세 증감 유무)
3. 착공 실적 유무 확인
4.시세트래킹하면서 리포트, 뉴스 현황이 실제 현장 분위기에 맞는지 확인
=== 최고의 선택이 아닌 최선의 선택을 하자 ===
지방 임장지를 돌다보면 좀더 나은 단지는 없는지
고민하다가 결론은 내지 못한채 결국 다음 임장지로
넘어가곤 했습니다.
싼지 비싼지 구분할 줄 아는게 실력이고 투자의 성공의 지름길인만큼
같은 가치의 투자금이 덜 드는 단지를 찾고
이를 위해선 가치 있는 지역을 많이 알아야 한다는 점!!
꼭 명심하겠습니다.
10년 뒤에도 자신있게 들고 갈 수 있는 선호 있는 단지 선별하기
좋은 곳인지 안 좋은 곳인지 가치를 따라가도록
실 거주민의 입장에서 현장을 둘러봐야겠습니다!
BM : 조급함은 투자의 "적"!
1.투자금(갭)만 보지 않고 다양한 지역, 앞마당에서 비교평가 후 투자한다!
2.객관적인 가치 비교 없이 무조건 좋은것만 바라보는 것 금물!
밑에 하위 생활권 4-6등 단지 시세 흐름도 파악하기!
3.선호 단지와 비선호 단지의 차이점을 알고 지역별 선호 단지의 매력, 가치를 찾아라
4.전고점에 함정에 빠지지 말자. 주변 입지 개선 유무, 지역의 공급 물량에 따라
단지 선호도가 이전만큼 못할 수도 있음을 유의!
5.임보, 임장은 기본이다! 기본에 충실하자!
6.랜드마크 신축이라도 상위입지의 단지에 투자할 수 있는지 더블 체크
같은 투자금이라면 더 좋은 급지에 투자하는 것이 투자의 정석!
7.같은 대비 상위 급지 투자가 가능하지만 보유과정에서 리스크가 걱정된다면
전세가 격의 5%를 마통이나 신용대출로 대응 가능한지 체크
( 전세가격 10억이라면? 대출여력 5천만원 가능 여부 체크!!)
<< 수도권 투자 접근법 >>
같은 투자금이라면 상위 입지에 어떤 단지를 봐야하는지
제주바다 멘토님께서 지역별 포인트를 하나하나 체크해주셨는데요.
볼 때마다 많이 드는 투자금으로
현재의 내가 투자할 수 없는 지역이라는 관점보단
혹시 "내가 저 돈이 생긴다면 어디의 투자를 해야되는지"
고비하는 시간을 가지게 되었습니다.
물론, 생각보다 쉽지 않는 강의 내용이라
한번에 이해가 되지 않았지만 이번 실준 완주를 하게 되면
재복습을 하면서 보충의 시간을 가지도록 해야겠습니다.
BM : 1.수도권은 지방, 광역시와 다르다. 전용 59, 낀평형, 34평 등 전수조사 필수
2.동남 – 입지, 남 – 공급, 서북 – 급지, 동북 – 교통, 뉴타운
강남접근성, 학군지 수요가 확실한 곳에서는 연식이 아닌 입지 선택한다
3.수도권은 10년간 보유하며 매도하지 않을만한 가치있는 물건을 매수한다!
4.매도는 선택, 가장 좋은 방법은 전세금 회수(양도세 안내고) 노후 대비 or 재투자 하는 방향!
시간과 복리의 힘으로 자산을 그대로 만들고 계신 투자 고수의 모습 모방하기(돈의심리학)
5.매수 협상 플랜 적극적으로 협상 진행 (하고자하는 것으로 진행)
제주바다님 曰
- 1강 내용 중 -
최악의 선택은 가치를 찾아갈 때까지 후회하고 버티지 못하면서
선택의 갈아타기(이익, 손익을 )내지 못한 채 갈아타는 것,
아니면 아무것도 안하는 행동입니다.
열심히 했는데 투자를 못하는 결과, 행동으로 이어지지 못하는 행동.
좋은거 더 좋은거 더더좋은거 찾는 행위..
매듭을 짓고 한 단계 점프해서 넘어가야 한다.
결정할 수 있는 것을 해나가고 시간의 힘을 얻을 수 있습니다.
포기하지않고 계속 꾸준히 가는 것이 제일 중요하다.
돈 그릇을 키워야 돈이 담기고 그 돈이 빠져나가지 않습니다.
실력있는 사람은 반드시 돈을 법니다.
성공적인 투자를 응원한다
1-2년채 한 채 하든 상관없다"
는 말씀 꼭 기억하면서
오랫동안 활동 이어가보겠습니다.
오늘도 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사드리며
실전 튜터님들과 수강생 여러분 파이팅입니다!
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나이라이 : 잔등님 체력안배 잘하셔사 종강까지 빠이팅💪💪💪