안녕하세요.
어제보다 성장하는 투자자 채채나무입니다.
이번달은 감사하게도 첫실전반을 오프로 듣게 되었답니다.
(올해 운을 상반기에 다쓰는 것 같은 기분ㅇ...)
서울 수도권에 대해 깊게 배울 수 있는 실전반,
두근두근한 첫강의는
제주바다 멘토님 강의로 시작했습니다.
바로, '수도권 투자 기준과 적절한 타이밍'에 대한 강의!!!!
8시간 가까운 긴 시간동안 현재 수도권 시장과 투자기준,
투자 전략까지 전부 다 알려주시는 엄청난 강의였습니다.
투자자로 시장을 어떻게 볼 것이고, 어떻게 투자할지에 대해
배울 수 있는 1강!!
잊기 전에 빠르게 후기로 남겨 보겠습니다^^
# 현재 시장진단 그리고 시장을 해석하는 방법
뉴스에서, 서울 전세가 상승. 매매가 동반 상승 등의 기사를 볼때,
' 수도권, 정말 다 오르는 건가? 아직 앞마당도 많지 않은데... 빨리 앞마당 만들어야 하는데..'
마음 한구석에서 스물 스물 조급한 마음과 함께 올라왔......^^;;;
이런 제 마음을 아시는지,
현재 시장에 대해 간단하게 이야기 해주시고,
투자자라면 알아야 하는 시장을 해석하는방법에 대한 3단계에 대해 강의해 주셨습니다
1단계 상황을 확인한다!
2단계 사실을 확인한다!
3단계 해석한다!!!!
실전 투자자라면 시장을 객관적으로 해석하고 대응해야하기에,
감정을 빼고 스스로 해석할 줄 알아야 하며
나아가 투자 방향에 대해 예측이 아닌
어떻게 대응할지까지 세울 줄 알아야 한다고 강조해주셨습니다.
사실을 확인하는 여러가지 방법 주 장기적인 kb주간 통계 그래프를 보며
현재 시장이 과거 시장대비 어느 정도에 위치에 있는지를 보고
조급한 마음을 다스려야 한다고 하신 부분이 너무 인상적이었습니다.
너무 올라가는거 아니야? 전세 폭등하는건가? 하는 지금의 상황을
부동산 전체 시장 매매/전세 그래프의 한 점으로
어디에 위치해 있는지 알 수 있다고하시며
조급한 마음을 다스려야 한다고 강조해주셨습니다.
지금 시장의 결론은????
급하게 뭔가를(?) 하지 않다고 되는 시장!!!
(휴.. 다행...이다...😮💨)
BM
1. 날아간 좋은 단지가 아닌 아직 관심가지지 않는 덜 좋아하는 단지에 기회찾아보기
2. 사실확인을 다각도로 한다(주간동향, kb 주간통계, 매물수 증감, 네이버 부동사 매물수 확인하기)
3. 2번을 3개월에 한번 할 수 있도록 스케쥴링 하기
# 수도권 투자 기준은?
수도권을 투자하려고 할때 가장 많이 나오는 질문이라고 2개를 이야기 해주시며
Q. 투자하고 싶은 단지를 뽑으면 종잣돈 보다 투자금이 많이 들어요.
(대출을 추가하면 안될까요??)
Q. 마음은 급한고 수도권 앞마당이 없어서 막막한데, 어디부터 가야할까요?
엇.. 내 고민인가? 하는 질문들..
제주바다 멘토님의 답은???
노란색을 계속 보면 찐 노랑인지, 연노랑인지 모르게 됩니다.
이럴땐 다른 색을 옆에 놓고 비교하면 바로 알 수 있습니다.
같은 가치의 투자금이 덜 드는 단지를 찾으세요.
좋은곳 , 안좋은 곳 모두 가보면서 가치와 가격을 비교할 수 있도록 앞마당을 만드세요.
앞마당 1개로는 투자할 수 없습니다.
6개월간 최소 5개의 앞마당을 만들면서 다른급지, 다른가치를 가진 곳으로 가야합니다.
내가 가지고 있는, 내가 알고 있는 지역에 대해 올바르게 보기 위해 반드시 필요합니다.
실전반 1강 제주바다 멘토님
무조건 '좋은 것'에 갇혀서
객관적인 가치 비교 없이
무조건 좋은것만 보려고 하진 않았나?
투자금으로만 비교하니
비교평가가 제대로 되지 않았나?
퉁쳐서 비교하니 뾰족하게 비교평가가 되지 않았나?
그동안 저의 모습을 반성했습니다. ㅠㅠ
다양한 가치의 지역을
앞마당으로 만들어 비교평가하고,
투자금에 앞서 '가치'에 집중하고
지역(급지) /생활권/단지의 선호도 순으로
단지 가치를 뾰족하게 비교해서
기회를 찾아 투자하도록 하겠습니다.
'좋은 것'이 아닌
내 상황에 Best투자를 해내는 투자자가 되도록 해야겠습니다!!
서울이냐, 투자금이냐가 아니라
가치와 가격에 집중해야 한다는것을 바로 알도록 해보겠습니다!!
BM.
1. 다양한 급지의 앞마당 만들기
2. 투자 가능한 생활권(우선순위), 투자 가능한 단지 나눠 생각하기
3. 단지분석할때 사람들이 왜 좋아하는지 선호요인 넣기
4. 생활권 내 먼저 오르는 단지특징 및 얼마까지 오르는지 찾기
# 수도권 투자 전략
"수도권 권역에으로 나눠 보기"
수도권은 급지로 나눠 보기만 했는데,
수도권 생활권 기준 권역으로 묶고
권역내 비교 및 권역간 비교를 통해
엄청 크게 보였던 수도권이
한판에 딱!! 정리되는 기분이었습니다 .
권역별로 투자기준이 다르고, 주의해야하는 점도 달라
어떤걸 더 중요하게, 어떤 가치를 더 중요한지까지
볼 수 있었습니다.
이제는 스스로 권역내 단지까지 스스로 비교하면서
투자하기 위해 더 좋은 곳이 어디인지 비교하는 일만 남았네요!!!
BM.
- 임보쓸때 임장지 해당 권역을 한번더 짚어보고 특징 및 투자기준 임보에 넣기!
# 10년 보유의 의미
가치 있는 집을 사고
그걸 보유하는 10년의 과정에서
내 실력이 내 물건을 담아
돈 벌수 있는 실력으로 만들어야
돈이 담길겁니다.
중요한 것은 포기하지 않고
계속 내가 가야할 길을 꾸준히 가는 것입니다.
반드시 돈 그릇을 키워야 돈이 담기고
그 돈이 빠져 나가지 않습니다.
실력있는 사람은 반드시 돈을 법니다.
실전반 제주바다 멘토님
내가 해던 의사결정에 대해 후회하고,
없애버리고 싶은건 당연하거라고..
원래 그런거다!! 하고 받아 들여야
오래오래 10년 이라는 시간을 할 수 있다고 응원해 주시던 멘토님!!
이게 최선인가?? 하는 마음으로 계속 하다보면
그 안에서 매듭을 집고 그 다음으로 넘어가기만 하면 된다고 응원해 주시던 멘토님!!
계속하면 결국 목표로 이뤄진다고,
포기하지 않고 계속 하는게 제일 중요하다고 응원해주신 마음에
뭔가 마음이 뭉클했습니다.
다시 한번 마음 다 잡고,
봐야 할것들을 보며 꾸준히 실력을 쌓아 나가겠습니다.
긴시간 열정을 다한 강의해주셔서 너무나 감사합니다!!
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