결국은 가치가 가장 중요하다 (feat. 제주바다님) [서투기 116조 긍정몬]

안녕하세요.

순간순간 과정을 즐기는 투자자

긍정몬입니다.

서투기를 3월에 첫 수강하고 재수강이네요.

1주차 강의는 제주바다님이 진행해주셨습니다.

사실 제주바다님 이번 강의를 들으면서

내마중 1기 때 새벽보기님 강의가 기억이 났습니다.

그 이유는 새벽보기님이 서울 전체 브리핑을 해주셨는데,

그 당시 서울 앞마당이 전무했고

무슨 구가 어디에 위치하고 있는지도 몰랐고

구별 급지도 전혀 감이 없을 때라

강의 소화하기가 참 힘들었던 기억이 납니다...

(주옥같은 인사이트들이 증..발...)

제주바다님이 서울 시장에 대한 전체적인 브리핑을

해주셨는데, 서울 앞마당도 만들고 임보도 쓰고

비교 분임들도 해보면서 서울에 대한 이해도가 생기니

이번 강의가 사실 너무 재밌었습니다.

'서울 투자에 대한 전체적인 감을 잡고 싶다...!'

입버릇처럼 매번 얘기했던 내용인데,

이번 강의를 통해서 서울 시장에 대한 이해와

어떻게 투자 접근을 해야하는 지를

이해할 수 있었던 것 같아 너무 좋았습니다.

(제주바다님 감사합니다...!!)

인상 깊었던 내용과 적용할 점을

정리해보고자 합니다.

1.조급함X

강의에서도 동료들 사이에서도

서울이 투자하기 좋은 시기라고 생각해서

서울 시장에 대한 관심도 많고

이러다가 자주 오지 않는 좋은 투자 기회를

날릴 수 있다는 조급함이 많았던 것 같습니다.

이런 조급한 마음에 이미 가격이 많이 반등해서

'싸지 않은' 좋은 단지들을 추격매수하는 것을

제주바다님이 매우 경계해야 한다고

여러번 말씀해주셨는데요.

조급한 마음에 소중한 종잣돈과 기회를

날리지 않기 위해서는

'상황'에 따라 움직이지 말고

'기준'에 따라 움직여야한다고 말씀해주셨습니다.

감정적으로 투자하지 말고

아무리 투자하고 싶어도 투자 기준에 벗어날 경우

절대 투자를 진행하지 않는

'기준'에 맞춘 기계적인 투자를

해야겠다고 생각했습니다.

(적용할 점)

저환수원리 투자기준대로만 행동할 것

2.급지에 국한되어 생각하지 말 것

하급지 뉴타운 vs 상급지 구축

비역세권 뉴타운 vs 역세권 구축

2급지 59 vs 5급지 84

월부인이라면 한 번쯤은 궁금해봤을만한 질문들인데,

아마 헷갈리는 둘 중 정확한 정답을 기대하고

질문들을 했을 거라고 생각했습니다.

그치만 헷갈리는 둘 중 정확한 정답은 없고

결국은 '급지'를 떠나 단지의 '가치'를 정확히 보고

단지 대 단지로 , 더 나아가 매물 대 매물로

비교평가한 후 투자를 진행해야한다는 걸

깨닫게 되었습니다.

모든 투자의 기본과 시작은

단지의 '가치'를 알아내는 것부터라는 것이

너~~무 중요하다는 걸 강조해주셨습니다.

그리고 '급지'는 말 그대로 감을 잡기 위한

큰 구분일 뿐이지 절대적인 조건도 아님을

다시 한 번 생각하게 되었습니다.

(적용할 점)

급지에 매몰되어 생각하지 말 것

뉴타운 정리

3.가치성장 vs 소액

각자 다른 종잣돈과 상황에 따라

'가치성장투자' 이냐 '소액투자' 는 달라지겠지만,

결국 이 논쟁의 본질도

'가치' 있는 단지를 사는 것이

전제가 되어있다는 걸을 느꼈습니다.

'소액투자' 역시도 서울/ 경기도에서

사람드이 좋아하는 '가치' 있는 아파트를

매수하는 것은 전제조건임을 깨달았습니다.

(적용할 점)

결국 가치있는 단지를 찾을 실력이 키우기에 초점

4.단지 한계두지 말 것

제주바다님도 매수하신 아파트

총 전세가가 20억~30억을 넘을 때

"이러다 잘 못 하면 망하는 거 아닌가"

하는 두려움이 있으셨다고 했는데요.

같은 맥락으로 서울의 높은 절대가 때문에

감당 가능한 투자인지에 대한 공포감이 있고

그러다보니 가진 종잣돈에 대해 더 보수적으로

투자금을 보거나 절대가가 낮은 단지들을

우선적으로 보게 되는 경향이 있었는데요.

좋은 투자자로 성장하려면

단지에 한계를 두지 말아야 한다고

강조해주셨습니다.

매매가 협상을 잘 할 수도 있고

잔금리스크가 없는 물건을 사는 등

충분히 '대응'으로 극복할 수 있기 때문에

스스로 한계를 두어 생각하는 걸

하지 말아야겠다고 생각이 들었습니다.

5.우선순위 결정

강의, 임장, 임보, 독서, 후기 등등...

할 게 정말 많은데요.

모든 걸 다 해내려다보니

결국 단 한 개도 제대로 하지 못하는 상황을

만들 수가 있는데요.

제주바다님은 우선순위를 잘 정해서

가장 우선순위 일부터 하나씩 해내가는 것이

필요하다고 얘기해주셨습니다.

저도... 좀 더 하기 쉬운 일

빨리 끝낼 수 있는 일을 찾아서 하는 경향이

있었는데요....

(많이 한다고 투자 잘하는 게 아닌데...)

이번 6월은 우선순위를 잘 세우고

가장 중요한 일부터 끝내는 습관을

잘 잡아야겠다는 생각이 듭니다.

(적용할 점)

매일 최우선순위 업무를 정하고

무조건 그 것 먼저 해결하고 다음 일 하기

너무 좋은 강의 준비해주신

제주바다님 너무 감사드리고

서울 전체적으로 정리해주신 것 바탕으로

꾸준히 서울 트레킹 잘 해보겠습니다 .