서울투자 기초반 1강 강의 후기[서울투자 기초반 13기 150조 wonn]

서울투자 기초반 1강에서 처음 뵙는 제주바다님. 오픈닝 강의 때 뵙고 강의는 처음 듣게 되었습니다.

평생 서울에서만 살았지만 잘 돌아다니는 성격이 아니라서 서울은 등하교길, 출퇴근길, 쇼핑이나 약속을 위해 다닌 곳만 알고 있는 것이 전부입니다.

익숙하지만 잘 모르고 있는 서울에 대해 '서울투자 기초반' 1주차 강의에서는 6가지 주제로 서울에 대해 분석을 하고 있습니다.

2024년 하반기 서울 부동산 시장 진단

지역 내 선호 지역을 중심으로 매매 가격이 회복되고 있지만 지역 간 회복 차이 속도가 있고 전세 가격은 서울 전 지역에서 상승 중인 상태입니다. 요즘 부동산 기사를 보면 전세가격 상승에 대한 기사는 꼭 빠지기 않고 나오고 있습니다. 기사만 단편적으로 보게되면 부동산 시장이 금방이라도 투자 기회를 주지 않고 도망갈 것 같은 느낌을 받지만 1주차 강의에서 서울 지역 아파트 매매와 전세 거래량 그래프를 보게 되니 상승장 때의 거래량에는 한참을 못미치는 수준입니다.

그리고 현재 서울아파트의 가격을 입지, 선호, 연식에 따라 구분하여 투자 전략을 알려주고 있습니다. 현재까지 투자의 기회가 있는 단지는 선호 여부와 강의에서 제시해 주신 전고점 하락 기준으로 생각해 볼 수 있습니다.

서울 25개구 입지, 가격 특징 완벽 분석

서울 25개구의 특징과 랜드마크 단지의 가격을 중심으로 서울 아파트의 가격흐름과 특징에 대해 알 수 있었습니다. 업무지구 접근성, 학군지 중심 지역 등 지역별 투자 기준을 급지별로 알려 주고 있습니다.

투자로 연결되는 서울 뉴타운 분석

월부에 오기 전에는 뉴타운이라는 단어는 뉴스를 통해 단어만 알고 있었습니다. 열중에서 처음으로 분위기 임장을 다녀온 곳은 집에서 가까운 지역인 길음뉴타운이었습니다. 출퇴근을 지하철로만 하게 되어 길음역을 출퇴근 시에만 지나쳐만 다녔었는데 분위기 임장을 위해 길음뉴타운을 실제로 가보니 왜 사람들이 좋아하는지 단번에 알 수가 있었습니다. 좋다라는 말만 들었을 때와 실제로 그 현장을 가서 보는 것은 정말 다른 차원의 얘기인 것 같습니다. 이미 길음뉴타운이 생긴 지 20년이 되어 가지만 대규모 단지와 상권까지 사람들이 좋아할 만한 요소가 많이 있습니다.

강의를 통해서 서울 전지역의 뉴타운 지역과 현재 진행 중인 뉴타운 지역은 실제로 가봐야 하며 상급지의 구축과 하급지의 뉴타운의 투자 기준까지 알게 되었습니다.

가치성장투자 vs 소액투자

가치성장투자와 소액투자의 장단점, 투자금 규모에 따른 투자 방향까지 한번에 정리할 수 있는 시간이었습니다.

그리고 1호기 투자 이후 1년의 저축액에 따른 투자 방향 가이드도 알려 주셔서 너무 좋았습니다. 현재 예산으로 1호기 투자 이후 투자금을 저축하는 시간 동안의 투자 방향에 대해 고민을 해봤는데 강사님에게서 명쾌한 답변을 받은 느낌이었습니다.

서울에서 나고 자라 익숙하지만 투자 기준에서는 아직 걸음마 수준인 서울이지만 1주차 제주바다님의 강의를 통해 현재의 서울시장과 투자 방향에 대해 듣고 정리하는 시간을 가졌습니다.

강의를 알기 쉽고 아나운서 같은 발음으로 쏙쏙 설명해 주신 제주바나님 감사합니다.