[함께가면 멀리간다, 마포 14천리로 4모으조 _마음이쉬는의자] 1강 후기.

안녕하세요,

실력있는 독립된 투자자로 성장+나눔을 하고 있는 마음이쉬는의자입니다.

작년 5월 서기 1기로 듣고 1년만에 다시 듣는 서울기초반!!

강사님들도 모두 바뀌어

어떤 강의일지 궁금한 맘 가득안고 기다렸는데요.

1강은 제주바다님의 강의로

'2024년 서울 투자 전략'에 대한 강의 였습니다.

현 시장을 어떻게 봐야하는지,

어떻게 투자해야하는지 방향성을

말씀해주시는 강의!!

제주바다님의 강의 시작해보겠습니다.

2024년 서울 시장 진단

'서울 아파트 전세가격이 지난해 5월부터 52주 연속 1년 내내 상승'

'고금리로 매매 시장이 정체된 상태에서 전세 사기 여파로 빌라나 오피스텔을 꺼리기 때문'

'상당한 심리적인 요인뿐만 아니라 가계 지출의 영향과 압박의 요인'

_뉴스 영상

"휘둘리면서 헤매는 투자자의 모습인지 아니면 내가 진짜 마음을 먹고 좋은 투자를 해내겠다라는 마음을 가지고

내가 어떤 자아를 가지고 갈 건지를 결정을 먼저 하셔야 돼요."

빨리 결과를 내고 싶어 하는 것들은 누구나 같은 마음.

"내가 지금 얼마의 종잣돈을 가지고 얼마의 돈을 활용할 수 있는지 확인을 하고,

차근 차근히 어떤 지역이랑 단지에 대한 가치(입지) 를 알라는 얘기예요."

예측하기 어려운 그런 수준으로 되게 빨리 변한 시장.

시장을 예측하려고 하지 말고,

상황에 자꾸 휘둘리지 말고,

가치랑 기준을 가지고 투자를 해야한다는 말씀.

변하지 않는 본질적인 것들을 공부하겠습니다.

서울 아파트 투자의 특징

서울 25개구 구별 특징을

생활권별 / 급지별 분류를 해주셔서 각 입지요소별 한판 정리,

선호요소,, 특징들, 그리고 뉴타운에 대해 설명해주시며,

각 지역간 연결해서 생각할 수 있게끔 알려주셨습니다.

조금만 공부하면 더 가치 있는 가격의 저평가된 그런 곳들을 찾을 수 있는 시장.

우선순위로 투자할 수 있는 곳들을 검토할 수 있도록 단지별 비교해서 알려주셨습니다.

서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장투자와 소액투자 각각의 의미를 예시와 함께 확실히 알려주셨는데요.

각 투자 방향에대한 우리의 고민과 특징, 투자전략에 대해 배울 수 있었습니다.

두 가지의 공통점 ; 투자 지역을 어디까지 할 건지를 확인.

가치성장투자는, 수익.

좋은 입지, 좋은 연식, 좋은 선호도를 갖는 아파트가 어디인지,

가치를 먼저 봐야하며,

막연하게 돈을 더 벌고 싶은 투자자가 아닌

투자금을 보는게 아닌 가치와 시장상황을 아는 투자자가 되어야한다고 하셨습니다.

소액투자는, 수익률.

소액 투자 하기 위한 아파트 특징을 알고, 더 가치있는 자산을 쌓아가는 로드맵을 알고 행동해야함을 알고,

소액 투자일경우 봐야할 곳과 주의할점까지 단지로 비교 설명해주셔서

좀 더 기회가 있는곳이 어디인지 알게 되었습니다.

앞마당을 하나씩 늘리며 좋은것만 보는게 아니라

더 넓게 봐야한다는 의미를 알게되는 시간이었습니다.

서울 투자 의사결정 하는 방법

급지만을 보는 투자단지 선택은 아쉬울 수 있고,

충분히 가치가 있다면 투자해도 좋지만,

'같은 가격, 같은 투자금'으로 최선인지 따져보고,

지역내 먼저 비교하고 지역간 비교,

가격이 아닌 가치를 보는 최선의 투자를 만들어 나가야 한다고 하셨습니다.

'내가 선택한 것에 대해 후회하지 않는 경우는 거의 없어요.

투자도 마찬가지예요.

자꾸 그 후회를 없애버리려고 하면 앞으로도 계속 그러고 싶어져요

'투자든 뭐든 원래 그런 것이다' 라고 받아들여야지 10년, 20년 잘 들고갈 수 있어요.'

후회가 무서워서 아무것도 하지 않는 것은 가장 최악의 행동이라고 하셨는데요

느린것은 문제가 되지 않는다.

지금 내 상황을 알고 내가 할 수 있는 감당가능한 최선의 투자자가 되도록 열심히 앞마당 늘려가며 행동하겠습니다.

긴긴 시간 서울투자에 대해 투자자로서 알아야할것들 콕콕 찝어서 알려주시고

기준 잡아주셔서 감사합니다 :)

적용할 점

1. 매매 전세 가격이 어떻게 움직였는지 어디가 기회를 줄 건지를 확인.

2. 급하게 추경 매수는 절대 안 되는 시기가 지금, 앞마당 늘리며 넓게 보기.

3. 10년이라는 시간을 두고 투자.

4. 상황에 흔들리지 말고, 기준을 가지고 판단, 가치가 있다면 깍지 않아도 적적한 가격에 매수.

5. 서울투자 보유에 있어 격어야할 것들 준비하고 대응하기.

확언

2029년 서울 2채 투자

전세금 20억