관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
🌈🌈🌈
좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로입니당.
푸르름으로 온세상이 이뻤던 5월에는
방구석에서 책 14권읽고,
이제 서투기를 수강하면서
본격적으로 임장 열심히 다녀 보려하니
슬슬 더워지기 시작하네요.
지방러인 저는 오늘 한양 과거 시험보러 가듯
왕복 10시간 서울로 먼거리를 떠나야 하는데
버스안은 춥고 밖은 덥고하니 벌써 dress code가 걱정입니다.
.....
일단 임장 생각은 접고
수요일과 목요일 오전까지 열심히 수강한
나의 영원한 멘토님이신 제주바다님의 서투기 1주차 강의를 정리해 봅니당.
몇달 전 뵈었을 때보다 더욱 알흠다워 지시고
특히나 피부에서 광채가... 화장품 뭐 쓰시는.....::::: 죄송.
각설하고 강의 정리 해보겠습니다.
📌 01.
이상과 현실 사이 그 어딘가
우리가 원하는 시장의 모습 vs 지금 현 서울시장 상황
우리가 원하는 '투자하기 좋은 시장의 모습'은
가치 있는 서울 아파트를,
매매가가 적정한 가격으로,
공급이 부족해 전세가격이 오를때 적정한 투자금으로
투자할 수 있는 시장.
but, 벗뜨,
지금시장은,
미디어는 노이즈일 뿐,
데이터를 보면,
전혀 급할 필요없는 거래량이므로 일희일비하지 않아야 한다 라고
수강생들 먼저 멘탈부터 잡아주시고 시작하십니당.
그래서,
제주바다님의 핀포인트 전략 나오십니다.
지금 우리가 봐야 하는 시장은,
....
두구두구
📌 가치성장투자를 목표로 한다면, 좋은입지의 덜 선호단지, 신축/구축
📌 소액투자를 목표로 한다면, 덜 좋은 입지, 덜 선호단지 신축/구축
🚩 나의 BM
지역이든, 생활권이든, 선호단지만 보려한 나 반성합니다.
저렴해진 덜 선호 단지에도 집중해 보기.
절대가가 높다고 투자금에 맞춰서
전용 59만 공략하지 말고 전용 84도 함께 비교.
📌 02.
나무만 보지 말고 숲을 볼 줄 알아야 .....
서울 25개구 제대로 알기
선명한 앞마당 만들기 위해서
한달에 한 구를 파헤지지만
정작 중요한 것은 전체를 알아야 비교평가를 할 수 있다는
너무나 단순한 사실을 가끔 놓칠 때도 있어요.
그래서 우리의 '가르마타기 명인' 이신 제주바다님
다시한번 서투기 수강생들을 위해
서울 25개구 입지와 각 구별 특징
시원~~~~~하게 정리해 주십니다.
그래서 저도 강의 수강 후 복습차
지도 한번 그려보았어요.
이렇게 혼자 그려보니 딱~~~복습도 되고 정리되네요. 감사합니다. 제바님.
📌 03.
이심전심이었나???
서울 뉴타운의 모든 것.
항상 강의를 들으면서 서울 뉴타운 이름들 나올때마다
너무 많아서 듣고 흘려버리면서
뉴타운 정리 해주셨으면... 하고 생갹했는데...
뜨앗~~ 이렇게 내마음이 닿았을까요?
이번 강의에 서울뉴타운을 정리해 주셨어요.
뉴타운의 정의 >>각 급지별 뉴타운 특징 >>
뉴타운 투자시 투자기준 >> 각 구별 뉴타운 中
지금 눈여겨 봐야 하는 뉴타운도
콕콕 찝어 빨간펜으로 PINPOINT해 주셨습니다.
요거는 저도 따로 정리해서 좀도 심도 있게 공부하겠습니아.
🚩 나의 BM
일단, 서울 뉴타운 정리, 지역 및 급지별 특징 복습
practice makes perfect!!! 알쥬!!!
나의 앞마당 임장하면서 중간중간 시간내서
꼭 찝어주신 뉴타운 분임.(2024년 연내)
그 中 특히, 장 o 뉴타운과 수oooo뉴타운은 꼭 분임하기.
☑️ 기억할 one point lesson
좋은 입지 뉴타운은 수요가 많아
말도 않되는 가격까지 내려가지 않으니
'적정한 가격'이 되면 매수할 수 있는 용기를 가져야함.
📌 04.
가치성장투자 VS 소액투자
각 투자별 로드맵
가치성장투자 vs 소액투자에 대해
더 이상의 설명이 필요없게 A TO Z까지
하나하나 설명해 주셨습니당.
저는 여기에 간단히 키워드 위주로만 정리해 봅니당.
더욱 더 알고 싶으서면 월부닷컴....::: 광고아니고 내돈내산입니당. ㅋ ㅋ
☑️ 가치성장투자 실전 스텝 4단계
STEP 1. 서울 내 가치성장 투자 범위 정함
STEP 2. 가치를 확인 (강남접근성)
STEP 3. 가치대비 저평가 확인
STEP 4. 대출등 확인을 통해 리스크대비 가능여부 확인
☑️ 소액투자
>> 소액투자의 의미
>> 서울에서 소액투자 가능 지역의 조건 및 조건부합 지역 트리밍.
>> 소액투자시 주의할 점.
🚩 나의 BM
투자금에 매몰되지 말고 반드시 가치를 먼저 생각할 것 .
좋은지역 VS 덜좋은 지역 퐁당퐁당 앞마당 만들기
📌05.
구해줘!!! 제주바다님~~~
서울투자 FAQ
지난번 서투기와 달라진 부분이
수강생들의 질문들을 취합해서 답해주는
서울투자 FAQ 파트가 두둥 등장.
너무너무 유익한 질의 응답이어서
나의 질문이 아니어도 모두의 고민이니
도움이 많이 되었으리라 믿어요.
반복학습만이 살 길이다. 복습하자.
📌 07.
멘탈케어도 부탁해용~!!
젖은 낙엽처럼 오래 살아남기.
서울투자를 준비하는 초보투자자들에게
우선순위를 정하고 >> 시간을 확보하고>> 목표설정해 보세용.
각 LEVEL 별로 해야될 ACTION PLAN
구체적으로 알려주셔서 감사합니다.
주입식교육의 폐해라 스스로 알아서가 잘 안 되는 저입니다.
이번 서투기를 기점으로 1단계에서 2단계로 JUMP UP 해 보겠습니다.
그리고
함께 하는 동료의 소중함.
다시금 깨달고 감사한 맘 가져봅니다.
'월부는 동료와 성장에 진심입니다'
너무 울컥하고 감동적인 말입니다.
항상 적극적으로 조모임 활동 해 보겠습니다.
.....
장장 대장정 8시간 남짓의 긴 강의를
끝날때까지 너무 알흠다운 자태 유지하시면서
딕션 좋은 목소리로 귀에 콕콕 박히게
멋진 강의 해 주셔서 감사합니다.
항상 건강하시고 오래오래 인사이트 나눠 주셔용.
댓글
