관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1) 일시적 상황이 아니라 기준에 따라 결정하자.
제주바다님은 현재 서울 시장상황에 대해 말씀해주셨다.
현재 좋은 아파트는 급매들이 빠지고 반등한 상황이지만
거래량이 많지 않기 때문에 미래의 가격이 상승할지 하락할지는 예측할 수가 없다.
그런데 계속 오를 것 같다는 막연한 추측과 불안으로 추격매수하는 건 안된다고 말씀해주셨다.
이 말씀에 너무나 공감이 갔던게
최근에 매물을 보러 가면
급매들이 많이 빠진 상황이었고,
올 3월보다 매매가가 1억 이상 반등한 상황을 눈앞에서 보니,
약간 불안한 마음이 들기도 했었다.
이제 이런 급매들 안나오는 거 아닌가? 여기서 가격 안빠지고 계속 오르면 어떡하지? 지금이 싼거 아닌가?
하지만 현재 가격은 저평가된 가격이 아니었다.
제주바다님은 왜 이런 상황이 되었는지, 급매가 빠지고 거래가 되는 단지들이 생겨난
이유를 상세히 설명해주시며
내가 상황을 제대로 이해하고 알고 있으면
조급하지 않을 수 있다고 말씀해주셨다.
그리고 중요한 건
잠깐의 상황에 따라 투자를 결정하는 것이 아니라
투자 기준에 따라 결정해야 한다는 것이다.
가장 기본적이면서도 지키기 어려운 ..
변하지 않는 본질에 집중해야 한다.
머리론 알면서도 마음은 그렇지 않고,
매물을 볼 때마다 마음이 흔들렸던 나에게
다시 한 번 본질을 일깨워주었다.
2) 보유기간 동안 다양한 상황이 일어날 수 있음을 알고 대비하자.
이번 강의를 들으며 보유의 중요성을 깨닫게 되었다.
매수도 중요하지만 그것을 지켜나가는 것이 얼마나 중요한지 알게 되었다.
서울투자는 특히 가치성장 투자는 기본 10년은 보유할 생각으로 투자해야 한다.
10년이란 세월은 생각보다 길다.
그런데 그 단지의 가치를 제대로 알지 못한 채 추격매수하여 한동안 오르지 않거나 오히려 하락하는 경우,
이런저런 상황에 많이 흔들릴 것이다.
보유 기간동안 역전세, 세금, 갈아타기의 유혹 등 많은 상황이 닥칠텐데
그런 여러 가능성을 열어두고
리스크에 미리 대비해둔다면
보유하는 데 어려움을 덜 겪을 것이다.
'이렇게 전세가 오르고 있는데 전세가 안빠질리 없어'
'전세가가 오르고 있는 상황에 역전세가 말이되? 안전할거야'
'지금 단지보다 더 좋은 단지를 갈아탈 수 있을거 같은데 그럼 수익이 더 많이나지 않을까?'
와 같은 편향된 생각을 버리고
늘 양쪽 모두의 상황이 일어날 수 있음을 인지하고
대비하는 것이 필요할 것이다.
3) 결국엔 가치판단이 우선
나는 서울 앞마당을 만들어가며 임보 결론부분에서 늘 어려웠다.
내가 가진 투자금 내에서 가장 좋은 걸 뽑아야 하나?
절대가가 10억 이상이면 내가 감당할 수 있을까?
이런 생각들로 혼잡해져
뭐부터 먼저 봐야할 지 몰랐다.
그런데 예전 서투기 조장님이
"투자금부터 보지 마세요. 가치를 먼저 보세요." 라는 말씀을 해주셨는데
이번 강의에서 제주바다님도 똑같은 말씀을 해주셨다.
나는 일단 내가 가진 투자금 내에서 할 수 있는 단지들을 먼저 걸러냈는데
그게 아니라 일단 좋은 가치의 물건이 무엇인지 먼저 나열해보고
그 중에서 감당할 수 있는 제일 좋은 걸 해야한다고 하셨다.
제주바다님은 가치판단의 기준으로 "10년 보유할 가치가 있는 물건인가?"를 질문해보라고 하셨다.
그리고 그 가격이 싼지 판단한 후 전세가율, 투자금을 보라고 하셨다.
투자기준의 순서가 달라지면,
더 좋은 가치에 투자할 수 있는 기회를 놓칠 수 있기 때문에
반드시 가치를 먼저 판단해보고
저평가, 수익률을 분석해 봐야겠다.
이번 강의는 받아적고 새겨야 할 말들이 너무 많았다.
멘토님의 진심이 느껴졌고,
정말 좋은 기회를 잘 잡았으면 하는 마음으로
강의해주셔서 감사했다.
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