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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울 투자는 어떻게 하는걸까?
1) 투자 기준+내 상황(직장, 가정, 자산, 성향)+가진 투자금에 알맞은 물건을 찾는다.
2) 찾았으면 투자한다.
3) (하락이든, 보합이든, 상승이든) 예상보다 길고 버티기 힘든 시간을 맞이한다.
4) '충분한' 시간을 들인다면 (+다행히 가치 있는 자산이라면) 경험과 돈, 즐거움과 만족감을 얻는다.
서울 투자 기준 1. (가장 중요함.)
가치 있는 대상인가?
부동산의 가치 = 땅+건물
땅이 가치가 있는가? = 강남 접근성 1시간이내 가능한지? or 업무지구를 품고 있는 지역인지?
건물이 가치가 있는가? = 연식이 좋은지?
+ 학군이 좋은가?, 한강급 자연환경이 있는가?, 평지 택지라서 균질성이 높은가?
위 조건들이 교집합일수록 선호도가 높고, 상급지이며 가격이 비싸다.
투자 대상 단지가 최소한 다음의 3가지 조건 중 하나는 갖춰야 한다고 생각한다.
(상급지인가? / 신축 택지인가? / 생활권 내 선호단지인가?)
서울 투자 기준 2.
적당한 가격인가?
적당한 가격 = 전고점 대비 -20%이상 하락했는가? + 전세가율 60%이상인가?
현재 서울 시장 전세 거래량이 많고 전세가 많이 오르는 중.
다만 매매거래량은 적은 편이기에 조급할 필요 없음.
서울 투자 기준 3.
매매가격이 같은 아파트들 중에서 가장 가치가 높은가?
서울 투자 기준 4.
같은 투자금이 들어가는 아파트들 중에서 가장 가치가 높은가?
20평대와 30평대의 투자금 차이가 적다면 30평대 투자도 고려해보자.
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서대문구 투자 타깃
1) 차선호 생활권의 신축 단지 = 홍제역 근처 신축(?)
2) 선호 생활권의 구축 단지 = DMC역 근처 구축 또는 북아현동 구축(?)
뭔가 약점이 하나씩 있어야 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 단지일 것이다.
누가봐도 꽤 괜찮은 단지라면 투자기회를 아주 짧게 줄 것인데, 내가 그 기회를 잡을만한 능력은 현재 부족하다.
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투자 전 알아야할 중요한 점.
1) 싼 가격을 고집해서 '잘'사려고 하기 때문에 고민이 많아 망설이며 투자가 늦어진다.
2) 중요한 것은 적당한 가격에라도 용기있게 매수하는 것이다.
3) 용기를 가지려면 그 단지가 '장기보유할 가치가 있음'을 알아야 한다.
4) 기준에 맞다면 투자하겠다는 마음을 가져야 투자할 수 있다.
5) 더 좋은 것이 있지 않을까?라는 완벽한 마음에 투자를 하지 못하는 어리석음을 경계하자.
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